2022年中国人在加拿大贷款买房有哪些注意事项?

中国人在加拿大享受与加拿大国民同等的房产买卖权利,加之加拿大房产还处于红利期,所以很多中国有钱人在海外置业上,都会考虑加拿大。

在加拿大如果您是全款买房,是可以委托买房,不必本人去现场。如果是贷款买房,中国买家可以享受同当地人一样的低低率贷款政策(不到我国商业贷款的一半)。需要提醒的是,中国买家在加拿大贷款买房有以下几个注意事项:

1、本人需要到现场。

与全款买房不同,贷款买房需要贷款人本人到现场签署贷款文件;

2、在加拿大开设有银行账户并且激活供使用。

因为是贷款买房,每月必定需要还房贷,所以,开设银行账户是必须的。有些朋友可能会问,加拿大的一些商业银行是在国内就有分行的,可以在国内开户,我在国内办理开户可以吗?开户是可以在国内完成,但是这种类型的账户类型需要在加拿大激活才能支付使用。同时,在房地产交易中,支付购房押金和在房产尾款都需要从银行账户中取款,一些持有访问签证的买家不能在加拿大停留到房地产交付,所以他们需要提前与银行达成协议,以便在需要付款时顺利完成交易。

现场签署贷款文件

3、跟国内一样,贷款人必须无不良记录(加拿大境内)。

买家一旦在加拿大有不良信用记录的,就很难贷款申请成功。如果在加拿大没有信用记录的,中国买家可以提供在国内6个月以上的信用记录、征信报告和收入证明。所以,不管是国内还是国外,信用卡及时还款,保持良好的信用记录,就显得非常重要。

4、至少要准备35%的首付款。

中国买家与当地居民的房产买卖权是一样的,但是房产贷款额度不同。当地居民最高可以申请95%的房产贷款,但是对于海外买家最多可以申请到65%的贷款,即您需要准备房产35%的首付款。

当然,如果您在加拿大有固定的工作和良好的收入,可以最高申请到90%的房产抵押贷款。不同的加拿大银行对海外买家的房产贷款政策会略有区别,可以详询贷款银行或者房产经纪人。

5、可以部分授权亲戚或朋友完成抵押贷款。

若签证到期,但合同手续还未完全办理完成,海外买家可以在银行的同意后,在律师的见证下签署授权委托书,被授权的亲戚或朋友可代为办理房产交易相关事项,如支付定金、支付尾款、验房收房,与律师签署相关的房产协议文件等。

如果整个流程想要自己来把控和签署相关文件的话,最好在去加拿大之前,就提前跟房产经纪人对好相关的流程、准备好资料文件以及需要的时间,把握好时间表,提升办事效率。 以上就是中国人在加拿大贷款买房的主要注意事项了,希望对您在加拿大置业有帮助。 

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