Pourquoi acheter une maison neuve?

L’achat d’une maison est sans aucun doute une des plus grandes décisions financières à prendre dans une vie. Celle-ci doit être éclairée afin de trouver ce qui correspond le mieux à vos besoins. Plusieurs questions importantes feront partie du processus décisionnel dont une majeure: est-ce un meilleur investissement d’acheter une maison usagée ou d’acheter une maison neuve?

Voici quelques avantages reliés à l’achat une maison neuve :

1. Plan de garantie

Lors de l’achat d’une maison neuve, vous bénéficiez généralement d’un plan de garantie procurant une protection couvrant la période complète de construction en plus de celle suivant la livraison. Un répertoire existe afin de vérifier si votre développeur y figure.

Prenez par exemple le plan de garantie de construction résidentielle GCR qui est un « organisme  à but non lucratif (OBNL), neutre et indépendant, qui a pour mandat d’administrer le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs pour l’ensemble du territoire québécois. » Sa mission est de « protéger les intérêts des acheteurs de maisons et de copropriétés neuves, de réduire les cas de réclamations en misant sur l’amélioration de la qualité des bâtiments et d’assurer une saine gestion des risques associés aux couvertures offertes. »

Lors de la construction, le plan procure une protection du dépôt allant jusqu’à 50 000$. En cas de délais majeurs de livraison, le plan propose un montant offrant jusqu’à 6 000$ de frais de déménagements et de relogement temporaire. 

Suite à la livraison, le plan vous protègera contre les déficiences et autres inconvénients liés à la construction offrant une somme allant jusqu’à 300 000$ pour une maison unifamiliale. 

La GCR continuera de vous supporter pour une période de:

• 1 an suivant la livraison pour les déficiences (par exemple, une céramique craquée au sol)
• 3 ans pour les vices cachés (par exemple, si l’échangeur d’air ne fonctionne plus)
• 5 ans pour les vices reliés à la construction et au sol (par exemple si les fondations craquent)

À noter, si vous décidez de vendre, la garantie est transférable!

2. Pas de soucis pour les rénovations et les réparations

Lorsque vous achetez une propriété neuve, elle sera au goût du jour. Certains travaux fastidieux et coûteux ne seront pas à prévoir pour de nombreuses années. Quelques exemples de gros travaux qui sont à faire dans les maisons plus anciennes sont : refaire la cuisine, les salles de bain, les circuits électriques, la ventilation, la toiture et les fondations. Vous pourrez alors épargner des milliers de dollars et des heures de thérapie!

En termes de construction, le code du bâtiment a changé au fil des années. En achetant une maison neuve, les matériaux et méthodes doivent se conformer aux standards du code et respecter les normes pour ainsi offrir plus de sécurité et de bien-être.

3. Personnalisation

Si vous arrivez assez tôt dans le processus et que vous achetez lors de l’élaboration du plan, les développeurs donnent souvent le choix de faire certaines modifications aux plans initiaux. Il est possible de le personnaliser à votre goût, par exemple, d’ajuster certaines dimensions de pièces et obtenir une plus grande chambre des maîtres.

Vous pourrez aussi être accompagnés par un ou une designer qui vous guidera dans la sélection des finitions. Ce service comprend souvent le choix de quelques agencements de couleurs pour armoires, la céramique et les planchers. Il est aussi possible d’ajouter certaines améliorations aux acquis de base, par exemple, des planchers chauffants dans les salles de bain, du pré-filage pour l’ajout d’un système de domotique, de l’éclairage supplémentaire ou même l’ajout d’un extra tel un foyer au gaz. Tout dépend de la flexibilité du développeur et de votre budget.

4. Économies d’énergie

Les maisons neuves sont fréquemment fabriquées en respectant les normes écoénergétiques. Certains programmes de certification existent comme LEED (Leadership in energy and environmental design) et NovoClimat. Ceux-ci requièrent des normes thermiques afin de minimiser la perte de chaleur et éviter la surchauffe en été. Il est également requis de fournir « des fenêtres plus étanches et efficaces et des services de chauffage performant. »

Il est également possible d’économiser et d’augmenter l’efficacité énergétique en ayant un échangeur d’air plus performant, une meilleure isolation qui minimise les pertes de chaleur en hiver et la surchauffe en été, une gestion d’eau plus optimale et des contrôles pour éviter les fuites d’eau.

Ces maisons ont l’avantage de vous faire réaliser de grandes économies tout en améliorant la qualité de l’environnement.

Vous pourrez bénéficier de services financiers spécialisés et avantageux tels que l’offre habitation verte de Desjardins lors de l’achat ou rénovation d’une maison écologique.

5. Possibilité de négociation avec le développeur

Il existe un autre avantage possible qui est le potentiel de négociation avec le développeur. Lorsque vous achetez une maison neuve directement d’un développeur, il faut se rappeler que cette entreprise a plusieurs contacts et qu’elle peut  probablement aller chercher des prix intéressants au niveau des matériaux de construction. Vous pourrez donc négocier par exemple, l’inclusion des électroménagers ou un crédit pour en acheter, quelques ajouts supplémentaires comme un dosseret de cuisine, le paiement des frais de notaire, etc.

6. Pas de compétition entre acheteurs

Finalement, lorsque vous achetez une maison neuve, vous n’avez pas à être en compétition avec d’autres acheteurs pour la même raison. Le processus est donc moins stressant que faire une offre d’achat contre d’autres acheteurs potentiels. Du même coup, vous éviterez toute surenchère possible. Vous payez exactement le montant auquel vous vous êtes entendu avec le constructeur.

Astuce pour le remboursement de taxes

Lors de l’achat d’une maison neuve, le prix affiché est toujours fixé avant les taxes. Il est nécessaire de payer la TPS et TVQ en plus du prix d’achat de votre maison. Toutefois, il est possible de bénéficier d’un remboursement par le biais d’un programme gouvernemental.

Ceci est calculé au moment de l’achat, vous pouvez aller chercher un maximum de 6 300$ de retour pour la TPS payée sur un montant de moins de 350 000$. Pour un prix entre 350 000$ et 450 000$, prévoyez recevoir un remboursement calculé en soustrayant le prix d’achat à 450 000$ et en divisant le résultat par 100 000. 

Pour la TVQ, le remboursement peut atteindre jusqu’à 9 975$ pour un prix d’achat inférieur à 200 000$. Si l’achat se situe entre 200 000$ et 300 000$, le remboursement est calculé par l’équation suivante : (300 000$ - prix d’achat) / 100 000.

À noter que selon Revenu Québec :

« Depuis le 19 avril 2021, plusieurs particuliers copropriétaires d’une habitation neuve peuvent tous avoir droit à un remboursement de la TPS et de la TVQ payées, pourvu que cette habitation soit construite pour servir de résidence habituelle à l’un d’eux ou à un proche de l’un deux.

Cette mesure s’applique aux constructions et aux rénovations majeures achevées en grande partie après le 19 avril 2021 ».

Bref, acheter une maison neuve rime avec tranquillité d’esprit, personnalisation, économie d’énergie et design au goût du jour. L’important est de vous renseigner sur le constructeur et de s’assurer que tout soit construit selon le code du bâtiment. Sachez qu'être le premier propriétaire de votre maison est un sentiment très satisfaisant. N’attendez plus, et soyez le premier à habiter dans la maison de vos rêves!