海外买家在加拿大买房，有哪些费用？

 买房可能是普通打工人人生中最大的一笔开销和投资了

在加拿大买房，海外买家除了支付买房的定金首付费用，还需要准备以下这些资金预算：

1、土地转让税：

根据城市的不同，买房时需要支付房产总额1.5%-3%的土地转让税，这比税费需一次性缴纳完成；

2、地税：

由当地政府每年根据房产市场价与基础税率来决定，是浮动金额，且每年都要缴纳；

3、海外买家税：

加拿大地方政府为了控制过快增长的房价，推出了海外买家税，税率为15%，其中，若满足以下几个条件，可以申请退税：

1）购房后在加拿大继续读满2年大学；

2）买房后4年内，成为了加拿大公民，或者获得了永居身份；

3）在加拿大工作工龄超过1年；

4）配偶为加拿大公民或有永居者身份；

5）当地政府或项目认定的特殊人才；

6）难民身份。 具体退税要求可以咨询自己的房产经纪人或律师。

4、政府开发费：

这个费用不一定有，因为开发商会全部承担或者部分承担这类款项，买家在买房的时候，需要跟开发商确认清楚。

5、土地更名费：

土地产权需要更名，需要按照购买房产的价格收取一笔土地更名费，计算方式为房产总价值的1%-3.5%之间；

6、物业管理费：

若是共管式物业的情况，比如公寓、镇屋，需要每月缴纳物业管理费。

7、物业保险费：

若您不是全款买房，而是走商业贷款，必须购买物业保险费，否则贷款不会被银行通过，费用约为房价的0.1%-0.2%，费用的浮动根据房子所在的区域、房龄及房屋状态、过去索赔历史等因素决定；

8、房屋评估及验房费：

根据房屋大小的不同，房屋评估费大概在300元左右，收房后的验房费用在200-400加元之间；

9、律师费：

海外买家对当地房产政策不够清楚，所以需要请一名专业的律师来负责研读和审核开发商合同内容

看下是否有不合理的条款部分，及时修正；不能修正的部分，买家一定要知道对应的后果。

在加拿大这部分的花销大概在2000加币以内。

10、商品购置消费税：

新房需要缴纳7%的消费税，如果房价较低，可以享受一定比例的免税；

11、产权证书费：

办理产权过户的产权证书，费用在1000-2000加币之间。

以上就是您买房时需要准备的主要费用类型，希望对您的购房资金准备有帮助。