Appartements à Toronto : Prix/Coût pour 2025

Vous envisagez de louer un appartement à Toronto ? Peut-être vivez-vous déjà ici et cherchez un nouveau cadre de vie. Que vous recherchiez votre premier appartement en ville ou souhaitez simplement rester informé sur le marché locatif, nous sommes là pour vous aider.

Dans cet article, nous partageons les prix moyens des appartements et discuterons des différents facteurs qui influencent leur coût, afin de vous aider à trouver un logement qui correspond à vos besoins.

Ce qui rend Toronto exceptionnelle — et pourquoi les loyers plus élevés en valent la peine

Toronto est une ville multiculturelle et cosmopolite, et elle figure parmi les meilleurs endroits où vivre au Canada. Elle se classe régulièrement en tête des indices de qualité de vie et, dans certaines comparaisons, elle dépasse même d'autres grandes villes comme Paris et Berlin.

On l'appelle souvent la "ville des quartiers". À Toronto, vous découvrirez pas moins de 158 quartiers, chacun ayant son charme et son caractère distinctif. Peu importe où vous vivez, vous aurez une expérience différente de la ville.

Néanmoins, le loyer mensuel moyen à Toronto est le troisième plus élevé au Canada. En janvier 2025, il s’élève à 2 650 $ pour un appartement d'une chambre, soit environ 650 $ de plus que la moyenne nationale. Cependant, si vous êtes locataire, ne laissez pas cela vous décourager : la ville offre de nombreuses opportunités professionnelles, et les coûts locatifs peuvent varier considérablement en fonction de facteurs tels que l'emplacement, l'âge du bâtiment et la demande locale.

Les quartiers de Toronto et les prix moyens des appartements

Les 158 quartiers de Toronto sont répartis dans quatre districts : Etobicoke-York, North York, Scarborough et Toronto-East York. Les prix moyens des appartements varient en fonction du district où vous souhaitez vivre ou investir. Par exemple, en janvier 2025, le loyer moyen pour un appartement d'une chambre à Scarborough était inférieur de 60 $ à celui de North York. Cependant, les prix peuvent fluctuer considérablement d'un quartier à l'autre dans un même district. Cette règle s'applique également aux prix des maisons à Toronto.

Gardez à l'esprit qu'une variété de facteurs influencent le coût du logement, notamment :

• Le nombre de chambres
• L'emplacement
• Les commodités
• Les politiques concernant les animaux
• La demande sur le marché
• Le type de propriété
• L'année de construction
• Et bien plus

Par exemple, en janvier 2025, le loyer moyen pour un appartement de deux chambres à Toronto s’élevait à 3 525 $, soit un écart de 875 $ par rapport à un appartement d'une chambre. Pendant ce temps, le loyer demandé pour un appartement de trois chambres a maintenant dépassé la barre des 4 000 $ par mois dans de nombreuses zones très prisées.

Tableau comparatif : Prix de location en 2025

Voici un tableau illustrant les loyers moyens estimés pour différents types d’appartements à Toronto, ainsi que le supplément typique pour les bâtiments récemment construits :

Comme le montre ce tableau, les nouvelles constructions — souvent dotées de commodités modernes et de caractéristiques écoénergétiques — coûtent généralement entre 10 % et 12 % de plus que des unités comparables dans des propriétés plus anciennes. Les locataires cherchant un appartement récemment construit doivent tenir compte de ce supplément dans leur budget.

Nouvelles données sur le marché locatif et tendances pour 2025

Soutenue par une forte demande et des taux d'inoccupation extrêmement faibles, le marché locatif de Toronto ne montre aucun signe de ralentissement en 2025. Selon plusieurs analystes, la croissance des loyers devrait se poursuivre à un rythme modéré mais régulier, entre 4 % et 6 %, alors que de plus en plus de professionnels, d'étudiants internationaux et de nouveaux arrivants choisissent Toronto comme lieu de résidence. Cette pression continue sur les prix des appartements à Toronto est encore amplifiée par l'afflux de nouveaux projets, qui, bien que modernes et attrayants, exigent des loyers plus élevés (comme le montre le tableau ci-dessus).

Perspectives pour le marché locatif en 2025

Chaque année, le gouvernement de l'Ontario fixe une directive d'augmentation des loyers. Cette directive, qui s'applique à la plupart des locataires, représente l'augmentation annuelle maximale qu'un propriétaire peut appliquer sans approbation de la Commission de la location immobilière. Les unités construites et occupées après le 15 novembre 2018 sont exemptées du contrôle des loyers. Nous avons publié un article détaillant ces exceptions.

En 2025, la directive d'augmentation des loyers reste plafonnée à 2,5 %, tout comme l'année précédente pour le marché immobilier ontarien.

Cela signifie que vous pouvez vous attendre à ce que le loyer mensuel moyen reflète à la fois cette directive et les forces du marché. Si le loyer mensuel moyen pour un appartement d'une chambre à Toronto était de 2 650 $ en janvier 2025, il pourrait grimper vers 2 715 $ ou plus au fil de l'année, notamment dans les zones à forte demande.

Compte tenu de la pénurie continue de logements, en particulier pour les nouveaux projets, le loyer moyen mensuel des constructions récentes à Toronto pourrait connaître des augmentations encore plus importantes. Selon les données de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) pour début 2024, le taux d'inoccupation des logements locatifs construits à cette fin était de 1,5 %, tandis que celui des appartements en copropriété était encore plus bas, à 1,0 %. Ces taux extrêmement faibles devraient se maintenir tout au long de 2025, renforçant la concurrence pour les unités disponibles.

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