Quelle augmentation des loyers pour 2025 au Québec ?
Les hausses records du prix des loyers au Québec depuis les dernières années continueront-elles d’impacter ceux qui renouvelleront leur bail en 2025. Évaluons tout ça en fonction des nouvelles données et des tendances du marché.
La hausse des loyers en 2025 en chiffres
En janvier 2025, le Tribunal administratif du logement (TAL) a recommandé une augmentation de base moyenne de 5,9 % pour un logement non chauffé.
Pour les logements chauffés :
- 5,5 % pour ceux chauffés à l’électricité ;
- 5,0 % pour ceux chauffés au gaz ;
- 4,4 % pour ceux chauffés au mazout.
Ces pourcentages tiennent compte de l’augmentation des taxes municipales, des coûts d’exploitation, des primes d’assurances et des rénovations.
Par exemple, à Montréal, la taxe foncière s’élèvera à 5,1 %, ce qui représente une augmentation de 0,8 % comparativement à 2024.
Tableau 1 : Pourcentages applicables pour le calcul d’augmentation des loyers
|
Composantes du loyer |
Pourcentages applicables en 2024* |
Pourcentages estimés en 2025 |
|
Électricité |
2,8% |
5,5 % |
|
Gaz |
-7,3% |
5,0 % |
|
Mazout et autres sources d'énergie |
-10,0% |
4,4 % |
|
Frais d'entretien |
7,5% |
1,6 % |
|
Frais de services rattachés à l'immeuble |
5,3% |
4,1 % |
|
Frais de gestion |
5,6% |
7,3% |
|
Revenu net |
3,9% |
3,7 % |
|
Dépenses d'immobilisation |
4,8% |
4,9 % |
Source: Tribunal administratif du logement & Association des propriétaires du Québec
Un outil disponible pour faciliter les calculs
Chaque année, le Tribunal administratif du logement met à disposition un outil de calcul pour l’augmentation de loyer. Cet outil intègre divers facteurs comme :
- Les logements inoccupés dans l’immeuble ;
- Les taxes et assurances ;
- Les dépenses d’exploitation pour les services existants ;
- Les rénovations majeures.
Cet outil est accessible en ligne depuis le 15 janvier 2025 pour aider locateurs et locataires à calculer une augmentation conforme.
Quelques statistiques récentes sur les prix des logements
En 2024, la hausse annuelle des loyers était de 10,9 % pour un loyer mensuel moyen de 1977 $.
En 2025, les loyers continuent leur hausse :
- Montréal :
- 1 chambre : 1931 $ à 1985 $ (+7 % à +10 %).
- 2 chambres : 2437 $ à 2505 $ (+7 % à +10 %).
- Québec :
- 1 chambre : 1411 $ à 1451 $ (+7 % à +10 %).
- 2 chambres : 1865 $ à 1917 $ (+7 % à +10 %).
Ces hausses confirment une tendance marquée par la pénurie de logements et les pressions économiques.
Quand doit-on envoyer l’avis d’augmentation de loyer 2025 ?
Bien que les pourcentages exacts de l’augmentation des loyers en 2025 ne soient pas encore connus, il est essentiel d’être prêt à envoyer le préavis à son locataire dans les délais requis.
En effet, l’avis pour une augmentation de loyer doit être envoyé dans un délai de 3 à 6 mois avant la fin du bail pour un bail de 12 mois. Ainsi, pour un bail se terminant le 30 juin, l’avis doit être envoyé au plus tard le 31 mars.
Une fois la demande de modification du bail reçue, le locataire dispose de 30 jours pour envoyer une réponse au propriétaire. Bien qu’il soit possible de négocier une entente à l’amiable, il arrive parfois que le TAL procède à la fixation du montant du loyer pour régler une situation où une entente ne peut être conclue.
Cependant, les immeubles construits il y a moins de 5 ans ne sont pas régis par ce règlement, et le locataire devra quitter la propriété à la fin de son bail si aucune entente n’est atteinte avant. Consultez notre article sur la clause F pour en savoir plus.
Toujours une pénurie de logements en 2025 ?
Bien que le gouvernement du Canada continue de déployer sa politique nationale du logement et que le gouvernement du Québec poursuive ses efforts avec, entre autres, son programme Allocation-logement, force est d’admettre qu’on demeure en présence d’une pénurie de logements qui devrait perdurer jusqu’en 2026, selon les dernières prévisions.
En effet, les retombées des programmes gouvernementaux commencent à se manifester en 2025, mais une stabilisation des augmentations de loyer au Québec n’est prévue qu’en 2026.
Si cette situation semble favoriser les propriétaires actuels, ceux-ci continuent de faire face à des augmentations constantes depuis 2022 (taxe foncière, taux hypothécaire, coûts d’énergie, etc.), les obligeant souvent à répercuter ces hausses sur leurs loyers.
Taux directeur et prix moyen en 2025
Tout d’abord, le taux directeur demeure stable en 2025, avec des prévisions de baisse potentielle pour le milieu de l’année. L’inflation, quant à elle, montre des signes de ralentissement, offrant un peu de répit à l’économie.
Si les premiers mois de 2025 restent marqués par une certaine incertitude économique, les perspectives évoquent une amélioration progressive au fil des trimestres.
Cela étant dit, les loyers poursuivent leur tendance à la hausse. En moyenne, une augmentation située entre 5 % et 8 % est prévue pour 2025, selon les experts.
Voici les projections pour les loyers mensuels moyens à Montréal et Québec :
|
Villes / prix moyen |
Prix pour un loyer mensuel moyen (1 chambre) |
Projection pour un loyer mensuel moyen (2 chambres) |
|
Montréal |
1931 $ (+7 %) à 1985 $ (+10 %) |
2437 $ (+7 %) à 2505 $ (+10 %) |
|
Québec |
1411 $ (+7 %) à 1451 $ (+10 %) |
1865 $ (+7 %) à 1917 $ (+10 %) |
Ces pronostics sont basés sur l’évolution récente des prix des loyers, combinée aux conditions économiques actuelles et à l’impact des programmes de logement en cours.
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