在加拿大买房，银行是如何评价您的信用分的？

不管您是办理信用卡消费，还是贷款买车买房，您的信用记录都会影响您的信用卡申请、贷款办理审批。在加拿大信用满分是900分，信用分越接近900分，代表您的信用分越高。

那在加拿大买房，银行是如何评价您的信用分的呢？依据的是以下算法：综合信用分=35%历史还款记录+30%信用额度使用+15%信用历史记录+10%贷款种类+10%信用额度查询次数。接下来小编逐一为您讲述每个维度与相关注意事项：

1、历史还款记录：

这个就如字面意思，就是您使用信用卡以来，还款情况是否良好。如果没有延迟还款，这项就是满分；如果存在违约还款的情况，就会扣分，违约次数越多，时间越近，扣分越多。所以，经常使用多张信用卡的朋友，一定要记得还款。除此之外，如果您有账单或者罚单，最好尽快支付，否则一旦被转移给债务管理公司，他们就会把您的负面信息公布给信用机构，影响到您的这项信用评分。同时在时间维度方面，近期违约相比远期违约扣分分值影响会更大，预期担忧历史违约情况，不如把握住当下。

2、信用额度使用：

每张银行卡都有信用额度上限，信用额度使用就是评价您每一张信用卡额度使用的综合占比情况。一般来说，每张信用卡使用额度建议控制在20%以内，保持在10%以内为最佳。从这个角度出发，如果您能记得每一张信用卡的使用情况，并能及时还款的话，您可以申请并使用多张银行卡来降低每一张卡的信用使用额度。

加拿大信用额度计算

比如，您本月需要用信用卡花1万元，您只有1张信用卡，其信用额度是2万元，若只用这张银行卡消费，则您的信用额度使用率为50%，远远超过建议额度，这个时候银行就会判断您很缺钱，在信用额度使用这个评分方面，分数就会降低。但如果您同时拥有5张卡，本月需要用信用卡使用1万元，每张卡信用额度也是2万，那您可以分配到这5张卡去消费，每张刷卡2000元，就可以控制每张卡使用额度在10%。目前每个银行都有信用卡办理业务的指标要求，营业员们会很乐意帮您办理新的信用卡。

3、信用历史记录

这个您可以简单理解为使用信用卡使用时间长短。需要注意的是，使用信用卡时间长短并不是靠您使用最长时间的那张银行卡去衡量的，而是根据您拥有的所有信用卡平均使用时间长度。比如您拥有2张信用卡，使用时间分别为10年和4年，则您的信用平均时间长度为（10+4）/2=7年，如果您近期又重新申请了一张信用卡，则您的信用平均时间长度为（10+4+0）/3=4.7年。这个时候您就会因为您近期申请的这张信用卡，降低信用历史记录这个维度的分值。

所以，您可以根据您的消费使用额度，并控制每张信用卡信用额度在10%以内，来综合计算自己需要多少张信用卡，越早申请，您的综合评分就会越高。同时，如果您要减少信用卡的使用，最好是从近期办理且信用额度较低的信用卡中取消比较好。当然，如果您最早申请的一张卡，如果长时间不用，也不会记录在您的信用历史记录里面，所以最好不定时地使用不同的信用卡为好。

4、贷款类型

贷款类型是指您的贷款种类的多少，比如车贷、房贷、消费贷、小额贷等，贷款类型越多，银行可能会评判您越缺钱，但若您的还款历史都非常好，这一项也可能是您的加分项。

5、信用额度查询次数

这里指的信用额度查询，并不是本人主动去查询自己的信用次数，而是贷款机构为评估您的信用分以贷款为目的的查询。所以从这个角度来说，自己主动去查询信用分，并不会影响这个维度的分值，而您短期内有多项贷款需求，或者办理多张信用卡的需求，导致银行或者贷款机构在短时间内多次查询您的信用分，这就会影响您这项信用评分。

像银行或者贷款机构的信用查分，通常只对近一年的评分会有影响，并不会影响终身，所以大家可以合理利用，不必要太过焦虑。综上，如果您想要银行对您的信用评价分值高，则需要保持良好的还款记录、10%以内的信用额度使用、较长的信用卡平均使用年限，以及较少的贷款类型和信用额度查询次数。