海外买家在加拿大买房,有哪些费用?

 买房可能是普通打工人人生中最大的一笔开销和投资了

加拿大买房,海外买家除了支付买房的定金首付费用,还需要准备以下这些资金预算:

1、土地转让税:

根据城市的不同,买房时需要支付房产总额1.5%-3%的土地转让税,这比税费需一次性缴纳完成;

2、地税:

由当地政府每年根据房产市场价与基础税率来决定,是浮动金额,且每年都要缴纳;

3、海外买家税:

加拿大地方政府为了控制过快增长的房价,推出了海外买家税,税率为15%,其中,若满足以下几个条件,可以申请退税:

1)购房后在加拿大继续读满2年大学;

2)买房后4年内,成为了加拿大公民,或者获得了永居身份;

3)在加拿大工作工龄超过1年;

4)配偶为加拿大公民或有永居者身份;

5)当地政府或项目认定的特殊人才;

6)难民身份。 具体退税要求可以咨询自己的房产经纪人或律师。

4、政府开发费:

这个费用不一定有,因为开发商会全部承担或者部分承担这类款项,买家在买房的时候,需要跟开发商确认清楚。

5、土地更名费:

土地产权需要更名,需要按照购买房产的价格收取一笔土地更名费,计算方式为房产总价值的1%-3.5%之间;

6、物业管理费:

若是共管式物业的情况,比如公寓、镇屋,需要每月缴纳物业管理费。

7、物业保险费:

若您不是全款买房,而是走商业贷款,必须购买物业保险费,否则贷款不会被银行通过,费用约为房价的0.1%-0.2%,费用的浮动根据房子所在的区域、房龄及房屋状态、过去索赔历史等因素决定;

8、房屋评估及验房费:

根据房屋大小的不同,房屋评估费大概在300元左右,收房后的验房费用在200-400加元之间;

9、律师费:

海外买家对当地房产政策不够清楚,所以需要请一名专业的律师来负责研读和审核开发商合同内容

看下是否有不合理的条款部分,及时修正;不能修正的部分,买家一定要知道对应的后果。

在加拿大这部分的花销大概在2000加币以内。

10、商品购置消费税:

新房需要缴纳7%的消费税,如果房价较低,可以享受一定比例的免税;

11、产权证书费:

办理产权过户的产权证书,费用在1000-2000加币之间。

以上就是您买房时需要准备的主要费用类型,希望对您的购房资金准备有帮助。