Mise de fonds pour l'achat d'un condo

Les condos sont un des investissements de plus en plus populaires au Québec, vu la hausse démographique importante des dernières décennies. La densification urbaine représente une solution pour le développement immobilier durable et la construction de projet de condominium de haute densité est le moyen d’y arriver. Les nouveaux acheteurs sont confrontés à un marché où les condos sont une alternative intéressante. Le prix des maisons étant généralement plus élevé, la copropriété est plus accessible. La mise de fonds, qui peut souvent être un obstacle à l’achat, est déterminée de la même façon que pour l’achat d’une maison. En effet, le « cashdown » pour un condo dépend de certains paramètres qui sont importants de connaître.

Est-ce que la mise de fond est obligatoire pour un condo?

Oui. Lorsqu’on prend la décision d’acheter une propriété résidentielle au Canada, la mise de
fonds est obligatoire pour avoir droit au financement. C’est pour cette raison que les personnes
qui rêvent d’acheter leur première demeure économisent pendant des mois voire des années
pour accumuler le montant nécessaire.
Parfois, ceux qui n’ont pas la mise de fond nécessaire pour acheter un condo, vont demander à
leurs familles ou leur proche un prêt pour atteindre cet objectif plus rapidement.

Combien faut-il de mise de fond pour acheter un condo?

Si vous connaissez votre budget, vous pourrez avoir une très bonne idée de la mise de fonds nécessaire pour votre futur condo. Comme pour l’achat d’une maison, il faut un minimum de 5% du prix d’achat total de la propriété pour être éligible à un prêt hypothécaire. 

Mise de fond de 5% pour un condo.

Lorsqu’on choisit de mettre entre 5 et moins de 20%, on doit obligatoirement avoir une assurance hypothécaire. Pour que le tout soit accepté, il y a une série de paramètres mis en place par la SCHL qui doivent être respectés. La SCHL (Société Canadienne d’hypothèque et de logement) est en place pour faciliter l’accès à la propriété. Elle collabore avec des OBNL, les gouvernements et bien d’autres pour arriver à aider une panoplie d’acheteurs de condos et de maisons à toutes les années.

 Voici des exemples de critères pour être admissible à l’assurance hypothécaire :

● Le condo doit être situé au Canada
● Le prix d’achat maximal ou la valeur maximale doit être inférieur à 1 000 000 $
● La mise de fond de 5% est accepté seulement pour une valeur maximale de 500 000$.
Pour ce qui dépasse cette tranche, il faudra verser 10% de l’excédent.
● Pour connaître toutes les conditions, vous pouvez consulter le site de la SCHL.

Certes l’attente est moins longue s’il nous faut seulement 5, 10 ou 15% de mise de fonds pour acheter, mais les frais d’assurance ne sont pas à négliger.

Assurance hypothécaire pour condo

En passant par la SCHL, nous ajoutons un frais à notre paiement hypothécaire de condo. Avant d’appeler votre courtier immobilier ou de passer chez le notaire, il est important de faire des
calculs afin de savoir si vous êtes confortable avec cela. Le montant de l’assurance va dépendre du pourcentage, si on met 15 % ce sera moins élevé que si l’on met 5. Cependant, il faut tenir en compte que lorsque l’hypothèque est assurée, le taux hypothécaire
peut légèrement baisser.

Est-il mieux d’attendre et d’ économiser ou d’acheter dès qu’on a 5%?

Cette question refait souvent surface et la réponse dépend de la situation de chacun. Si vous n’êtes pas pressé d’acheter ou que vous n’êtes pas loin d’avoir le fameux 20%, il faut considérer l’attente. De plus, ce qui est plaisant lorsqu’on met une plus grande mise de fond c’est que les paiements de votre condo vont être moins élevés.