为什么2022年加拿大房产持续火热？看看这些数字就明了
今年3月，加拿大整体房价涨幅继续攀升，按年计算房价涨幅达到惊人的18.4%，年率升幅已达到历史高位，与2021年8月创下的历史最高记录几乎持平。加拿大在海外买家税实施之后，在大流行环境下，2022年的今天，加拿大房价还为什么上涨如此之猛？其原因有哪些？
1、持续增加的移民人口
加拿大官方公布的2021年人口普查结果显示，截止到2021年5月，加拿大总人口数为3699.2万人，加上加拿大下半年批准的20多万的新移民，2021年年底加拿大总人口数已超过3719万人，较2016年人口增加了200多万人，涨幅达到了5.4%。而加拿大人口的持续增长原因并不是来自于加拿大本土新出生人口的迅猛增长，而是新移民数量的增加。
新移民不管是求学还是就业，都需要一个相对固定的住所，所以，有经济条件的都会置办房产，这样就使得市场需求是一个持续增加的状态，而加拿大的主要城市的供房量持续不足，且像温哥华这样的大城市空房率不到1%，在大城市可以说是一房难求。房地产市场完全是一个卖方市场，房价自然水涨船高。
2、数量庞大的华人数量及华人与身俱来对家的渴望
在2021年加拿大获批的40.5万的永久居民中，中国移民占到了总量的8%，成为了第二主要移民来源。华人大多认为“有房才有家”，才算是有了真正的落脚点、安家立命之所，只要有经济实力的华人，或者能借贷买房的华人，大多会在移民后买房安家。
中国人对房子的需求，除了骨子里的观念意外，还有一个原因是根据在国内的历史经验，房产是最值得投资的不动产，可以抵御通货膨胀，可以通过炒房实现财富呈几何级数增长。同时，加拿大的房产增长趋势也告诉他们，加拿大的房产一直是供不应求，价格一定会持续上涨，房产投资稳赚不赔。
还有一个利好是，拥有永居身份的华人，享受跟加拿大普通公民一样的买房资格、贷款政策、税务优惠，更无需缴纳高昂的海外买家税，原本对买房的强烈欲望无需压制。
3、海外买家税或成了房价的助推器
自温哥华和多伦多高昂的15%-20%海外买家税政策实施以后，在一定程度上抑制了海外买家的数量，同时在相当短的时间内房价也有一定程度的下降。但是，在海外买家税实施一年后，因为之前被高房价过度压抑的当地购房需求，迎来了大爆发，导致房价却迎来了大幅增长。在2016年年中至2017年年中，独立屋价格上涨2.2%，公寓爆涨19.6%。
综上，3个因素助推2022年加拿大房产持续火热。如果你也想在加拿大投资置业，欢迎登录Vistoo了解详情。
