加拿大的House和Condo是什么意思?有什么区别?

房产是我国大多数人持有的最主要的不动产,很多人靠着投资房地产实现财富巨额增长。

刚移民加拿大想投资房地产的华人,都会被加拿大不同的房产类型和名次整懵。

其实加拿大的房产主要分为两个类型:House和Condo。

一、定义及类型:

首先来讲讲两者究竟是什么意思,分别有哪些类型:

1、House:

House:我们可以简单理解为别墅,在加拿大针对这一类别,还有很多细分类别;

如独立屋(独栋别墅)、半独立屋(叠层、错层别墅)、联排独立屋(并联别墅),House的同意特点是有天有地,有独立的院子和停车位,都拥有土地在内的自主产权和房屋买卖出租自由权。

1)独立屋:独栋独户,不与其他户主的房屋相连,平层或多层形式都有,有独立的车库和地下室;

2)半独立屋:也是独栋独户,区别是一栋房子可分为左右两家,或者上下两家,户主有独立的土地所有权和独立的入口,物业自持,若是房屋外立面翻修,需要两家共同协作;

3)联排别墅:有独立屋和半独立屋类似的形态,只不过是多个独立楼栋相连。

2、Condo:

Condo:包含公寓、复式公寓和排屋,共同特点是共管式物业。

共管式物业的意思是,住宅内房产归房主所有,住宅外公共部分归全体业主共同所有,且公共区域的维护、维修、清洁保养由物业负责,每个住户每月需支付物业管理费。跟我们国内类似。

Condo可分为3个类别:

1)公寓:可以理解为国内普通商品住宅;这种形式的高层住宅在加拿大一般都配有游泳池和健身房等公共娱乐设施部分。

2)复式公寓:多单元联排独栋公寓,土地属共有产权,公共部分物业统一管理;

3)镇屋:联排房屋,每个单元房屋有单独的出入口,每家每户至少有1个车位,土地共有均分,公共部分物业统一管理,自由共管权。

二、主要区别:

House和Condo有居住体验、价格预算等多种区别,这里就不一一详述了,本文核心将这两者的核心区别:土地所有权和支配权。

1、所有权:

House都有独立的土地所有权和买卖权,而Condo的公寓无土地所有权或只有联合共有产权,无独立土地出售权;

2、支配权:

House房屋买卖及租赁自由不受限制;Condo买卖一般没什么限制,但是租赁房子收到HOA监管,

为了保障业主的住家体验以及维护良好的治安管理,一般租赁房产总数量不得超过30%,

若该公寓楼栋已达到出租数量,则其他房主不能再将房屋出租。 

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