中国房地产市场进入了平稳上升阶段,而加拿大房价在过去的两年中暴涨了近50%以上,很多在加拿大投资房地产的中国人,都赚得盆满钵满,这很多看好加拿大房地产市场的投资人都蠢蠢欲动。
那么,2022年的今天中国人在加拿大买房是否有什么限制呢?答案是暂时还没有。
根据目前加拿大联邦政府«公民法»来看,海外人士只要遵守当地规定的的条件和要求,可以自由买卖房地产,享受与当地公民一样的买房政策。
如果您是全款买房,还不需要本人到达现场,可通过传真的形式就可以签署购房合同,或者委托人代理办理相关购房手续。
但如果是贷款买房,则需要本人亲自到现场签署与银行贷款的相关文件。
中国人在加拿大买房,至少需要满足以下几个条件:
1、开设加拿大银行账户,作为缴纳月供账户;
2、拥有良好的信用记录,并有正当的职业和稳定的收入,有按时偿还贷款的能力;
3、首付款至少要达到35%(如果是在加拿大工作,首付款可以降低),且在加拿大开户行至少存满15-30天(每个银行要求不同,可以咨询自己的贷款银行);
如果首付款不足购房款35%的,贷款人需要购买房屋借贷保险;
4、如果是购买住宅类房产,海外买家需要额外支付15%的海外买家税,但如果您满足以下几个条件可以申请退税:配偶为加拿大居民;在加拿大求学达到或者超过2年;在加拿大工作超过1年;4年内完成加拿大移民。
需要提醒大家的是,在加拿大,各省政府是有权利单独设定房产政策的,所以在加拿大买房时,需要及时了解当地房产销售政策及税费的变动情况。
而且根据目前的加拿大房产政策动态,当局政府为了控制过快上涨的房价,打击海外炒房客,或许将推出禁止外国人未来两年内在加拿大购买住宅物业的政策,其中,这一政策对永久居民、外国工作者和学生不做限制。
加拿大的居住环境、经济教育水平都属于世界顶尖水平,这些都是国人选择到加拿大投资买房的原因。
目前华人成为了加拿大购房的主力军,在未来住房限购政策出台之前,在目前加拿大房产市场供应量赶不上需求的情况下,或许还会进一步推动房价的上涨和购房热。