Le marché locatif respire enfin au Québec : les locataires retrouvent un peu de pouvoir en 2026

Pendant plusieurs années, chercher un logement au Québec n'avait plus grand-chose d'une démarche normale.

Pour beaucoup de locataires, chaque nouvelle annonce déclenchait le même réflexe : appeler immédiatement, envoyer un message sans attendre ou tenter d'obtenir une visite le plus rapidement possible. Quelques heures pouvaient parfois faire la différence entre décrocher un appartement ou devoir recommencer ses recherches à zéro.

Certains se souviennent de visites où les candidats défilaient les uns après les autres dans le même logement. D'autres racontent avoir envoyé des dizaines de demandes avant de recevoir une réponse. À mesure que le 1er juillet approchait, l'inquiétude grandissait. Trouver un appartement qui convenait à ses besoins devenait difficile ; trouver un appartement tout court devenait parfois l'objectif principal.

Dans ce contexte, beaucoup ont revu leurs attentes à la baisse :

• Un loyer plus élevé que prévu ;
• Une chambre en moins ;
• Un trajet plus long pour se rendre au travail.

Des compromis que l'on accepte lorsqu'on a le sentiment que chaque occasion manquée pourrait être la dernière.

Cette réalité n'a pas disparu du jour au lendemain. Mais pour la première fois depuis plusieurs années, elle commence à s'atténuer.

Les plus récentes données du marché locatif montrent en effet une tendance encourageante : davantage de logements sont disponibles, les délais de location s'allongent et les locataires retrouvent progressivement une liberté de choix qu'ils avaient presque perdue.

Les chiffres qui montrent que le marché change

Les statistiques ne racontent jamais toute l'histoire. Mais lorsqu'elles pointent toutes dans la même direction, elles méritent qu'on s'y attarde.

Source : Analyse de 42 606 annonces locatives publiée par La Revue et basée sur les données du marché locatif québécois.

Pris individuellement, ces chiffres peuvent sembler modestes. Ensemble, ils traduisent pourtant un changement de dynamique qui n'avait plus été observé depuis plusieurs années.

Le marché n'est plus aussi tendu qu'il l'était en 2023 ou en 2024.

Pourquoi le marché commence-t-il enfin à se détendre ?

La réponse tient à plusieurs facteurs qui se sont combinés au cours des derniers mois.

1. L'arrivée de nouveaux logements

D'abord, les nombreux projets résidentiels lancés ces dernières années arrivent progressivement sur le marché. Entre l'acquisition d'un terrain, l'obtention des permis, le financement et la construction, plusieurs années peuvent s'écouler avant qu'un immeuble soit livré.

Les logements construits pendant la période de forte tension commencent aujourd'hui à accueillir leurs premiers locataires.

2. Un ralentissement de la croissance des résidents non permanents

Ensuite, la croissance de la population liée aux résidents non permanents ralentit. Les changements apportés aux politiques touchant les étudiants internationaux et certains travailleurs temporaires réduisent la pression qui s'exerçait sur le parc locatif, particulièrement dans les grands centres urbains.

3. Un contexte économique différent

Enfin, le contexte économique joue également un rôle. Après plusieurs années marquées par l'inflation et la hausse du coût de la vie, de nombreux ménages reportent certains projets de déménagement ou réévaluent leurs priorités.

Aucun de ces facteurs, pris isolément, n'aurait suffi à transformer le marché. Ensemble, ils créent toutefois les conditions d'un rééquilibrage progressif.

Ce que les locataires remarquent déjà sur le terrain

Les changements sont parfois plus visibles dans la réalité quotidienne que dans les statistiques.

Il y a encore deux ans, plusieurs locataires avaient l'impression de devoir prendre une décision dès la sortie d'une visite. Attendre quelques jours signifiait souvent perdre le logement.

Aujourd'hui, certaines annonces demeurent affichées plus longtemps. Les visites sont généralement moins bondées et les candidats disposent davantage de temps pour comparer plusieurs options avant de signer un bail.

Par exemple, à Montréal, il est désormais plus facile de consulter plusieurs offres de location avant de prendre une décision. Les locataires peuvent comparer différents appartements, quartiers et gammes de prix sans subir la même pression qu'auparavant. Vous pouvez d'ailleurs consulter les offres de location à Montréal pour constater l'évolution de l'inventaire disponible et des options actuellement sur le marché.

Une expérience de recherche transformée

Cette différence peut sembler mineure. Pourtant, elle change profondément l'expérience de recherche.

Les locataires peuvent désormais plus facilement :

• Visiter plusieurs logements ;
• Comparer différents quartiers ;
• Calculer calmement l'impact d'un loyer sur leur budget ;
• Dire non à un logement qui ne convient pas.

Ces gestes simples étaient devenus rares durant les années les plus tendues de la crise.

Le retour progressif du pouvoir de négociation

Parler de négociation dans le marché locatif québécois semblait presque irréaliste il y a encore peu de temps.

Lorsque dix ou quinze personnes convoitent le même appartement, le propriétaire n'a aucune raison de faire preuve de flexibilité.

La situation évolue progressivement.

Il ne s'agit pas nécessairement de négocier une baisse importante du loyer. Dans la plupart des régions, les propriétaires continuent eux aussi de faire face à des coûts élevés.

En revanche, d'autres éléments deviennent plus faciles à discuter :

• La date d'occupation ;
• L'inclusion d'électroménagers ;
• Un espace de stationnement ;
• Certains frais annexes ;
• De petites améliorations avant l'emménagement.

Le changement est subtil, mais il est révélateur : lorsque les logements ne trouvent plus preneur en quelques heures, le dialogue redevient possible.

Un marché qui respire, mais qui n'est pas encore guéri

Il serait toutefois imprudent de conclure que la crise du logement est derrière nous.

Les loyers demeurent élevés dans plusieurs régions du Québec. Pour de nombreux ménages, le logement représente encore la dépense la plus importante du budget familial.

Les familles à la recherche de grands logements continuent également de faire face à une offre limitée. Dans certains secteurs particulièrement recherchés, la concurrence reste forte et les logements abordables demeurent rares.

Le marché ne revient donc pas à la situation qu'il connaissait il y a dix ou quinze ans.

Ce que nous observons aujourd'hui ressemble davantage à une sortie progressive d'une période exceptionnelle de tension.

Ce que 2026 pourrait changer pour les locataires

Après plusieurs années marquées par l'urgence, le principal changement n'est peut-être pas économique.

Un changement psychologique

Pendant longtemps, les locataires avaient le sentiment de subir le marché. Ils adaptaient leurs attentes, acceptaient des compromis et craignaient de manquer une occasion.

Aujourd'hui, ils recommencent peu à peu à faire des choix.

Cette nuance est importante.

Car un marché équilibré ne signifie pas seulement davantage de logements disponibles. Il signifie aussi davantage de liberté pour les ménages qui cherchent un endroit où vivre.

Ils peuvent davantage :

• Prendre le temps de réfléchir ;
• Comparer plusieurs options ;
• Respecter leur budget ;
• Choisir un logement plutôt que simplement accepter celui qui reste.

Une rare bonne nouvelle dans un dossier qui en manquait

Depuis plusieurs années, les nouvelles concernant le logement au Québec étaient rarement encourageantes :

• Hausse des loyers ;
• Pénurie de logements ;
• Taux d'inoccupation historiquement faibles ;
• Concurrence accrue entre locataires.

Pour une fois, les indicateurs racontent une histoire différente.

Tout n'est pas réglé. Les défis demeurent nombreux et l'abordabilité reste une préoccupation majeure pour des milliers de ménages.

Mais pour la première fois depuis longtemps, le marché locatif québécois ne semble plus se détériorer.

Une bouffée d'air frais

Il recommence simplement à respirer.

Et pour les locataires qui ont vécu les années les plus difficiles de la crise, cette simple respiration ressemble déjà à une bouffée d'air frais.