5 conseils avant d’acheter votre maison neuve

L’achat d’un bien immobilier compte parmi les décisions les plus importantes que vous aurez à prendre dans votre vie. Que ce soit votre premier achat ou que vous décidiez de changer votre cadre de vie pour quelque chose de différent et de nouveau, dans les 2 cas il s’agit d’un des investissements les plus importants que vous ferez au cours de votre vie active.

L’achat d’une propriété neuve rime souvent avec sécurité, confort et personnalisation. Bien que cela puisse s’avérer, garder l’œil ouvert sur certains aspects autour de l’achat d’une maison neuve est fortement conseillé pour assurer une transaction qui se déroule bien et pour un produit final de qualité.

1-Identifier ses besoins

Dans un premier temps, il est sage de prendre le temps de faire la liste de ses besoins et de ses priorités. Quels sont les éléments recherchés et qui vont combler vos critères en tant qu’acheteur ? Les besoins vont souvent de pair avec le mode de vie. Autrement dit, à chaque étape de la vie correspond un type de bien immobilier. Les jeunes professionnels qui aiment la vie urbaine vont opter pour une copropriété près du centre-ville. Les condos offrent un mode de vie bien particulier qu’il faut prendre le temps de comprendre avant d’acheter. La banlieue offre des avantages de choix pour les familles qui, en plus des garderies, des écoles et autres services, vont y trouver la maison individuelle, jumelée ou le condominium adapté à leurs besoins.

2- Prévoir le financement

Une fois que vous avez déterminé vos besoins et que vous avez trouvé votre future maison individuelle, jumelé ou condominium, quels sont les autres frais qui s’ajoutent au prix de vente ?  La mise de fonds varie selon que votre achat est assuré par la Société canadienne d’hypothèques et de logements ou non. À cet égard, il est conseillé d’avoir recours aux services d’un courtier hypothécaire qui saura analyser votre capacité financière. Cet exercice vous permettra dans bien des cas d’obtenir une préautorisation hypothécaire, laquelle vous sera utile lorsque vous aurez à négocier l’achat de votre prochaine maison.

3- Procéder à l’inspection

Une fois que vous avez repéré votre future maison et que la promesse d’achat est prête, vous voilà rendu à l’étape de l’inspection. Assurez-vous de retenir les services d’un inspecteur en bâtiment qui est membre d’une association reconnue et qui a l’expérience en matière d’inspection de maisons neuves. L’inspection d’une maison neuve permet de déceler les petits défauts, souvent en lien avec la finition. Afin que la couverture de la garantie de maison neuve s’applique, le constructeur et l’acheteur (dont l’inspecteur est votre représentant) doivent inspecter ensemble au moyen d’une liste de vérification prescrite. L’inspecteur s’assure notamment du bon état des éléments suivants :

•       Fondation;
•       Toiture;
•       Revêtement extérieur;
•       Revêtements de sol;
•       Fenêtres;
•       Calfeutrage;
•       Échangeur d’air;
•       Aspirateur central;
•       Plinthes électriques et fournaise;
•       Thermopompe et air climatisé,
•       Accessoires de plomberie;
•       Finition des murs et des boiseries.   

4- Lever les conditions de la promesse d’achat

La promesse d’achat est presque toujours assortie d’une ou de plusieurs conditions. Chacune de ces conditions est elle-même assujettie à un délai. Les conditions les plus fréquentes sont liées au financement, à l’inspection ou encore à la vente préalable de la maison actuelle des futurs acheteurs. Dans la mesure où chaque condition est remplie par l’acheteur, on dira alors que la condition est « levée». Ainsi, lorsque chaque condition de la promesse d’achat aura été levée, l’acheteur pourra se préparer à passer chez le notaire pour signer l’acte de vente.

5- Lire la documentation

Il est recommandé de lire la documentation à chaque étape de votre démarche pour acheter votre maison neuve. Rappelez-vous que l’achat d’une maison fait partie des plus importantes décisions de votre vie. Il serait dommage qu’une erreur ou une coquille importante vous échappe et vous cause un préjudice. À titre d’exemple, il est possible que le contrat préliminaire contienne une clause que vous désirez modifier pour y ajouter ou enlever un item. D’autre part, il peut s’avérer très utile de prendre connaissance du contenu de la déclaration de copropriété pour connaître vos droits et obligations vis-à-vis vos futurs voisins. Si une photo vaut mille mots, lire vos documents peut vous éviter bien des maux !

Par Guy Baillargeon