Quelles sont les meilleures options d'investissement dans le marché immobilier de Gatineau?
Pour les investisseurs immobiliers, le marché immobilier de Gatineau offre de belles opportunités. En effet, il a connu une croissance importante ces dernières années, attirant de nombreux nouveaux habitants provenant de la région d'Ottawa. Cette tendance a pour effet de maintenir des prix relativement abordables comparativement au marché d'Ottawa, ce qui est intéressant pour les investisseurs à long terme.
Les investisseurs et premiers acheteurs ont la possibilité d'être créatifs. On retrouve beaucoup d'opportunités dans le marché de la revente, mais également beaucoup de projets immobiliers à Gatineau.
Accéder au marché immobilier de Gatineau en s'éloignant quelque peu
Pontiac, Thurso, Val-des-Monts et Cantley sont d'excellentes options d'investissement, car elles offrent un potentiel de croissance important, tout en étant situées à proximité de Gatineau. Cela permet aux investisseurs et aux habitants d'accéder plus facilement au marché immobilier de Gatineau et ses environs, tout en bénéficiant des avantages d'une ville plus tranquille.
Hormis sa localisation géographique avantageuse, les opportunités d'investissement dans le marché immobilier gatinois et ses environs sont grandes et les techniques peuvent presque toutes être utilisées. Il y a également beaucoup de nouveaux projets immobiliers à Gatineau qui représentent de belles opportunités d'achat.
Faire un "flip" dans le marché immobilier de Gatineau
La stratégie du "flip", ou achat-revente, est une option intéressante pour les investisseurs immobiliers à court terme. Cela consiste à acheter une propriété dans le but de la rénover et de la vendre à un prix plus élevé. Cette stratégie est particulièrement intéressante dans le marché immobilier de Gatineau en raison des prix relativement abordables des propriétés comparativement au marché d'Ottawa. De plus, la proximité d'Ottawa permet aux investisseurs de bénéficier des avantages des villes d'Ottawa et de Gatineau pour attirer des acheteurs potentiels, tout en étant situés dans une région plus tranquille.
L'achat avec location et option d'achat dans le marché immobilier de Gatineau
La stratégie de l'achat avec location et option d'achat est une autre option intéressante dans le marché immobilier de Gatineau pour les investisseurs et pour des acheteurs potentiels qui ont un moins bon crédit. Bien qu'on retrouve beaucoup de logements à louer intéressants à Gatineau, beaucoup de familles aspirent à devenir propriétaires un jour. Cette stratégie consiste à acheter une propriété unifamiliale. Ensuite, l'investisseur va chercher une famille qui se cherche une maison et qui a de la difficulté à être acceptée par une institution financière pour une hypothèque dû à une mauvaise cote de crédit.
L'investisseur et le futur acheteur vont s'entendre sur:
- un montant mensuel de location,
- un prix d'achat lors de l'exercice de l'option d'achat
- Un montant de base significatif et non-remboursable (par contrat notarié) pour la famille à l'investisseur pour prouver leur engagement à améliorer leur cote de crédit pour pouvoir se qualifier à une hypothèque pour pouvoir exercer leur option d'achat.
- Une durée de location fixe avant d'appliquer l'option d'achat
Cette durée peut être de une, deux ou trois ans. Après cette période, le "locataire" devrait avoir amélioré sa cote de crédit pour exercer son option d'achat. Les montants de location mensuels sont enlevés au prix de la maison.
Si la famille ne se qualifie pas à une hypothèque après cette période, l'investisseur peut décider de sa stratégie de sortie selon d'autres options comme:
- Garder la famille comme locataire sans rembourser le dépôt
- Vendre la propriété
- Trouver une autre famille pour refaire cette stratégie
La location sans option d'achat dans le marché de Gatineau
La location sans option d'achat est une autre stratégie intéressante pour les investisseurs immobiliers. Cette stratégie consiste simplement à louer une propriété sans donner l'option d'acheter la propriété aux locataires. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs qui souhaitent investir à long terme dans le marché immobilier de Gatineau et avoir un flux de trésorerie positif qui est une bonne source de revenu résiduel.
L'investissement immobilier en aménagement du territoire ou par la restauration d'édifice dans le marché immobilier de Gatineau
Les stratégies qui ont été présentées jusqu'à présent concernaient des investissements relativement simples avec des sommes plus basses pour l'investissement immobilier parce que ça concernait principalement des résidences unifamiliales.
Par contre, le marché immobilier de Gatineau offre aussi de belles opportunités d'affaires en aménagement du territoire. En effet, de beaux terrains dans des coins de l'Outaouais relativement près de Gatineau peuvent être ciblés en aménagement du territoire pour des investisseurs qui feraient affaires avec des entrepreneurs en construction. Il suffit d'observer et d'être stratégique dans le positionnement.
L'autre opportunité de faire de la restauration d'édifice dans le marché immobilier de Gatineau pour les transformer en commerce, en condos ou en commerces et condos ou appartements pour contrer l'étalement urbain en créant des quartiers plus fonctionnels avec des services de proximité.
Évidemment, ces deux options nécessitent plus d'organisation pour trouver le capital d'investissement et pour coordonner le projet qui nécessite de la communication avec la municipalité de Gatineau ou une municipalité environnante.
Investir dans le marché immobilier de Gatineau est gagnant
En conclusion, de par ses caractéristiques géographiques et de par sa vigueur économique, investir dans le marché de Gatineau est gagnant. Nous avons couvert quelques techniques d'investissement et il y en a plusieurs autres!
