在加拿大买现房与期房，流程上有什么区别？

很多在加拿大买房置业的人，可能都经历过买现房还是买期房这个问题的纠结，以及思考和咨询过现房与期房的流程。今天Vistoo将从现房与期房的流程角度，来跟大家分享在加拿大购买现房或期房的不同的购买流程，具体如下：

一、现房：

现房在加拿大多为二手房，属于个人业主，现房的形式有很多种，比如独立屋等，现房是跟房东个人之间的房产销售交易行为，购买者从看房到敲定房源、交易完成只需要小几个月时间即可完成全部流程。总的来说，现房流程如下：

1. 通过房产中介去了解或者寻找自己的目标房源；
2. 下offer，即通过自己的房产中介出份买卖合同给卖家。在下offer的过程中，卖家可以按照合同中的价格成交，或者提价；
3. 双方沟通好合同细节和价格之后，买家需要在1-3天之内交付定金给卖家的经纪公司。定金的多少，通常由买卖双方共同约定，定金越多，卖家就认为买房诚意越高。通常来说，定金金额一般约为总房价的5%；如果没有按约定时间支付定金或者定金不达到约定金额的，卖家有权取消合同；
4. 买家根据合同内容，验收房产，若没有达到合同之约定，买家可以要求退回定金，取消交易；
5. 走完合同、贷款等流程，过户交房。

二、期房：

期房，在加拿大也叫楼花。买期房，是买的开发商预售房产，从买房到收房通常要等待1年以上的时间。买期房的总体流程如下：

1. 通过vistoo官网或者房产中介选好楼盘；
2. 请律师代为审核房产合同，并签订房产销售合同。若发现合同存在不合理的地方，及时提出；若卖方比较强硬，不愿意更改合同模版，则买房必须要知道对应的风险；
3. 交付首付款极其地税等费用，并办理商业贷款等流程。其中海外买家的首付款为总房价的35%，本地人为25%。当然，若您虽是海外买家，若在加拿大有稳定的工作和信誉，有机会降低首付款门槛；
4. 验房收房。可以请专业的验房师验房，如果有不吻合合同之约定，请验房师开具相关报告，与开发商协商沟通解决。

以上就是在加拿大买现房和期房在主要流程及区别，希望对您在加拿大买房置业有帮助。