ZH
2022年加拿大买房：卖家接受offer后，后续流程有哪些？
在多伦多、温哥华一房难求的市场环境下，抢offer事件已经是屡见不鲜。如您下的offer被卖家同意后，您还需要尽快走以下流程：
1、尽快支付定金：
只要卖家同意offer，买家就需要按照offer约定定金数额（通常为总房价5%），尽快地支付定金给卖方的房产经济公司；
2、尽快申请房贷：
准备好买房offer、房产信息资料、加拿大信用报告、收入证明、有效证件、首付款等资料，尽快去银行办理房贷。在这里需要提醒的是，在如今加拿大火爆的房地产行情下，卖家加价后的成交价有可能是低于银行给房产的估值的，所以，买家在签约合同后，应该尽快向银行提供购房合同，让银行估值人员尽快给房产做估值，如果估值稍低于售卖价，则买家可以通过向银行申请增加贷款额度，或者自己多准备首付款来解决资金问题。
如果两者差价过多，银行能够供贷不足的情况下，您可能会面临巨大的资金缺口，买房资金不够的情况，而这个时候您的定金已付，可能会面临不能按约交易的违约风险，且定金不能追回、卖家要求赔付违约金等情况；
3、专业验房：
安排专业的验房师验房，并出具验房报告，若有与购房合同不一致的情况，可以要求卖方限时整改，若整改不成且卖方不能接受整改后的情况下，卖方是可以取消交易，且追回定金的；
4、缴纳费用，过户交接：
根据律师的对账单，缴纳好首付款、土地转让费、律师费等费用；带好买房offer、房屋信息、身份证明等文件，请律师帮忙办理款项交接以及过户等事项；
5、购买房屋保险：
为了不影响房贷申请，购房者至少需要在交房日提前一天办理完毕房屋保险；
6、拿到钥匙：
购房者一般在交房日的下午就可以拿到钥匙，就算拥有了自己的房产了。您可以更换门锁、办理水电气等开户手续、开始清洁、布置自己的房屋。 以上就是offer之后，买家需要尽快做的一些主要流程事项了，希望对您有帮助。
