加拿大买房时,产权查询是什么意思?包含哪些内容?

加拿大购置房产之前,都需要做房产产权查询,即房产经纪人或者代理律师询问房产所有权的详细情况

主要包含以下几个方面的内容:

1、法定标识:

法定标识包含地号、法定描述及地址三个部分,法定标识具有唯一性,相当于该处房产的身份证号信息,是房产查询的关键信息。

2、拥有人资料:

  该处房产归属于哪种房产证类型?所有权归多少人共同拥有?

如果是独有产权房产,所有者是否已婚,若已婚,则需要夫妻另外一方同意才可售出;

若是多人多人共同持有,每个人都拥有房产的所有权和分配权,在售卖房产时,需要所有人到场签署买卖合同才可以。

其中,共同持有也分共同所有和按份所有,共同所有产权中的持有人过世后其产权是不属于遗产范围内的,直接由其他共同所有人均分;

而按份所有的产权会按照遗嘱或者当地法律来执行分配。

所以,买房的时候,一定要弄清房产证类型以及所有权归属问题。

3、抵押设定:

查询交易房产是否有抵押贷款的情况,若有贷款未结清,则律师会将交易款先还清银行贷款,然后再将剩下的余款结算给卖方。

4、地役权:

在加拿大,土地可以归个人所有的,不仅仅是包含地面之上的所有权,还有地面之下的所有权,比如政府若要铺建地下轨道,需要征求土地所有者的同意,并支付一定的费用。

地役权就是在不损耗自己对土地所有权的情况下,同意他人使用您的部分土地。

在买房子时,可以查询通行权的具体位置和范围。

常见的地役权的例子是,电力公司可以进入您的土地内进行电力的工作或维修,如果您想在您自家的院子内挖一口深井,则可能收到地役权的限制,而无法操作。

又比如对相邻土地建筑上围墙的共享权利、相邻土地上排水的权利和采光权利等等。

所以地役权在一定程度来说,降低了你实际可使用的面积,可以理解为产权属于你,但使用权属于公共部分的土地。

5、房屋历史合同

针对该处房产,之前是否有相关的所有权和使用权的合同,都必须查询清楚。

6、假扣押:

假扣押是指该处房产有纠纷,债务人不履行相关义务,法院依法根据债权人之请,暂时扣押被告的财产,导致被告不能自由处理该部分财产。

常见有两种情况,一是开发商未拿到他的建筑款,会向法院申请扣押该处房产;二是共同所有人,如夫妻双方在打官司,房产被法院暂时扣押。

遇到这类情况,卖方必须先解决这类问题,才可以进行交易过户。

7、产权证明:

权证是房主为了房子被盗卖,从而去土地管理局拿的一个产权证明,若房子需要卖出,则在房子过户之前必须归还产权证明。

在购房前查询清楚产权各项内容信息,可以最大限度地保障买方的权益,避免后续的产权纠纷。

所以,在加拿大买房,一定要请专业的律师详细咨询。 

房地产列表