Être propriétaire occupant

Les opportunités d’être propriétaire sont multiples et plusieurs options s’offrent à vous. Un bon compromis entre acheter une propriété comme un premier investissement et vivre dans une autre propriété serait de devenir propriétaire occupant. 

Qu’est-ce que ceci représente ? Est-ce qu’il y a des avantages ou des inconvénients à être propriétaire occupant ? 

Si toutes ces questions vous préoccupent, Vistoo vous renseigne sur le statut de propriétaire occupant et comment vous aussi pouvez évaluer si cette option vous convient.

Qu’est-ce qu’un propriétaire occupant ?

Être propriétaire occupant signifie d’acheter une propriété à plusieurs logements (un plex ou un immeuble à revenus de cinq logements et moins) et d’habiter activement l’une des unités. 

Il est possible d’acheter une propriété en ayant ce plan dès le départ, mais pouvez-vous le faire en cours de route ? Prenons l’exemple où vous possédez un triplex, mais que vous souhaitez habiter l’une des adresses présentement occupées par un locataire. Que faire ?

Vous pouvez effectuer une reprise de logement, mais vous devez respecter les délais. Un avis de reprise du logement doit être envoyé au locataire au plus tard six mois avant l’échéance du bail signé. 

Un locataire ayant signé un bail le 1er juillet doit recevoir son avis avant le 1er janvier : autrement, il faudra attendre un an. S’il s’agit d’un bail de courte durée, vous devez donner un mois à votre locataire. 

Notons que la reprise de logement couvre aussi votre famille si vous souhaitez faire loger vos enfants dans l’un des logements, par exemple.

Un propriétaire occupant comporte certains avantages et inconvénients dont vous devez tenir compte avant de vous lancer. Explorons-les pour voir ce qu’il en est.

Les avantages d’être propriétaire occupant

Lorsque vous êtes propriétaire occupant, le premier avantage d’habiter votre immeuble à revenus est de pouvoir constater les besoins de rénovations plus tôt que tard. 

Ceci est un avantage considérable, surtout dans le cadre d’un immeuble ou d’un plex duquel vous souhaitez tirer un revenu. Mieux vaut prévenir que guérir ! 

L’attrait principal d’être propriétaire occupant est de pouvoir loger dans votre plex et de payer votre hypothèque avec les revenus du ou des logements disponibles. 

Une bonne planification financière peut même permettre d’allouer le revenu locatif pour payer votre hypothèque en entier avec le temps, ce qui ne vous laisse que les dépenses comme les rénovations ou les taxes foncières et scolaires de votre municipalité.

Certaines dépenses que vous faites en tant que propriétaire d’un immeuble locatif sont d’ailleurs déductibles d’impôt au Québec. Prenez le temps de vous renseigner, car cet avantage fiscal n’est pas négligeable ! 

Propriétaire occupant : les inconvénients

Être propriétaire occupant vient aussi avec son lot d’obligations à considérer avant de se lancer. Avec une bonne préparation, un très grand nombre de ces contraintes peuvent être bien gérées.

Dans un premier temps, vous devrez vivre avec le fait que vous avez des locataires. Ce revenu supplémentaire doit bien venir de quelque part !

Ce que nous voulons dire, c’est que certains des avantages d’avoir une maison sont moins accessibles lorsque vous êtes propriétaire occupant. 

On pense ici entre autres à l’intimité ou à la vie privée qu’apporte un espace entièrement à soi, contrairement aux immeubles locatifs, où vous serez naturellement plus près de vos locataires.

Parlons d’ailleurs de cette proximité : être propriétaire occupant présente le couteau à double tranchant qui s’impose lorsque vous vivez plus près de vos locataires.

Vous pourrez avoir un regard plus attentif sur l’état de votre immeuble, mais vos locataires savent exactement où aller s’ils ont un problème avec leur logement ! C’est tant mieux, mais certains abus peuvent avoir lieu sans cadre clair. 

Un revenu passif… est-ce vraiment le cas ?

L’idée qu’être propriétaire occupant permet de générer un revenu passif est très intéressante, mais ce revenu supplémentaire comporte tout de même sa dose de travail. 

Si vous êtes une personne prévoyante, vous pourrez tirer un bon revenu, à considérer d’ailleurs comme un revenu d’appoint que comme votre source principale de revenus, surtout au début de votre projet.

Nous parlions un peu plus tôt de la proximité avec les locataires. Une bonne partie du travail vient de ce fait, et vous devez en être conscient avant de vous lancer.

Dans les règlements de votre logement, définissez des heures claires durant lesquelles vos locataires peuvent venir vous voir ou vous appeler, mais laissez tout de même une porte ouverte aux urgences.

Beaucoup de points ont été abordés dans cet article : prenons un moment pour y revenir un instant : 

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