Entretien d’un toit plat : pourquoi et comment ?
Saviez-vous que l’entretien d’un toit plat pouvait être un véritable atout pour augmenter la valeur de votre propriété ? En effet, la réfection de la toiture se classe parmi les investissements les plus rentables. Si le toit plat se fait discret et a tendance à se faire oublier des propriétaires, il n’échappe pas à l’œil avisé des inspecteurs immobiliers.
Pour ces raisons, préserver sa toiture dans un état optimal est non seulement un gage de tranquillité d’esprit, mais aussi un excellent moyen de rentabiliser vos investissements. Apprenez-en plus sur l’entretien du toit plat avec ces conseils d’experts.
Statistiques et données
Selon CAA, la réfection de la toiture offre un retour sur investissement allant de 50 à 80 %. En effet, refaire complètement un toit est rarement nécessaire ! Si le vôtre n’est pas trop âgé ou si vous avez effectué une réfection récemment, l’entretien vous permettra de le garder dans un état comme neuf.
Si votre toit est plus âgé, sachez néanmoins que certains choix pourraient être plus payants que d’autres. En effet, la rénovation numéro un pour maximiser la valeur immobilière, c’est l’efficacité énergétique : pensez aux membranes de toit blanches ou au toit vert ! Selon l’enquête RENOVA de l’Institut canadien des évaluateurs (ICE) tenue en 2012, vous pourriez récupérer plus de 60 % de votre investissement avec ce type de rénovation, en plus d’économiser sur vos factures.
D’ailleurs, si vous avez un toit plat, les toitures vertes et les toits-terrasses sont particulièrement en vogue et ajoutent une véritable plus-value à votre propriété. Découvrez-en plus sur les tendances déco en 2024.
Valorisation immobilière
Selon l’Institut canadien des évaluateurs, le remplacement d’un toit fait partie des 5 rénovations générant la meilleure valeur de votre propriété. C’est simple à comprendre : aucun acheteur n’a envie de devoir investir dans un nouveau toit ! Pour cette raison, l’entretien d’un toit plat a un impact positif sur la valeur de votre propriété : il vous permet de garder son intégrité et de maximiser sa durée de vie.
D’ailleurs, même si votre cuisine flambant neuve attire les acheteurs potentiels, l’inspecteur en bâtiment calmera vite leurs ardeurs si votre toit laisse à désirer. Entre deux maisons qui ont le même âge, les futurs propriétaires se tourneront naturellement vers la mieux entretenue.
Raisons de l’entretien d’un toit plat
Puisqu’il est exposé à la pluie, à la neige et aux débris, votre toit plat peut subir certains dommages lorsqu’il n’est pas correctement entretenu. En effet, un simple drain bouché peut vite se transformer en infiltration d’eau !
Négliger l’entretien comporte entre autres les risques suivants :
- Infiltrations d’eau et fuites
- Apparition de moisissures
- Dommages structurels
- Diminution de l’efficacité énergétique
Cela peut donc entraîner une cascade de problèmes coûteux pour les propriétaires. Alors, comment l’entretenir ?
Étapes de l’entretien d’un toit plat
L’inspection et l’entretien du toit devraient être réalisés deux fois par année, soit avant et après l’hiver. Voici les étapes à suivre :
- Inspection du drain et nettoyage
- Inspection de la membrane
- Vérification des joints, des évacuateurs d’air, des ventilateurs
- Application de scellant et de calfeutrant au besoin
- Balayage de la surface
- Nettoyage du toit
Si vous envisagez l’achat d’un condo, l’entretien du toit plat est inclus dans vos frais de copropriété. D’ailleurs, des frais peu élevés peuvent indiquer une négligence de l’entretien, ce qui pourrait jouer sur la valeur de votre propriété ! Apprenez-en plus sur les frais de condo.
Inspection et nettoyage
Lorsque vous inspectez la membrane, soyez à l’affût des :
- Plis majeurs
- Fissures
- Gondolements
- Bulles éclatées
- Accumulations d’eau
- Apparitions de mousse ou de crevasses
Pour une inspection visuelle efficace, nous vous conseillons de vous y prendre lorsque le toit est sec. Après une pluie, attendez donc au moins 48 h ; cela vous permettra de détecter la présence de flaques d’eau.
Vous observez une déformation ou une altération ? Évitez d’y toucher et contactez rapidement un couvreur ; il en va de votre garantie.
Lorsque vous nettoyez le toit, commencez par retirer les feuilles et les débris pour prévenir les dommages et éviter le blocage du drain. Avant de laver un toit plat, informez-vous d’abord sur les recommandations du manufacturier, particulièrement si vous possédez une membrane en TPO ou en EPDM.
Réparation des dommages
Dès qu’un dommage – même minime – est détecté, par exemple une fissure ou un point faible, y remédier rapidement évitera que le problème s’aggrave et finisse par exiger une réfection.
Si vous devez réparer des dommages, sélectionnez toujours les matériaux avec soin en tenant compte du type de dommage et, surtout, de votre membrane. Pour choisir les bons matériaux et effectuer des réparations efficaces, nous vous conseillons vivement de recourir à des experts dans l’entretien de toits plats.
Faites appel à un professionnel pour l’entretien de votre toit
L’entretien professionnel est un investissement qui en vaut la peine pour garder votre toit en parfait état et faire les petits ajustements qui s’imposent lorsque nécessaire. La Clinique de la toiture FCA offre des plans d’entretien avantageux pour vous libérer l’esprit ! Contactez-les pour prendre soin de votre toit ou le rénover.