2022年移民加拿大，是买新房还是二手房？

对于新移民来说，买房可以说是移民后的一件大事。很多人在买新房还是二手房上，会纠结很久。我们来帮您盘点一下加拿大新房与二手房的优劣势，帮您提供决策参考：

一、新房优势：

• 新房对很多人来说，最大的特点和优势就是新。购房者可以根据自己的喜好，花更少的钱去做结构和装饰布局，而不用出敲掉二手房已有结构布局的费用。
• 安全系数更高。新房在消防方面比二手房做得更好，受火灾等影响更小；
• 舒适性更好。在加拿大，新房还有一个特点就是，设计理念和节能环保方面，如建材、隔热系统、加热系统等都紧跟当下政策要求，质量保障性方面没问题；在开放性、舒适性、采光性等方面，都更符合当下年轻人的需求。
• 房屋维修费用低。二手房避免不了房子损耗维修，而新房交付后一个质保期，可以找开发商免费维修；
• 升值空间更大。加拿大市区的房子几乎都是二手房，配套成熟且价格高。购房者可以选择有发展潜力的新板块选择新房，虽然目前配套还未完善，但是价格稍低，坐拥未来板块发展红利；
• 购买程序更简单。购买二手房肯定需要对房产的合法合规性做好全面调查，避免后续的产权纠纷等问题，而新房没有这个方面的困扰；
• 避免了抢offer的风险。如今加拿大房产市场处于卖方市场，好房源甚少，抢offer引起的卖方不断加价情况，屡见不鲜。

二、新房劣势：

• 不能立马入住。新房通常是期房为主，都是在建设过程中，需要等待一年甚至更长的时间才能搬家入住，有一个比较长的等待期。如果着急入住的朋友，新房可能不太适合；
• 升值空间不确定。买新房一方面看中的是一个区域未来发展空间，若政策变动导致建设规划变动，可能会影响新房升值空间；
• 无法做到所见即所得。新房在建设过程中，所以买家所知的信息都来自于开发商销售员的宣传资料或者销售员的讲解，可能会存在与实际有所偏差的情况。

三、二手房优势：

• 地段优势、配套成熟，入住时间快。二手房在不考虑价格的情况下，可以选择好的地段，享受成熟的周边配套，且没有楼盘烂尾、开发商跑路等延期交房或交不了房的风险，购房者可以在短时间内、如期实现拎包入住；
• 所见即所得。二手房的位置、周边配套、朝向、户型结构等，都可以通过验房师、房产经纪人以及自己的经验来评判出好坏，优势及不足更容易了解和把控；
• 可以择邻而居。可以提前了解社区的入住人员结构、收入就业水平以及年龄层次、社区氛围等，可以选择一个自己喜欢的成熟社区入住。

四、二手房劣势：

• 陈旧感。房屋设计、装修风格上，因为年份的原因，很有可能不能跟上当下的入住需求；
• 翻修成本和维护成本大。二手房相比新房，装修成本、时间投入会更多；同时老房子因房龄的关系，部分设施已老旧，维护成本比新房要高；
• 贷款压力可能会更大一些。二手房首付通常要更高一些，年份也会更短一些。同时，二手房贷款基数是按照银行评估师的评估值为基数的，而新房贷款是按照房产售卖总价为基数按比例贷款。

按照目前的卖方市场状态，二手房评估价值有可能远低于您的房产买入价，导致贷款额度不达预期，造成您的资金压力，若资金缺口比较大，买家填补不上，可能会有违约风险。 新房二手房各有优势，不存在绝对的好坏。

大家可以根据自己的经济条件、自身需求以及结合咱们对两者的优劣势分析来综合判断选择。 

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