5 étapes pour mettre sa propriété en location

Mettre en location une propriété, c’est une façon parfaite de profiter d’un investissement immobilier. C’est aussi une possibilité qui peut être envisagée si vous êtes sur le point de vendre une propriété.

Avec Vistoo, la plateforme immobilière, venez découvrir les étapes préalables à la location d’une maison au Québec.

Bien assurer sa propriété

La première chose que vous devez faire avant de passer à la location d’une maison à Montréal, ou ailleurs dans la province, est de vous assurer d’obtenir une assurance pour propriété en location.

Cette assurance est semblable au type standard que vous détenez déjà. Cependant, certaines protections vont être différentes et vous seront avantageuses lors de la location. 

Il est essentiel d’informer votre représentant d’assurance que vous désirez changer vos modalités d’hébergement avant d’accueillir vos premiers locataires. Les dangers de louer sa propriété, complètement ou en partie, sans être bien assuré sont multiples. Par exemple :

• Votre contrat d’assurance pourrait être annulé si une investigation révèle que vous louiez votre propriété sans en avoir informé votre assureur.
• Votre contrat d’assurance habitation ne couvre pas les biens de vos locataires et l’indemnisation de ceux-ci pourrait vous être attribuée si vous êtes jugé responsable de l’évènement qui a causé leur destruction.

En plus de vous protéger de ces risques, l’assurance pour propriété en location vous permettra de dormir sur vos deux oreilles alors que votre maison de location sera couverte en cas de dommages ou pertes de revenu, s’ils sont causés par un sinistre assuré.

L’inspection de votre propriété

Une autre étape à faire avant de passer à la location : faire inspecter votre propriété. Selon l’âge de votre logement, il est très possible qu’il ait accumulé une variété de problèmes esthétiques ou structuraux.

Vous pourriez inspecter vous-même votre maison pour vous assurer qu’il n’y ait pas de problème évident qui pourrait causer des problèmes lors de la location.

Cependant, il pourrait aussi être judicieux d’engager un inspecteur. Il sera en mesure de vous pointer les réparations importantes à faire pour éviter des problèmes lorsque vous louerez votre propriété.

Une inspection vous permettra d’identifier les réparations urgentes à faire sur votre propriété. Après tout, comme locateur, vous avez quelques obligations envers votre locataire. Vous devez :

• Offrir un logement propre et en bon état
• Garantir que le logement peut être utilisé pour l’usage attendu (l’habitation)
• Faire toutes les réparations nécessaires. La seule exception étant les petites réparations d’entretien.

Bref, une inspection professionnelle vous permettra de garantir que votre logement répond bien à ces critères avant de passer à la location. 

Cette étape est peut-être moins nécessaire si votre propriété est très récente, mais, dans tous les cas, il vaut mieux prévenir que guérir.

Trouver des locataires

Maintenant que votre propriété est inspectée et bien assurée, vous devriez arriver au point où elle est prête à accueillir vos premiers locataires.

Généralement, deux options s’offrent à vous pour la location de votre propriété. Vous pouvez essayer de trouver des locataires par vous-même, ou vous pouvez engager un courtier immobilier pour vous aider.

Les services d’un courtier immobilier incluent :

• L’évaluation du prix de location
• La publication d’annonces
• Une présélection des locataires
• La gestion des documents

En général, il est judicieux de passer par un courtier immobilier, surtout si vous n’avez jamais louer de propriété auparavant.

Cependant, si vous êtes à l’aise avec l’idée d’accomplir les étapes mentionnées par vous-même, rien ne vous empêche de trouver des locataires sans l’aide d’un courtier immobilier.

Rédiger un bail

Ensuite, il arrive le temps de rédiger le contrat de location de maison. Pour éviter les conflits avec vos locataires, votre bail devrait être aussi clair et précis que possible.

En général, il y a quelques informations que vous ne devriez absolument pas oublier d’inclure sur le contrat de location. On devrait absolument y retrouver :

• La durée de location
• La date d’emménagement
• Le montant du loyer et du dépôt (s’il y a lieu)
• Et autres informations essentielles

Un notaire ou avocat sera en mesure de vous aider à rédiger un bail avec lequel vous serez à l’aise. Un contrat rédigé avec l’aide d’un professionnel couvrira toutes les informations cruciales à divulguer dans ce type de contrat.

Le contrat peut aussi inclure des options supplémentaires. Par exemple, la location avec l’option d’achat, si vous êtes aussi intéressé par la vente de votre propriété dans un futur rapproché.

Conclure une entente

Une fois le bail rédigé et un locataire potentiel trouvé, il ne vous reste plus qu’à conclure l’entente et laisser votre locataire emménager à l’intérieur de votre propriété.

Il est important de noter que vous détenez toujours le droit de visite lorsque votre propriété est en location, mais celui-ci doit être utilisé de manière raisonnable. 

En effet, la loi prévoit un préavis de 24 h avant toute visite (vérifier l’état, effectuer des travaux, etc.). De plus, ces visites doivent généralement être faites entre 9 h et 21 h. En cas d’urgence, il est possible de jouer un peu avec les heures de préavis et cet horaire.

Prêt à vous lancer dans la location ?

Si louer une maison vous intéresse, il pourrait être intéressant de faire l’achat d’une propriété neuve ou même d’un projet de construction. Pour ce faire, nous sommes là pour vous offrir une expérience d’achat sans tracas.

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