加拿大公寓变得越来越抢手的原因有哪些？

根据大温哥华地产局的数据显示，温哥华2021年公寓销售量与挂牌量之比为42%，达到了2018年以来的最高比例，公寓的整体投资价格也在不断攀升。不仅仅是温哥华，加拿大企业地方的公寓也成为了很多房产投资客的标的之一。

相比独立屋，加拿大公寓前几年一直不温不火，近两年来却成为了抢手货，原因何在？

1、投资成本

公寓相对于独立屋等居民住宅，整体投资成本较低，特别是在多伦多和温哥华征收海外买家税以后，独立屋整体成本加上高昂的15%-20%的海外买家税，让投资成本和投资风险变大。

加拿大房产近几年几乎达到了疯长的状态，在温哥华和多伦多，住宅房源供不应求，房价水涨船高。同时，房屋税是根据地方政府对房产估值来算的，所以同样地段的公寓与其他类型住宅相比，房屋税会更低一些。所以，一些房产投资人原本是想投资独立屋的，慢慢因房价或者政策的变动，改为投资公寓。

2、加拿大公寓住房空置率低，出租率高

2020年因疫情的影响，出租率下降，但也维持在一个比较好的水平，比如2020年加拿大多伦多地区，出租房的平均空置率仅有3.4%；2021年，整体租房市场回暖，在温哥华，除开租金极高的市中心地区，几乎所有区域的租房空置率低于1%，特别是在大学城附近，几乎是一房难求的状态。 加拿大整体的高出租率水平，让投资客看到了整体投资成本低，但出租率高的公寓市场。

3、打理省事

像独立屋，需要房东自己做好房屋打理和维修工作，而公寓可以将与房屋相关的维护、修理等工作，委托给物业处理，自己只需要缴纳一定比例的物业费即可。同时，房东在火热的租房市场中，还可以将这部分的物业费在租金中转嫁给租房客。所以，投资公寓对于投资客来说，会更省事一些。

4、安全性考虑和舒适性考虑

公寓有很多公共区域，被盗窃的概率更低，如果投资公寓自住，公寓的安全性会更强一些。在加拿大，公寓不仅仅代表的一套住房，还可以享受开发商配套的露台、游泳池、健身房等公共场所。

同时，在同地段公寓的价格比其他类型的居民住宅价格要低，可以花同样的成本获得更好的周边配套和公共资源，如交通配套、商业配套等，对于喜欢热闹的年轻人来说，是一个不错的选择。 投资客投资加拿大房产，是对这个国家政治、经济和社会稳定性的一个向好判断，也是对加拿大健全的医疗和领先的教育水平的认可、投资房产可获得高投资回报率的强大信心。