Les étapes de construction d'un projet de condos

L’achat d’un bien immobilier neuf reste pour plusieurs personnes remplies de questions. Il va sans dire que la construction et ses étapes ne sont pas connues de tous.  Lorsque vous achetez un bien immobilier neuf, il est important d’avoir une connaissance générale de ces dernières. Ainsi, vous pourrez prendre une décision éclairée avant votre achat ou de bien pouvoir suivre les différents échéanciers que le promoteur immobilier vous a fournis à la signature de votre contrat d’achat.

Le marché des condos à vendre est en pleine croissance à travers le Canada et c'est pourquoi les constructions de tels projets sont très nombreux dans les grandes villes.

Ce qu’il faut savoir sur la prévente et les échéanciers

Depuis la crise financière de 2008, les banques ont resserré les conditions d’emprunt autant pour les particuliers que les entreprises. (Ayant pour but de diminuer leur risque de faire face à des défauts de paiements.) Ceci a eu comme effet qu’au Québec, les promoteurs de projets de condos doivent vendre entre 50 et 60% des unités d’un projet avant d’obtenir leur financement. Cette règle minimise le risque qu’un projet ne soit pas porté à terme en protégeant du fait même les consommateurs et leur investissement.

En général, les délais de construction pour une tour à condo à Montréal sont de 18 à 24 mois tandis que pour une maison unifamiliale entre 9 à 12 mois. Même si les échéanciers ne sont pas les mêmes, les étapes pour arriver à un produit fini se ressemblent beaucoup. 

L’excavation

Une fois le site pour la nouvelle construction choisi, que les plans de l’architecte soient approuvés autant du côté du promoteur que de la municipalité et que tous les permis aient été remis au à l'entrepreneur, la première étape peut être commencée, soit l’excavation. C’est à cette étape que l'on enlève de la terre ou la roche d'un site pour former un trou à l'aide d’excavatrices et parfois du dynamitage. Cette enclave servira à la réalisation des fondations du projet. 

Il arrive parfois qu'une évaluation environnementale du site soit recommandée avant la mise en chantier lorsque des risques de contamination du terrain ont été identifiés. Certains facteurs pris en compte sont les activités commerciales qui pourraient avoir eu lieu sur le terrain dans les années antérieures et actuelles comme une usine, un garage, etc. Les experts recueillent des échantillons de sols, des eaux de surface et souterraines pour confirmer ou infirmer la présence de polluants et leur nature. Ils émettent ensuite leurs recommandations pour effectuer la réhabilitation du sol. 

Ne vous inquiétez pas, ce processus est pris en charge par des experts et malgré qu’il puisse sembler alarmant. Les décontaminations de terrains sont de plus en plus courantes du au grand changement de vocation et de zonage. Lorsque les travaux sont exécutés par des experts, les futurs acheteurs pourront faire leur acquisition en toute confiance.

Fondations et dalles de béton

L’excavation est effectuée pour créer de l’espace pour la fondation, les drains et le remblai de la future structure. Lorsque celle-ci est terminée, le coffrage pour la fondation et les dalles de béton pourront être entamés. 

Le coffrage est un dispositif temporaire qui sert de moule dans lequel on coulera le béton afin qu'il prenne la forme désirée. Le coffrage maintiendra le béton et ses armatures bien en place pendant sa cure, son séchage.

Les dalles de béton sont alors coulées allant du plus épais au sous-sol et montant d’étage en étage. La dalle du sous-sol est indispensable pour sceller la fondation et créer une base stable. Elle supportera tout le poids de la structure et devra par le fait même être plus épaisse. Ensuite les dalles du rez-de-chaussée et des étages supérieurs pourront être entamées. 

Lorsqu’on arrive à la sortie de terre, la complexité s'adoucit et les délais de livraison sont mieux prévisibles. Les dalles de chaque étage se posent environ une par semaine. La dalle du toit finalise cette étape. C’est à ce moment que les délais de livraison pourront être évalués avec plus de précisions, car la météo n’aura plus autant d’impact sur les autres étapes de la construction.

Revêtement extérieur et fenestration

La prochaine étape comprend l’enveloppe du bâtiment : les murs extérieurs, la fenestration, l’isolation extérieure et finalement la finition du revêtement extérieur.

Les échafauds seront installés et le gypse extérieur aussi connu sous le nom de gyplap. Ces panneaux sont résistants au feu et aux intempéries (ils sont recouverts d’un film hydrofuge). Ils s’utilisent dans les constructions à ossature de bois et d’acier léger. 

La pose de membrane de fenêtre ainsi que la fenestration viendront par la suite. Suivi par l’isolation thermique sur l’enveloppe extérieure du bâtiment, le polyuréthane giclé, un isolant communément appelé «uréthane», est l’un des plus efficaces. Certains projets vont opter pour l’isolation thermique en laine minérale, qui peut s’avérer moins coûteuse que l’uréthane.

Le parement en différents finis comme la maçonnerie, le composite, le bois, etc. seront ensuite fixés. 

La personnalisation de votre intérieur

En cours de route, les clients sont invités à faire leurs choix de finitions et toute autre personnalisation selon les permissions du développeur. Certains développeurs sont plus flexibles que d’autres dépendamment de la structure de l’entreprise, des capacités de gestion de l’équipe de construction, l’envergure du projet, etc. La personnalisation est un sujet important à aborder lors de l’achat. Si nous prenons l’exemple d’une tour de condo, il est souvent impossible de déplacer la plomberie et de faire des changements majeurs au niveau des salles de bains et des cuisines.

Cependant, vous aurez souvent la chance de personnaliser les finitions des planchers, comptoirs et luminaires. On vous offrira en règle générale de 3 et 5 options de finies et de matériaux. Même que pour certains projets d’envergure un designer d’intérieur sera mis à votre disposition.

La finition intérieure

Souvent à cette étape de la construction, le chantier ne semble pas progresser, mais détrompez-vous les ouvriers travaillent ardemment. On crée les divisions des espaces communs et privatifs, la plomberie, électricité, insonorisation, la finition des murs, plafonds et planchers prend place, ainsi que des armoires et comptoirs.

La livraison

Les livraisons des unités se font souvent étage par étage, du bas vers le haut. Le développeur devra contacter les acheteurs pour les inviter à venir visiter leur condo en fin de construction pour l’inspection finale. Il est toujours recommandé d'être accompagné par un inspecteur en bâtiment certifié lors de cette étape. La loi ne vous oblige pas à retenir les services d’un inspecteur, mais elle vous oblige à agir avec prudence et diligence. C’est à ce moment que toute déficience sera notée et le développeur s’occupera de bien terminer chaque unité avant la prise de possession au notaire. Les informations concernant la garantie d’habitation seront communiquées, les détails de financement seront finalisés et les rendez-vous chez le notaire seront pris. Finalement, les clés seront remises! 

Maintenant que vous connaissez les étapes de construction, profitez-en pour consulter des propriétés en prévente sur Vistoo. Il y a souvent de belles opportunités d'achat. Vous pourrez suivre l’avancement du projet et poser des questions pertinentes à l’entrepreneur.