La densification urbaine : une solution à long terme

La densification urbaine est un phénomène de l’urbanisme qui deviendra de plus en plus important au cours des prochaines années.

La plateforme immobilière en ligne, Vistoo, vous présente tout ce que vous devez savoir sur la densification urbaine et les raisons pour lesquelles elle est si essentielle pour le futur des habitants.

Les différences entre la densification urbaine et l’étalement urbain

La densification urbaine et l’étalement urbain sont deux concepts assez similaires, qui visent à régler les mêmes problèmes.

L’étalement urbain est l’idée que nous pouvons agrandir les régions urbaines afin d’augmenter le nombre de logements et d’habitations disponibles.

De l’autre côté, la densification urbaine est une idée qui consiste à ajouter de nouveaux logements dans un quartier préexistant.

Bien que les deux méthodes partagent un but commun, elles entraînent des conséquences bien différentes sur la ville et l’environnement qui l’entoure.

Une solution à la crise du logement

Ce n’est pas un secret que la province de Québec est actuellement dans une situation de crise du logement.

La pénurie de logements disponibles dans les régions les plus populaires, telles que Montréal, a participé à l’explosion récente des prix d’achat et de location.

L’avantage de la densification urbaine, c’est qu’elle permet d’augmenter le nombre d’habitants qui peuvent coexister dans les quartiers les plus populaires.

L’étalement urbain agit lui aussi comme une solution à la crise du logement, mais il ne possède pas le même avantage de construire de nouveaux logements qui sont proches des centres d’intérêt principaux à l’intérieur d’une ville.

La densification urbaine permet de changer les habitudes de mobilité

Le centre-ville est souvent un point d’intérêt important pour une grande partie de la population. En effet, plusieurs habitants doivent s’y rendre pour y travailler ou avoir accès à certains commerces ou formes de divertissement.

Dans une ville où le centre-ville est beaucoup plus populaire que le reste du territoire, l’étalement urbain ajoute beaucoup de voitures sur la route. 

En effet, les gens qui vivent en banlieue n’ont pas d’autres choix que de se déplacer en voiture pour se rendre au centre-ville.

La densification urbaine, cependant, n’a pas ce même effet.

D’abord, il est possible d’augmenter le nombre de logements dans les quartiers les plus populaires, ce qui veut dire que plusieurs pourront se rendre au travail en marchant quelques minutes.

Ensuite, la densification urbaine permet aussi d’agrandir les quartiers qui sont déjà bien placés pour favoriser une utilisation efficace des réseaux de transports en commun, réduisant ainsi le trafic.

Bref, la densification urbaine est la meilleure solution pour augmenter le nombre de logements tout en évitant d’augmenter également le nombre de voitures sur la route.

La densification urbaine et l’écologie

La densification urbaine est la seule option pour augmenter significativement le nombre de logements et maisons, tout en s’assurant que la société québécoise est écoresponsable.

Bien sûr, l’idée qu’elle favorise une réduction du nombre de voitures sur nos routes contribue déjà à aider l’environnement. Cependant, ce n’est pas la seule raison pour laquelle cette façon de faire est plus écologique.

Lorsque l’on construit dans les quartiers déjà existants, plusieurs options existent pour augmenter le nombre de logements :

• Transformation de vieux bâtiments en logements
• Agrandissement d’immeubles à logements préexistants
• Remplacement d’espace de stationnement par de nouveaux logements
• Et bien d’autres façons de profiter de l’espace urbain déjà existant !

Ainsi, la densification permet d’augmenter le nombre d’habitations en vente dans une zone urbaine sans pour autant détruire les espaces verts qui y existent.

C’est l’inverse de l’étalement urbain, qui doit nécessairement passer par le remplacement d’espaces naturels ou agricoles.

En bonifiant les espaces déjà urbanisés, on peut répondre à la crise du logement sans sacrifier plus d’espaces verts que nécessaire.

La densification ne crée pas nécessairement des quartiers gris et invivables

Un des points que l’on voit le plus souvent contre la densification urbaine est l’idée qu’elle crée des quartiers qui ne sont que des rangées d’immeubles à logements et de stationnements.

Pourtant, ce n’est pas le cas. Il est facilement possible de faire coexister bâtiments et espaces verts, même dans les quartiers plus denses.

En effet, lorsqu’elle est bien exécutée et réfléchie, la densification urbaine doit inclure des compléments, tels que :

• Des parcs
• Des espaces verts
• Des commerces
• Des bureaux
• Des lieux de divertissement, etc.

L’idée qu’elle ne comprend que toujours plus de logements est une idée erronée. Il est entièrement possible de vivre dans un quartier chaleureux et accueillant, même au centre-ville.

En effet, la beauté du quartier est un des points à considérer lorsque l’on veut acheter une maison. Pour en apprendre plus, consulter notre article sur le choix d’une maison qui propose un bon retour sur investissement.

La densification est une inévitabilité, vaut mieux y réfléchir tout de suite

Avec des populations qui ne cessent d’augmenter, l’étalement urbain est certes une solution, mais cet étalement renferme aussi plusieurs problématiques.

Nous manquerons un jour de zones sur lesquelles on pourra agrandir les villes de manière efficace. En effet, les banlieues ne peuvent pas trop s’éloigner du centre-ville sans devenir peu intéressantes. 

De plus, il est possible de manquer d’espace. Par exemple, il sera tout simplement impossible de continuer d’agrandir le territoire urbain sur l’île de Montréal lorsqu’elle sera recouverte de routes et d’immeubles.

L’étalement urbain n’est pas une solution à long terme. 

Face à l’inévitabilité de la densification urbaine comme solution, il est important de commencer tout de suite à concevoir des quartiers qui accueillent un grand nombre d’habitants et qui pourront aussi être densifiés plus tard.

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