Quelle augmentation des loyers pour 2025 au Québec ?

Les hausses records du prix des loyers au Québec depuis les dernières années continueront-elles d’impacter ceux qui renouvelleront leur bail en 2025. Évaluons tout ça en fonction des nouvelles estimations économiques et des tendances du marché.

La hausse des loyers en 2025 en chiffres

En janvier 2024, nous avons vu le Tribunal administratif du logement recommander une augmentation de base de 2,8 % en moyenne pour un logement non chauffé et de 3,2 % pour un logement chauffé à l’électricité.

En 2025, les estimations préliminaires prévoient une hausse moyenne pour un logement chauffé ou non chauffé se situant autour de 4,7 %, en tenant compte de la majoration des taxes municipales.

Par exemple, à Montréal, la taxe foncière s’élèvera à 5,1 %, ce qui représente une augmentation de 0,8 % comparativement à l’augmentation de 2024.

À noter qu’il existe d’autres critères qui influencent l’augmentation d’un loyer comme :

• Les fluctuations des primes d’assurances ;

• Si des rénovations ou des travaux majeurs sont effectués au cours de l’année précédente, l’augmentation s’élèvera à 6,6 %.

Tableau 1 : Pourcentages applicables pour le calcul d’augmentation des loyers

*Ces pourcentages applicables ne sont pas des estimations moyennes d'augmentation.

Source: Tribunal administratif du logement & Association des propriétaires du Québec

Un outil disponible pour faciliter les calculs

Chaque année, le Tribunal administratif du logement rend disponible un outil de calcul pour l’augmentation de loyer. Cet outil est simple et efficace et permet de faciliter les négociations entre locataires et locateurs. Quoiqu’il ne prenne pas en compte certaines situations particulières, comme la mise en place de nouveaux services entraînant avec eux de nouvelles dépenses, il inclut un certain nombre de facteurs :

• Les logements inoccupés dans l’immeuble ;
• Les taxes et assurances ;
• Les dépenses d’exploitation pour les services déjà en place ;
• Autres dépenses majeures comme celles engendrées par la rénovation et la réparation de l’immeuble.

Cet outil utilisé pour calculer l’augmentation des loyers en 2025 ainsi que les pourcentages applicables émis par le Tribunal administratif du logement seront en ligne dès le 15 janvier 2025.

Quelques statistiques récentes sur les prix des logements

En 2024, la hausse annuelle des loyers était de 10,9 % pour un loyer mensuel moyen de 1977 $.

L’augmentation du prix des loyers a été plus importante à Montréal et à Québec, toute proportion gardée.

Ainsi, un appartement d’une chambre à Montréal était de 1805 $ en moyenne, représentant ainsi une hausse de 13,9 % par rapport à 2023. Pour un 4 ½, le loyer moyen mensuel se situait à 2278 $, soit une augmentation de 5,6 %.

À Québec, on remarque une hausse du loyer de 14,5 % pour un appartement d’une chambre, au prix mensuel de 1319 $. Un 4 ½ coûtait au bas mot 1743 $, soit 10,9 % de plus qu’en 2023.

Bref, le prix mensuel d’un logement connaît des hausses répétitives importantes qui sont remarquées par tous les experts.

Quand doit-on envoyer l’avis d’augmentation de loyer 2025 ?

Bien que les pourcentages exacts de l’augmentation des loyers en 2025 ne soient pas encore connus, il est essentiel d’être prêt à envoyer le préavis à son locataire dans les délais requis.

En effet, l’avis pour une augmentation de loyer doit être envoyé dans un délai de 3 à 6 mois avant la fin du bail pour un bail de 12 mois. Ainsi, pour un bail se terminant le 30 juin, l’avis doit être envoyé au plus tard le 31 mars.

Une fois la demande de modification du bail reçue, le locataire dispose de 30 jours pour envoyer une réponse au propriétaire. Bien qu’il soit possible de négocier une entente à l’amiable, il arrive parfois que le TAL procède à la fixation du montant du loyer pour régler une situation où une entente ne peut être conclue.

Cependant, les immeubles construits il y a moins de 5 ans ne sont pas régis par ce règlement, et le locataire devra quitter la propriété à la fin de son bail si aucune entente n’est atteinte avant. Consultez notre article sur la clause F pour en savoir plus.

Toujours une pénurie de logements en 2025 ?

Bien que le gouvernement du Canada continue de déployer sa politique nationale du logement et que le gouvernement du Québec poursuive ses efforts avec, entre autres, son programme Allocation-logement, force est d’admettre qu’on demeure en présence d’une pénurie de logements qui devrait perdurer jusqu’en 2026, selon les dernières prévisions.

En effet, les retombées des programmes gouvernementaux commencent à se manifester en 2025, mais une stabilisation des augmentations de loyer au Québec n’est prévue qu’en 2026.

Si cette situation semble favoriser les propriétaires actuels, ceux-ci continuent de faire face à des augmentations constantes depuis 2022 (taxe foncière, taux hypothécaire, coûts d’énergie, etc.), les obligeant souvent à répercuter ces hausses sur leurs loyers.

Taux directeur et prix moyen en 2025

Tout d’abord, le taux directeur demeure stable en 2025, avec des prévisions de baisse potentielle pour le milieu de l’année. L’inflation, quant à elle, montre des signes de ralentissement, offrant un peu de répit à l’économie.

Si les premiers mois de 2025 restent marqués par une certaine incertitude économique, les perspectives évoquent une amélioration progressive au fil des trimestres.

Cela étant dit, les loyers poursuivent leur tendance à la hausse. En moyenne, une augmentation située entre 5 % et 8 % est prévue pour 2025, selon les experts.

Voici les projections pour les loyers mensuels moyens à Montréal et Québec :

Ces pronostics sont basés sur l’évolution récente des prix des loyers, combinée aux conditions économiques actuelles et à l’impact des programmes de logement en cours.

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