2022年在加拿大首次购买住房，是否有优惠？

在国内首次购买住房是有很多政策优惠的，比如拥有比二套购房者的优先选择权、首付比例更低、契税优惠等。那在加拿大首次购买住房是否有优惠呢？答案是肯定的。在加拿大首次购买住房，享受以下优惠政策：

加拿大首次购买住房享受优惠政策

这个政策是加拿大政府在2019年推出的，简单来说就是政府为购房者提供总房价5%-10%的免息贷款（新房或期房的补贴金额为总房价的10%，二手房补贴额度为总房价的5%）。其中，申请者需要满足以下条件：

首次在加购房（第一次买房，或者以前买过房子但因离婚或分居有二次购房需求，或在过去4年内没有跟配偶同居在所拥有的房屋内）；
不低于5%，但不高于20%的首付款；
家庭年收入不超过一定额度（温哥华、多伦多和维多利亚三个地区为15万加元，其他地区为12万加元）；
贷款金额加上购房补贴金的总和不得超过年收入4倍或4.5倍（温哥华、多伦多和维多利亚三个地区为4.5倍，其他地区为4倍）。例如年收入为10万加元的温哥华家庭，总贷款额度不能超过45万；
总体房价不超过72.2万加元（温哥华、多伦多和维多利亚三个地区），其他地区上限为56万加元； 6）买房为了自主，而不是出租或者投资买卖。需要提醒您的是，这项优惠福利政策是根据加拿大政府的贷款出资比例占有房屋，购房者需要在25年内限时还款，比例为5%-10%。
比如您用10万加元买了100万的房子，即您拥有10%的权益。您在5年后将房子卖出，房产价值为150万，则您需要还给政府15万。如果您在25年内没有将房子卖出，但房子在25年后增值到240万，您需要偿还给政府24万。这笔费用，购房者可以提前支付，或者在年满25年时候支付，或者在未满25年但房屋卖出时候支付给政府，无需支付额外的手续费或者提前还款违约金。

如果您满足是自住房，且在买房当年或之前的4年中没有住在您或配偶所持有的房产中，可以享受最高750加元的联邦税收减免。

收入是要纳个人所得税的，而这项政策的好处是，可以允许每人从RRSP账户提取最高3.5万加币为首次购房首付，不需要缴纳个人所得税。如果夫妻双方都满足申请条件，则最多可以提取7万加元作为房产首付。

如果您满足以下条件，可以提前90天开设RRSP账户：

在加拿大首次购房（首次购房的定义与前文一致，不再赘述）；
所购房产为主要居住房产（至少居住1年以上）；
取款后第二年的10月1日前要完成购房或建房的交易；
RRSP供款必须在RRSP账户内存满90天；
借款必须在15年内分批返还，每年至少还十五分之一，若当年还款不足，不足部分将计入当年收入纳税。需要提醒的是，通常从RRSP中取钱要交税，只是在首次买房取钱（单人上限为3.5万加元）不用交税，所以，购房者可以不用多存。