Premier achat au Québec en 2026 : les nouvelles aides qui peuvent alléger votre facture

 

 

Le condo vous plaît. Il est dans le bon quartier, la cuisine est lumineuse et vous avez déjà une idée de l’endroit où installer votre bureau. Vous regardez le prix, puis les paiements mensuels. Jusque-là, le projet semble tenir.

C’est en ajoutant les autres dépenses que l’enthousiasme retombe un peu. Les taxes sur le neuf, le notaire, la taxe de bienvenue, le déménagement… Même avec une mise de fonds bien préparée, la somme à prévoir peut surprendre.

Avant de remettre votre recherche à plus tard, certains calculs méritent toutefois d’être revus.

En 2026, le remboursement fédéral de TPS pour une première habitation neuve et le nouveau crédit québécois lié à la taxe de bienvenue peuvent réduire la facture des acheteurs admissibles. Avec l’ouverture annoncée des demandes de versement anticipé de ce crédit en octobre, le sujet devient particulièrement concret cet automne.

 

Deux aides pour alléger les dépenses du premier achat

 

Quand on prépare son budget, les différents programmes finissent parfois par se ressembler. Pourtant, ces deux mesures visent des dépenses distinctes.

 

Aide	Dépense visée	Montant maximal
Remboursement de TPS pour une première habitation	La TPS sur une habitation neuve admissible, notamment	50 000 $
Crédit québécois pour accès à la propriété	Les droits de mutation, souvent appelés taxe de bienvenue	5 875 $

 

Le remboursement de TPS pour une première habitation dépend notamment du prix et des caractéristiques de l’achat. Le crédit d’impôt pour accès à la propriété se calcule plutôt à partir des droits de mutation payés.

Les montants maximaux donnent une idée de l’aide disponible. Pour connaître votre économie, il faut partir de votre transaction.

 

 

Un condo neuf à 450 000 $ : une économie possible de 22 500 $ de TPS

 

Sur une annonce immobilière, la mention « plus taxes » occupe peu de place. Dans le budget, elle en prend beaucoup plus.

Prenons un condo neuf vendu 450 000 $ avant taxes. Supposons que l’acheteur et l’habitation remplissent toutes les conditions du remboursement intégral de TPS.

 

Calcul de la TPS	Montant
Prix du condo avant taxes	450 000 $
TPS à payer, à 5 %	22 500 $
Remboursement de TPS possible	−22 500 $
TPS restant à la charge de l’acheteur après remboursement	0 $

 

Cet exemple exclut la TVQ et les autres frais d’acquisition.

 

Pour un ménage qui prépare son premier achat, récupérer 22 500 $ mérite qu’on s’y attarde. Il s’agit toutefois de la taxe ajoutée au prix : le condo coûte toujours 450 000 $ avant taxes.

Selon les seuils de remboursement établis par Revenu Québec, une maison avec terrain ou un condo peut généralement donner droit au remboursement intégral de la TPS jusqu’à un prix avant taxes d’un million de dollars. L’aide diminue ensuite et devient nulle à 1,5 million. Certaines situations, comme les terrains loués, suivent des seuils différents.

La TVQ doit toujours être calculée séparément. Dans son annonce concernant le remboursement aux premiers acheteurs, Revenu Québec précise que le gouvernement provincial n’a pas étendu ce nouvel allègement à la TVQ.

 

La taxe de bienvenue : un coup de pouce au moment où les dépenses s’accumulent

 

On prévoit généralement les paiements hypothécaires longtemps à l’avance. La facture des droits de mutation, elle, peut être moins présente à l’esprit pendant les visites.

Elle s’ajoute pourtant aux frais d’installation. À ce moment-là, quelques milliers de dollars comptent : on vient de déménager, il manque des rideaux et le réfrigérateur de l’ancien appartement ne suivra peut-être pas.

Le nouveau crédit québécois couvre, sous conditions, les premiers 5 000 $ de droits de mutation payés, puis 25 % des 3 500 $ suivants. Une facture de 6 000 $ pourrait ainsi donner droit à un crédit de 5 250 $, avant toute réduction applicable.

Les règles de calcul du crédit pour accès à la propriété prévoient une réduction lorsque la base d’imposition des droits de mutation dépasse 750 000 $. Le crédit disparaît à un million de dollars.

Pour les acheteurs concernés, la prochaine étape arrive bientôt : Revenu Québec annonce que les demandes de versement anticipé ouvriront en octobre 2026.

Il faudra néanmoins avoir payé les droits de mutation avant de demander ce versement. Cette somme reste donc à prévoir au départ, même si une partie peut vous être remboursée.

 

Premier acheteur : quelques vérifications avant de compter sur l’aide

 

Vous n’avez jamais acheté de propriété, mais votre conjoint était propriétaire du logement où vous viviez ensemble ? Votre situation mérite d’être examinée.

Pour la TPS, la définition de premier acheteur tient compte des habitations occupées comme résidence habituelle pendant l’année courante et les quatre années civiles précédentes, lorsqu’elles appartenaient à vous-même ou à votre époux ou conjoint de fait. Une habitation située à l’étranger peut aussi entrer dans l’analyse.

Il faut notamment avoir au moins 18 ans et être citoyen canadien ou résident permanent. Avoir été propriétaire il y a longtemps ne vous exclut donc pas nécessairement; ne jamais avoir eu son nom sur un acte de vente ne suffit pas toujours non plus.

Les dates du projet sont tout aussi importantes. Les conditions du remboursement de TPS encadrent notamment la signature du contrat, qui doit se situer après le 19 mars 2025 et avant 2031, ainsi que les travaux et le transfert de l’habitation.

Faites vérifier les deux programmes séparément. Leurs critères ne sont pas identiques.

 

Pendant vos recherches, demandez le prix détaillé

 

Une question à poser au promoteur est particulièrement utile : « Quels remboursements sont déjà compris dans le prix que vous me présentez ? »

Demandez ensuite une ventilation écrite avec le prix avant taxes, la TPS, la TVQ, les remboursements intégrés et le total. Cela vous permettra de comparer deux projets sans déduire une aide une deuxième fois.

Le moment où l’aide est appliquée compte aussi. Selon la procédure de demande du remboursement de TPS, le constructeur peut vous rembourser la somme ou la porter à votre crédit, puis transmettre la demande.

Apportez ces renseignements à votre prêteur et à votre notaire. Vous pourrez préciser ensemble ce qu’il faut payer, à quelle date et avec quelles sommes disponibles.

 

Refaire ses calculs, sans perdre de vue son quotidien

 

Si vous aviez mis votre projet d’achat de côté, ces aides peuvent justifier une nouvelle discussion avec votre prêteur.

Partez d’une propriété qui correspond réellement à vos besoins. Vérifiez les remboursements possibles, puis regardez ce qu’il restera à payer chaque mois : hypothèque, frais de copropriété, assurances, taxes municipales et scolaires, énergie et entretien.

Vous pourrez ainsi évaluer à la fois l’achat et la vie qui vient avec.

Pour poursuivre la comparaison, notre article sur le choix entre acheter une maison ou un condo aborde les dépenses et les responsabilités propres à chaque option.

Peut-être que votre projet demandera encore un peu de préparation. Peut-être aussi qu’une habitation écartée lors de vos premières recherches mérite maintenant une deuxième visite.

Vous pouvez commencer par découvrir les projets immobiliers neufs sur Vistoo, sélectionner ceux qui vous plaisent et demander leur prix détaillé. C’est une façon concrète de savoir où vous en êtes, avec les aides de 2026 dans le calcul.