Quelle augmentation des loyers pour 2026 au Québec ?

Les hausses records du prix des loyers au Québec depuis les dernières années continueront-elles d’impacter ceux qui renouvelleront leur bail en 2026. Évaluons tout ça en fonction des nouvelles données et des tendances du marché.

La hausse des loyers en 2026 en chiffres

En janvier 2025, le Tribunal administratif du logement (TAL) avait établi une estimation moyenne d’augmentation de loyers de 5,9 % pour un logement non chauffé, avant l’entrée en vigueur de la nouvelle méthode de calcul en 2026. Pour l'année 2026, bien que les indices spécifiques varient selon les dépenses réelles de chaque immeuble (taxes, assurances, travaux), les projections suggèrent que la pression sur les loyers demeure élevée, incitant les locataires à utiliser l'outil de calcul officiel du TAL pour vérifier la validité de leur avis d'augmentation.

Par exemple, à Montréal, la taxe foncière résidentielle augmentera en moyenne d’environ 3,8 % en 2026 comparativement à 2025, reflétant les hausses présentées dans le budget municipal de la Ville de Montréal pour cette année

Tableau 1 : Pourcentages applicables pour le calcul d’augmentation des loyers

Source: Tribunal administratif du logement & Association des propriétaires du Québec

Un outil disponible pour faciliter les calculs

Chaque année, le Tribunal administratif du logement met à disposition un outil de calcul pour l’augmentation de loyer. Cet outil intègre divers facteurs comme :

• Les logements inoccupés dans l’immeuble ;
• Les taxes et assurances ;
• Les dépenses d’exploitation pour les services existants ;
• Les rénovations majeures.

Cet outil est accessible en ligne depuis le 19 janvier 2026 pour aider locateurs et locataires à calculer une augmentation conforme.

Quand doit-on envoyer l’avis d’augmentation de loyer 2026 ?

Bien que les pourcentages exacts de l’augmentation des loyers en 2026 ne soient pas encore connus, il est essentiel d’être prêt à envoyer le préavis à son locataire dans les délais requis.

En effet, l’avis pour une augmentation de loyer doit être envoyé dans un délai de 3 à 6 mois avant la fin du bail pour un bail de 12 mois. Ainsi, pour un bail se terminant le 30 juin, l’avis doit être envoyé au plus tard le 31 mars.

Une fois la demande de modification du bail reçue, le locataire dispose de 30 jours pour envoyer une réponse au propriétaire. Bien qu’il soit possible de négocier une entente à l’amiable, il arrive parfois que le TAL procède à la fixation du montant du loyer pour régler une situation où une entente ne peut être conclue.

Cependant, les immeubles construits il y a moins de 5 ans ne sont pas régis par ce règlement, et le locataire devra quitter la propriété à la fin de son bail si aucune entente n’est atteinte avant. Consultez notre article sur la clause F pour en savoir plus.

Toujours une pénurie de logements en 2026 ?

Bien que le gouvernement du Canada continue de déployer sa politique nationale du logement et que le gouvernement du Québec poursuive ses efforts avec, entre autres, son programme Allocation-logement, force est d’admettre qu’on demeure en présence d’une pénurie de logements qui devrait perdurer jusqu’en 2026, selon les dernières prévisions.

En effet, les retombées des programmes gouvernementaux et l'entrée en vigueur de la nouvelle méthode de calcul du loyer au 1er janvier 2026 commencent à se manifester. Bien que le marché locatif demeure sous pression, notamment à Québec, la nouvelle approche vise une meilleure prévisibilité. Cependant, une stabilisation complète des augmentations de loyer au Québec n’est pas encore garantie pour 2026, car le marché reste tendu et de nombreux logements abordables financés par l'État ne seront livrés qu'en 2026 et 2027.

Si cette situation semble favoriser les propriétaires actuels, ceux-ci continuent de faire face à des augmentations constantes depuis 2022 (taxe foncière, taux hypothécaire, coûts d’énergie, etc.), les obligeant souvent à répercuter ces hausses sur leurs loyers.

Taux directeur et prix moyen en 2026

Tout d’abord, le taux directeur demeure stable en 2026, avec des prévisions de baisse potentielle pour le milieu de l’année. L’inflation, quant à elle, montre des signes de ralentissement, offrant un peu de répit à l’économie.

Si les premiers mois de 2026 resterons marqués par une certaine incertitude économique, les perspectives évoquent une amélioration progressive au fil des trimestres.

Cela étant dit, les loyers poursuivent leur tendance à la hausse. En moyenne, une augmentation située entre 5 % et 8 % est prévue pour 2026, selon les experts.

Voici les projections pour les loyers mensuels moyens à Montréal et Québec :

Ces pronostics sont basés sur l’évolution récente des prix des loyers, combinée aux conditions économiques actuelles et à l’impact des programmes de logement en cours.

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