2022年加拿大买房:卖家接受offer后,后续流程有哪些?

在多伦多、温哥华一房难求的市场环境下,抢offer事件已经是屡见不鲜。如您下的offer被卖家同意后,您还需要尽快走以下流程:

1、尽快支付定金:

只要卖家同意offer,买家就需要按照offer约定定金数额(通常为总房价5%),尽快地支付定金给卖方的房产经济公司;

2、尽快申请房贷:

准备好买房offer、房产信息资料、加拿大信用报告、收入证明、有效证件、首付款等资料,尽快去银行办理房贷。在这里需要提醒的是,在如今加拿大火爆的房地产行情下,卖家加价后的成交价有可能是低于银行给房产的估值的,所以,买家在签约合同后,应该尽快向银行提供购房合同,让银行估值人员尽快给房产做估值,如果估值稍低于售卖价,则买家可以通过向银行申请增加贷款额度,或者自己多准备首付款来解决资金问题。

如果两者差价过多,银行能够供贷不足的情况下,您可能会面临巨大的资金缺口,买房资金不够的情况,而这个时候您的定金已付,可能会面临不能按约交易的违约风险,且定金不能追回、卖家要求赔付违约金等情况;

加拿大买房

3、专业验房:

安排专业的验房师验房,并出具验房报告,若有与购房合同不一致的情况,可以要求卖方限时整改,若整改不成且卖方不能接受整改后的情况下,卖方是可以取消交易,且追回定金的;

4、缴纳费用,过户交接:

根据律师的对账单,缴纳好首付款、土地转让费、律师费等费用;带好买房offer、房屋信息、身份证明等文件,请律师帮忙办理款项交接以及过户等事项;

5、购买房屋保险:

为了不影响房贷申请,购房者至少需要在交房日提前一天办理完毕房屋保险;

6、拿到钥匙:

购房者一般在交房日的下午就可以拿到钥匙,就算拥有了自己的房产了。您可以更换门锁、办理水电气等开户手续、开始清洁、布置自己的房屋。 以上就是offer之后,买家需要尽快做的一些主要流程事项了,希望对您有帮助。 

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