Acheter sur plan, est-ce une approche commune ?

L’achat sur plan vous donne l’opportunité d’acheter un bien immobilier qui correspond exactement à vos besoins et attentes. Avantages, conseils et popularité de la démarche : Vistoo fouille cette question pour vous !

Les avantages d’acheter sur plan

L’achat sur plan au Québec et au Canada peut rapidement devenir emballant, et ce, pour plusieurs raisons. 

Tout d’abord, l’achat sur plan d’une maison ou d’un condo par exemple vous donne l’opportunité de personnaliser votre bien immobilier. Comme il s’agit de la dépense la plus importante de votre vie, vous chercherez à lui donner toute l’attention nécessaire au moment de l’achat.

Ainsi, un tel achat vous permet donc de combler vos attentes et de définir votre espace de vie qui n’est pas encore construit. Par exemple, vous pourrez mentionner au promoteur la disposition des pièces, les matériaux que vous désirez avoir, le revêtement de vos planchers, les équipements sanitaires, les espaces de rangement et walk-in, la buanderie, le choix de l’éclairage, la configuration de la cuisine avec nombre d’armoires nécessaires et les façades, le revêtement des comptoirs, les couleurs, etc.

Bref, on mettra dans la colonne des avantages la personnalisation de votre futur condo ou maison.

Plus encore significatif, en arrêtant votre choix sur une maison ou un condo qui n’ont pas encore été construits, vous vous assurez d’emménager dans un espace tout neuf dans lequel personne n’a habité avant vous. Cette donnée est importante pour plusieurs personnes.

Enfin, un dernier avantage et non pas le moindre, le promoteur met généralement à votre disposition plusieurs plans de condo ou de maison. Vous pourrez ainsi choisir le plan qui répond le mieux à vos besoins et attentes.

Un condo ou une maison neuve au Québec vous permet également de bénéficier d’incitatifs financiers soit via des programmes publics, soit de la part du promoteur immobilier. 

Avant d’acheter sur plan : quelques conseils

D’entrée de jeu, il serait sage de s’informer sur le promoteur du projet en question. Vous pourrez par exemple visiter son site web et voir les projets déjà réalisés, vous pourrez également lire les avis d’autres personnes qui ont eu à faire avec ce promoteur, etc.

Il est possible également de demander à la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) de vous indiquer si le promoteur est en règle et depuis combien de temps il exerce sur le marché immobilier. Cela vous donnera de bonnes indications avant de vous lancer.

L’achat sur plan vous demandera aussi de bien préciser la superficie du futur bien immobilier. On parle souvent de superficie brute, alors que la superficie nette peut être inférieure de 10 %. En posant les bonnes questions, vous aurez l’esprit plus tranquille.

En outre, si vous décidez d’acheter un condo dans un projet immobilier, il serait sage aussi de poser d’autres questions, comme celle de savoir si les animaux de compagnie sont permis, la location à court terme, l’utilisation de BBQ sur la terrasse, les prises extérieures pour véhicules électriques, les zones de stationnement réservées, et bien plus encore.

Par ailleurs, même si le promoteur est de bonne foi et crédible, il se peut que des retards surviennent en cours de travaux. Il est donc important de se garder une zone tampon pour ne pas avoir de mauvaises surprises. Les délais de construction sont variables.

Enfin, il peut y avoir des différences entre le budget initial et celui à terme. Il serait donc important de conserver un coussin pour des imprévus ou encore des ajouts sur le plan initial.

La popularité de l’achat sur plan

Il n’existe pas beaucoup de statistiques récentes sur l’achat sur plan. Néanmoins, les mises en chantier au Canada en décembre 2023 étaient de 249 898. C’est à Montréal et à Vancouver que les augmentations furent les plus importantes (66 % et 92 % respectivement), mais cette hausse correspond notamment aux mises en chantier de logements locatifs, bien davantage que de condos ou de maisons neuves au Canada.

Par ailleurs, en 2015, 5 000 condos vendus sur plan étaient enregistrés dans la grande région de Montréal. En 2019, c’était près de 8 000 unités de condos vendus sur plan.

Les promoteurs obtiennent généralement leur financement lorsque 50 à 65 % des unités sont vendus préalablement.

À la fin de cet exercice, on peut dire qu’il existe un réel intérêt d’acheter sur plan au Québec et dans certaines provinces canadiennes. Les promoteurs immobiliers qui ont acquis de l’expérience proposent des plans d’unités de condo ou de maison qui répondent aux besoins croissants de la population.

En outre, leur crédibilité s’appuie sur des projets d’envergure similaires et suivent également les tendances du marché.

Les gens qui décident d’acheter sur plan savent déjà ce qu’ils veulent et surtout ce qu’ils ne veulent pas. Soucieux de personnaliser leur condo neuf ou leur maison neuve au Québec, ils cherchent à définir un espace de vie qui correspondra exactement à leurs besoins.

Bref, l’achat sur plan demeure une avenue prometteuse dans un contexte où les goûts, les attentes et les besoins de la population sont différents. L’achat neuf vous donne l’opportunité de bien définir votre espace de vie.

Profitez de la plateforme numérique Vistoo pour connaître tout ce qu’il y a à savoir sur l’immobilier au Québec et au Canada. Vous y découvrirez un monde de possibilités !