加拿大买房流程及注意事项有哪些?

拥有一套属于自己的房子,可能是很多打工人不断努力奋斗的推动力。

买房,不仅仅是一种消费,还是一项重要的家庭投资。在买房过程中,注意事项有很多,国内和国外也有一些区别。

今天,小编就来给大家盘点一下在加拿大买房有哪些流程,以及分别的注意事项是什么。

在加拿大买房的流程主要有:

一、明确购房需求和购房预算

买房最要紧的是明确自己的需求,自己本次买房最主要想解决什么问题。是刚需住房,只是为了有一个属于自己的安家地,还是为了教育,还是为了出勤方便,或为了投资。

 

对位置、房屋面积大小、房间数量以及周边配套有没有什么核心需求?自己绝对不能忍受什么样的房子?

比如噪音房、出勤距离特别远且交通不便的?

 

一定要给自己的需求排一个先后顺序,在已有的预算下,选择更适合自己第一顺位需求的房子。

 

比如,就是为了教育买房,那房产肯定要选在学区好且上学方便的房子,房屋面积、户型等因素可以为了这一点而让步;

 

若是家里常住人口多,就是为了提高住房面积和舒适度,或许在价格一样的情况下,您可以接受稍微偏远一点的房子。

 

其次是一定要清楚自己的资金、买房预算和当地房产价格,看自己的预算大概能匹配上什么样的房产。

 

若自己的预算不够,是否可以通过贷款等渠道解决?

 

若不能,是否可以在满足第一顺位需求下,其他需求继续降低要求和让步?

 

这些都是您买房之前必须考虑的。

二、寻找靠谱的房产中介

加拿大买房不一定需要找房产中介或房产经纪人,但是他们却可以为你节省很多时间。中介公司房源非常多,同时也会根据你的核心需求为您推荐合适的房源,并帮你评估房地产商征信等情况,可以节省很多时间;

 

另外,如果你对当地不熟悉,中介还会协助你处理贷款办理和房产过户等问题,可以说非常省心省力。另外你找中介买房,他们的中介费并不是来自于你,而是开发商。

当然,您可以同步在Vistoo上根据自己的地区、需求去查找房源,查漏补缺,然后挨个去踩点看房。

三、看房选房

看房选房,就如前文所说的,按照自己的需求去选房,以及明确自己不能忍受的房子类型进行排除。

在看房过程和最终下决定的过程中,一定要牢记自己的第一顺位需求,这样才能买到合适的房子。

四、审批贷款

贷款审批,可以是夫妻一人申请,或者两人同时申请。一人申请的好处就是不会影响另外一方信用还款能力的评估;

两人同时申请的好处就是可以申请更多的贷款,因为若银行判定一人还款能力不够,通常会要求夫妻双方同时作为房贷申请人。

还需要提醒大家的是,在加拿大首付款环节,并不是你今天将收入款汇入到加拿大账户,在今明两天内就能汇入到卖家账户的,因为加拿大银行规定首付款支付给卖家之前的15天到1个月就必须存入账户。

换句话说,你的首付款必须在你的加拿大账户上至少有15天到30天的一个储存时间。具体要提前多久存入,您可以提前咨询银行贷款经纪人。

五、出价(下offer)

看中房子后,您需要先出个价格给买家,就是俗称下offer。买家可以选择接受、拒绝,或者更改价格,直至双方谈拢价格。

offer中,一般会包含以下几个内容:双方姓名、房产地址、购买价格和定金(一般是总房价的5%)、offer失效日期、交房日、家具电器、付款方式等等信息,还有包含贷款和严防内容的附件内容。

所以下offer,不仅仅是价格,还有包含房产细节等内容的合同。同时,若双方谈拢价格,一般来说您需要在24小时内,把定金汇款好。

六、验房

可以请专业验房师验房,看房产是否跟购房合同要求一致,若不一致,可以要求卖房在限定时间内进行整改,若整改不合格可以要求退房。

七、房产交割

这里需要提醒的是,如果您想要购买房屋保险,必须要在房产交割房产之前完成,因为交房之后再买,很多保险公司会拒绝你的投保申请。

在交割房产之时,可以配合双方律师或房产经纪人完成房产收尾手续工作。