在加拿大买房，如何评价一个社区的好坏？

买房子除了考虑房子本身的楼层、朝向、房屋结构等问题，重点是考察房子所在社区的好坏，在加拿大买房，如何评价一个社区的好坏？

1、地段

李嘉诚曾说过一句非常有名的话就是：“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段”。房子内部不喜欢可以通过硬装、软装来改善，但是地段，一旦买房，就已成定局。一个好的地段，代表了一套房产的升值潜力。

为什么说地段这么重要，是因为地段主要考量的是以下几个方面：

• 自然环境：一个好的、具有稀缺性的自然环境条件，房子升值潜力自然就大。比如相比临河的房子，临江的房子更具稀缺性。同时，我们除了要考虑好的自然环境优势，也需要重视不良自然环境带来的污染源。比如在化工厂附近，社区可能会面临水污染；在飞机场、铁路或高速公路附近，可能会有噪音困扰；如果房子在一个大马路的尽头，或者大型商场附近，晚上就会存在光污染。不管好坏，都是我们在买房时就需要考虑的问题。
• 人文环境：社区的文娱活动组织积极性及小区参与度如何，小区治安如何，小区公共设施是否都可以正常使用，都可以看出一个小区的人文素质高低。
• 便民设施配套：社区周边的学校配套、游泳池、羽毛球场等运动娱乐设施配套，公园、商场、医院、公共交通等配套是否到位，或者未来是否有合理规划，都是需要考虑的。
• 区域发展潜力：可以去了解政府对社区及附近的商业、人文、交通、行政等规划，来了解社区所在板块的发展潜力。

2、物业结构及服务

房子是否能够住得舒适安心，跟物业的构成及服务密切相关。该社区物业是结构单一的住宅类型，还是多种住宅类型的集合，会影响居住的舒适性和房产升值潜力。

比如纯独立屋的物业类型，比独立屋和公寓等混合类型的房产居住舒适度更高，也更具有升值潜力。同时，社区内的绿化、水景、外墙、公共区域设施状态维护如何，不仅可以看出一个物业的服务水平，也可以看出小区居民的整体素质水平。

3、小区居民结构

可以去社区的人口统计资料去了解小区居民的人口组成结构、年龄结构、就业情况、教育程度、收入水平、语言、家庭构成等会影响一个社区质量好坏的重要数据。比如您需要考虑到您所在的社区以什么族裔为主，文化是否会有冲突、是否能和睦相处。 

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