在加拿大买房,如何评价一个社区的好坏?- Vistoo

在加拿大买房,如何评价一个社区的好坏?

买房子除了考虑房子本身的楼层、朝向、房屋结构等问题,重点是考察房子所在社区的好坏,在加拿大买房,如何评价一个社区的好坏?

1、地段

李嘉诚曾说过一句非常有名的话就是:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段”。房子内部不喜欢可以通过硬装、软装来改善,但是地段,一旦买房,就已成定局。一个好的地段,代表了一套房产的升值潜力。

为什么说地段这么重要,是因为地段主要考量的是以下几个方面:

  • 自然环境:一个好的、具有稀缺性的自然环境条件,房子升值潜力自然就大。比如相比临河的房子,临江的房子更具稀缺性。同时,我们除了要考虑好的自然环境优势,也需要重视不良自然环境带来的污染源。比如在化工厂附近,社区可能会面临水污染;在飞机场、铁路或高速公路附近,可能会有噪音困扰;如果房子在一个大马路的尽头,或者大型商场附近,晚上就会存在光污染。不管好坏,都是我们在买房时就需要考虑的问题。
  • 人文环境:社区的文娱活动组织积极性及小区参与度如何,小区治安如何,小区公共设施是否都可以正常使用,都可以看出一个小区的人文素质高低。
  • 便民设施配套:社区周边的学校配套、游泳池、羽毛球场等运动娱乐设施配套,公园、商场、医院、公共交通等配套是否到位,或者未来是否有合理规划,都是需要考虑的。
  • 区域发展潜力:可以去了解政府对社区及附近的商业、人文、交通、行政等规划,来了解社区所在板块的发展潜力。

社区地段

2、物业结构及服务

房子是否能够住得舒适安心,跟物业的构成及服务密切相关。该社区物业是结构单一的住宅类型,还是多种住宅类型的集合,会影响居住的舒适性和房产升值潜力。

比如纯独立屋的物业类型,比独立屋和公寓等混合类型的房产居住舒适度更高,也更具有升值潜力。同时,社区内的绿化、水景、外墙、公共区域设施状态维护如何,不仅可以看出一个物业的服务水平,也可以看出小区居民的整体素质水平。

3、小区居民结构

可以去社区的人口统计资料去了解小区居民的人口组成结构、年龄结构、就业情况、教育程度、收入水平、语言、家庭构成等会影响一个社区质量好坏的重要数据。比如您需要考虑到您所在的社区以什么族裔为主,文化是否会有冲突、是否能和睦相处。 

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