2022年购买加拿大公寓，需要缴纳海外买家税吗？

海外买家税是针对海外买家（个人或公司）在加拿大购置房产而征收的税，其征收范围包括了独立屋/半独立屋、联排房、公寓等物业类型，所以不管是自住公寓或商用公寓，只要是海外买家购买，都会征收15%的海外买家税。其中，这里所指代的“海外买家”是指非加拿大公民或永久公民，并包含了以下两类公司机构：

• 非加拿大注册公司，或非加拿大人控股公司；
• 公司信托人即使为加拿大公民或有永居权，但实际受益人或控股人非加拿大公民或没有永居权的公司。

另外，以下几类人士可以免税/退税：

一、免税范围：

1. 政府认定的特殊人才及其配偶：走省级提名移民渠道OINP并获得确认信的买家，比如企业家、高级技工，或者安省研究生等；
2. 难民身份及其配偶；
3. 加拿大公民或有永居者身份的配偶。

二、退税范围：

如果所购房产用于自住，且满足以下条件可以退税：

1. 自购房日起，在当地工作满一年。满一年的具体要求是，每周工作不少于30个小时且连续工作满12个月；或者总工作时间不少于1560个小时（如果按照8小时/天来算的话，是195个工作日）；
2. 留学生：购房后，联系在当地全职在校学习满2年。这里有一个关键词“连续”，即如果您是大三买房，直至毕业不满2年则不满足条件；或者购房后休学，即使后面再来上学读够2年，也不满足条件。但如果您直至大学毕业只有1年，但是您在加拿大继续读研究生，连续累计不间断共满2年，是满足条件的。
3. 买房后4年内，成为了加拿大公民，或者获得永居者身份的。

综上所述，只要您归属于“海外买家”范围的，不管您是购买住宅，还是公寓，都必须缴纳海外买家税。如果您想在加拿大置业，且不满足免税和退税条件，但又想要避开海外买家税的话，办公楼、商业、农场等商用地产可以作为您的选择项，这些地产不用缴纳海外买家税。 

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