加拿大房地产中买家税,空房率与去化率,库存数的概念

在加拿大买房，海外买家会听到很多关于房地产的专业名词，比如海外买家税、空房率、库存数等，这些名词分别是什么意思，又跟您的房产投资有着怎样的关系呢？小编接下来将跟您一一讲述：

1、加拿大房产的海外买家税：

海外买家税是加拿大地方政府为了控制海外买家过度炒房，或者限制海外买家房产购买力，以图稳定当地房价市场，稳定当地居民住房而实施的买房税收措施。

在加拿大部分地区，比如温哥华、多伦多，如果没有公民、永居身份、在加求学不超过2年等条件的海外买家，在购房的时候需要额外支付15%-20%比例的海外买家税。

当然，并不是每一个加拿大城市都需要支付海外买家税，海外房产投资者可以根据自己的实际需求和经济能力选择更具性价比的投资城市，比如自从多伦多和温哥华开始征收海外买家税后，很多华人开始转投经济条件好但房价低、物价低的蒙特利尔市。

据有关数据显示，中国买家在蒙特利尔市的房产投资客数量已跃居第二位，仅次于美国买家。 蒙特利尔市未来是否征收买家税，还是一个未知。因为是否需要征收买家税，需要从当地海外买家占比、住房空置率、房产库存数、房产价格涨幅等综合条件来判断。同时，海外买家税，对投资客来说，也并不是一件绝对的坏事，因为这可侧面反应出房价增长力。

2、加拿大空房率

空房率是指，房子建成之后，在一定时期内，比如1-3年内，开发商没有卖出的房子数量与总房子数量的一个比值。一般来说，一个城市的整体空房率在5%-10%之间是一个比较合理的范围值，空房率过低，说明房产供不应求，会直接转变成卖方市场，房价攀升快；如果城市整体空房率过高，说明市场房产库存过多，整体房地产市场疲软，是买方市场，同时也代表经济的疲软，或投资升值空间不理想。

在加拿大，像多伦多和温哥华的空房率是极低的，根据2016年的数据，多伦多的空房率约为1.6%，而温哥华的空房率不到1%。 去化率，是跟空房率相反的一个房产名词。

3、加拿大房产与去化率：

去化率是指开发商房子卖出数量与总房产套数的一个比值，去化率越高，代表房产销售越好。一个城市的整体房产的去化率，是反应一个城市的房地产火爆程度，去化率越高，买家越难买到房，价格也会水涨船高。

4、加拿大房产库存数

库存数，即市场可供销售房产的余量。房产库存数量越多，需要去库存的时间就越长。

如果去库存数时间长，加上市场新房源不断供应，会加大房产投资风险。根据大温房地产局（REBGV）的数据显示，温哥华2021年的住宅数量达到了2016年以来的最低点，可见温哥华的房源紧缺程度和房产投资火爆度。

在投资买房时，海外买家可以多了解下当地的房产政策及动向、房产市场的去化率、库存数等数据，作为自己的一个投资参考。