在加拿大买房，现房和期房有哪些优缺点？

了解现房和期房之前，我们先来看看他们两者的定义。

现房：

对于很多普通人来说，现房就是指已经建造完成的房子，可以直接搬家入住的房子。

从法律条款上来说，现房不仅仅是房子已经建造完成，而且还需要是已经可以领取房产证和土地所有证的房子，才叫现房。

所以，消费者的理解和法律条款上的定义，加拿大的期房和现房是有区别的。

期房：

开发商拿到预售许可证，开始售卖的房子，这个房子是在建筑过程中，已开始，但未完工的状态。

从定义可以看出，现房和期房主要区别是房子的建筑状态和房产证及土地所有证的获取状态的区别。

我们再来看看两者的优缺点：

一、现房的优缺点：

1、优点：

• 所见即所得，可以去即将买的房子里面看看，优缺点比较容易发现；
• 价格对比容易，可以与周边同质量的社区房价进行对比；
• 更快入住，有紧急购房需求的人可以考虑。

2、缺点：

• 选择面相对较少，楼层、户型等挑选空间不大；
• 价格相对固定，谈判空间少；
• 价格会稍高一些，现房周边配套基本成熟。在加拿大买现房基本上是跟房东签订房屋买卖合同，所以房东也会将房屋装修电器等花费算在内；
• 隐藏弊端不容易发现，比如房屋柜体用的材质、水电工程、防水质量等，都需要等入住后才会慢慢发现。

二、期房的优缺点：

1、优点：

• 地段、户型、朝向、楼层等，选择空间会更多。期房都是未竣工的房子，所以好的楼层和户型都有；
• 价格优惠：在同地段现房和期房价格相比，期房的价格会更低一些，而且开发商在房产销售刚开盘时，为了促进销售和回款进度，都会进行促销；
• 隐藏工程细节更可见：购房者可以随时去查看和监督工程进度，并对防水、线路、墙体等施工细节进行监督，而这些是现房不具备的；
• 坐拥发展红利期：部分期房的位置地段，配套可能现阶段不够成熟，但是有升值潜力的发展区，很多投资者正是因为看中这点大多都选择期房。

2、缺点：

• 非实体房，对房产细节了解几乎来自于开发商的宣传、置业顾问的讲解，无法做到像现房那样所见即所得；
• 可能存在购买风险，如果不慎选择了不良开发商，他们若在工程质量上，或资金上出现问题，可能会出现工程停工延迟交房的风险；
• 行情把控风险。想要坐拥期房发展红利，一定是基于对城市发展状态及区域发展发向了解的情况下。 期房推荐预算不够，现房没有中意的房子，或者不着急入住的普通买房者，同时也推荐给看中了区域发展潜力想要坐拥发展红利的投资者选择。
• 现房和期房各有优缺点，买房者可以根据自己的实际情况，如资金预算、买房急切程度、对投资的需求等，进行综合评判选择。