在加拿大买期房存在哪些风险,应如何应对?

加拿大强劲的房价增长势头,让很多投资者都愿意把资金投入到房地产市场。期房相比现房,拥有更多的价格优势和增值空间,所以被很多投资客所疯抢。

小编需要提醒大家的是,投资期房除了要看到期房的红利,也需要了解期房的风险,以及应对的对策。

一、期房风险及纠纷

1、开发商实力的把握:如果开发商资金实力不够,可能导致工程停工、建筑质量差的情况,或者承诺不能完成,比如小区绿环和配套设施不到位,这些都会给买房者带来损失;

2、楼盘效果图与实际交付存在差异:开发商为了更好地销售,会对楼盘效果图进行渲染,比如周边的学校或医院看着很近,其实是开发商将配套的距离比例特意拉进了,实际却很远;而对工程标准、装修标准模糊化,也不会直接说明隐藏风险,对购房者判断带来困扰;

3、周边配套以及升值空间难以判断:期房周边配套一般都暂未完善,所以未来社区周边的配套如何,还是一个不确定因素,并且由于普通购房者缺少对整个城市的发展及方向缺少了解,对楼盘的升值空间判断可能存在失误;

4、面积缩水:实际交付与购房合同可能存在面积缩水的情况,需要购房者在交房后进行房屋测量;

5、不能交付或者延迟交付的纠纷:引起这类因素有很多,常见的是由于开发商资金链断裂导致。

二、应对方法:

1、开发商选择上:一定要选择信用好、资金实力强,历史口碑比较好的开发商,可以降低购房的风险,避免造成房子烂尾或者工程质量不合格的严重情况;

2、楼盘周边情况把握:买房一定不要只看沙盘或者效果图,一定要去周边走走看,看开发商沙盘标识的医院、学校等配套,距离究竟是怎样的;

3、楼盘具体情况把握:如果可以拿到施工设计图纸是最好的,可以清楚地了解到小区规模、楼栋建筑结构、房屋结构、房屋布局、建筑材料以及工艺设计和要求等详细信息;可以留存好图片,避免在后续施工或者交付过程中因理解偏差引发纠纷,或者施工方未按要求施工作为维权的证据;

4、面积缩水:与开发商签订的商品房预售合同中,都会有房屋面积的数据。在加拿大没有公摊面积的概念,合同上是多少面积,那你实际拥有的就是多少面积的住房。在交房后,购房者可以进行实体量房,若房屋面积有缩水情况,可以找开发商要回差额;

5、升值空间的判断:可以多了解政府方面关于房地产市场的政策动向,还有对于该区域的城市规划,可以更好地帮助自己做决策判断。 购房者发现自己的权益收到侵害,一定要留存证据,第一时间双方协商解决。

若双方协商仍不能解决的问题,可以向当地政府部门反馈责令其整改,或者通过法律途径维护自己的合法权益。 

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