2022年在加拿大首次购买住房,是否有优惠?

在国内首次购买住房是有很多政策优惠的,比如拥有比二套购房者的优先选择权、首付比例更低、契税优惠等。那在加拿大首次购买住房是否有优惠呢?答案是肯定的。在加拿大首次购买住房,享受以下优惠政策:

加拿大首次购买住房享受优惠政策

1、首次购房者刺激计划FTHB(First-Time Home Buyer Incentive)

这个政策是加拿大政府在2019年推出的,简单来说就是政府为购房者提供总房价5%-10%的免息贷款(新房或期房的补贴金额为总房价的10%,二手房补贴额度为总房价的5%)。其中,申请者需要满足以下条件:

  • 首次在加购房(第一次买房,或者以前买过房子但因离婚或分居有二次购房需求,或在过去4年内没有跟配偶同居在所拥有的房屋内);
  • 不低于5%,但不高于20%的首付款;
  • 家庭年收入不超过一定额度(温哥华、多伦多和维多利亚三个地区为15万加元,其他地区为12万加元);
  • 贷款金额加上购房补贴金的总和不得超过年收入4倍或4.5倍(温哥华、多伦多和维多利亚三个地区为4.5倍,其他地区为4倍)。例如年收入为10万加元的温哥华家庭,总贷款额度不能超过45万;
  • 总体房价不超过72.2万加元(温哥华、多伦多和维多利亚三个地区),其他地区上限为56万加元; 6)买房为了自主,而不是出租或者投资买卖。 需要提醒您的是,这项优惠福利政策是根据加拿大政府的贷款出资比例占有房屋,购房者需要在25年内限时还款,比例为5%-10%。
  • 比如您用10万加元买了100万的房子,即您拥有10%的权益。您在5年后将房子卖出,房产价值为150万,则您需要还给政府15万。如果您在25年内没有将房子卖出,但房子在25年后增值到240万,您需要偿还给政府24万。 这笔费用,购房者可以提前支付,或者在年满25年时候支付,或者在未满25年但房屋卖出时候支付给政府,无需支付额外的手续费或者提前还款违约金。

2、首次购房者退税(Home Buyers’ Amount)

如果您满足是自住房,且在买房当年或之前的4年中没有住在您或配偶所持有的房产中,可以享受最高750加元的联邦税收减免。

3、RRSP联邦购房计划(RRSP Home Buyer’s Plan)

收入是要纳个人所得税的,而这项政策的好处是,可以允许每人从RRSP账户提取最高3.5万加币为首次购房首付,不需要缴纳个人所得税。如果夫妻双方都满足申请条件,则最多可以提取7万加元作为房产首付。

如果您满足以下条件,可以提前90天开设RRSP账户:

  • 在加拿大首次购房(首次购房的定义与前文一致,不再赘述);
  • 所购房产为主要居住房产(至少居住1年以上);
  • 取款后第二年的10月1日前要完成购房或建房的交易;
  • RRSP供款必须在RRSP账户内存满90天;
  • 借款必须在15年内分批返还,每年至少还十五分之一,若当年还款不足,不足部分将计入当年收入纳税。 需要提醒的是,通常从RRSP中取钱要交税,只是在首次买房取钱(单人上限为3.5万加元)不用交税,所以,购房者可以不用多存。

4、首次购房者退税计划(First-Time Home Buyers’ Tax Credit)

买房过程中所产生的杂项费用,如产权保险费、地产转让费和律师费等,可以最高申请5000加元的报销额度和750加元的退税。

5、HST部分返还

HST也叫GST(Goods and Services Tax)即商品和服务税。在加拿大购买房屋时,是需要缴纳HST的,但购买自住住房时,可以申请部分返还HST。

在今年4月,加拿大政府颁布了2022年联邦预算,还针对首次购房者提出了一些列的住房计划以及官宣首次优惠政策延期政策,这无疑对首次购房者来说是一大利好。 

 

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