加拿大期房和现房是什么意思?有什么区别?

不管购房者买哪一类房子,都逃不过两大分类的选择:期房、现房。可能还没购房经验的朋友,对这两者的概念和区别不甚了解,也就难以做好抉择。

接下来小编就跟大家分别介绍一下加拿大的期房和现房的概念以及区别。

一、定义

现房,即房子已经建筑完成,可以在短时间内装修入住的房子;

期房,在加拿大有个别称:楼花,是指开发者取得商品房预售证后,就开始进行房产销售的房子,这类型的房子一般处于建造之初,或者建造仍未完工的状态,购房者需要等待1年甚至几年才能入住。

二、现房和期房的区别:

1、入住时间区别:

现房因为已经建筑装修完成,所以很多房子可以购买简单家具和电器后,可拎包入住,一般是买卖合同完成、验房等各项手续走完就可拿钥匙入住,入住速度快;

现房房子还没建造完成,必须要等建造完成后,等到收房通知之后才可以搬家入住。

2、购房合同区别:

在加拿大很多现房都是二手房产,房产所有权归私人所有,属于私人房产买卖的行为,签订的是房产买卖销售合同;

期房是开发商在拿到预售证后就开始销售的合同,买方是与开发商签订商品房预售合同。

3、房价区别:

现房已经装修完成,而且周边配套已经完善,房价相对较高; 期房可以选择周边配套还未完善,但具有升值潜力的地段,同时,期房开发商给的房价优惠要大一些,房价普遍会低一些,可以坐拥未来的地段红利期。

4、房屋属性区别:

现房和期房与开发商拿到的产权有关,现房说明开发商拿到了大产权。

5、选择感官

现房是所见即所得,包括房屋内部结构、楼层、户型、朝向、采光、通风等因素,而期房只能通过开发商的宣传资料、置业顾问的讲解和自己以往的经验去判断和感受。

6、居住感官

现房是早年的设计,很多设计都陈旧了;期房是近期规划和设计的,建筑风格、设计理念等要更加符合现代人的需求,避免了早期的一些设计缺陷,也会更加智能和人性化。

7、风险指数

现房相对风险指数要稍低一些,期房的风险指数主要是买家怕楼盘有烂尾的风险。

但是这个风险是相对可控的,只要大家在买房的时候,提前对开发商实力进行研究和判断,选择有实力的开发商,就可做到风险规避。

以上就是关于加拿大的现房和期房的定义,以及两者的区别介绍,希望对您在加拿大置业有所帮助。