在加拿大买期房存在哪些风险，应如何应对？

加拿大强劲的房价增长势头，让很多投资者都愿意把资金投入到房地产市场。期房相比现房，拥有更多的价格优势和增值空间，所以被很多投资客所疯抢。

小编需要提醒大家的是，投资期房除了要看到期房的红利，也需要了解期房的风险，以及应对的对策。

一、期房风险及纠纷

1、开发商实力的把握：如果开发商资金实力不够，可能导致工程停工、建筑质量差的情况，或者承诺不能完成，比如小区绿环和配套设施不到位，这些都会给买房者带来损失；

2、楼盘效果图与实际交付存在差异：开发商为了更好地销售，会对楼盘效果图进行渲染，比如周边的学校或医院看着很近，其实是开发商将配套的距离比例特意拉进了，实际却很远；而对工程标准、装修标准模糊化，也不会直接说明隐藏风险，对购房者判断带来困扰；

3、周边配套以及升值空间难以判断：期房周边配套一般都暂未完善，所以未来社区周边的配套如何，还是一个不确定因素，并且由于普通购房者缺少对整个城市的发展及方向缺少了解，对楼盘的升值空间判断可能存在失误；

4、面积缩水：实际交付与购房合同可能存在面积缩水的情况，需要购房者在交房后进行房屋测量；

5、不能交付或者延迟交付的纠纷：引起这类因素有很多，常见的是由于开发商资金链断裂导致。

二、应对方法：

1、开发商选择上：一定要选择信用好、资金实力强，历史口碑比较好的开发商，可以降低购房的风险，避免造成房子烂尾或者工程质量不合格的严重情况；

2、楼盘周边情况把握：买房一定不要只看沙盘或者效果图，一定要去周边走走看，看开发商沙盘标识的医院、学校等配套，距离究竟是怎样的；

3、楼盘具体情况把握：如果可以拿到施工设计图纸是最好的，可以清楚地了解到小区规模、楼栋建筑结构、房屋结构、房屋布局、建筑材料以及工艺设计和要求等详细信息；可以留存好图片，避免在后续施工或者交付过程中因理解偏差引发纠纷，或者施工方未按要求施工作为维权的证据；

4、面积缩水：与开发商签订的商品房预售合同中，都会有房屋面积的数据。在加拿大没有公摊面积的概念，合同上是多少面积，那你实际拥有的就是多少面积的住房。在交房后，购房者可以进行实体量房，若房屋面积有缩水情况，可以找开发商要回差额；

5、升值空间的判断：可以多了解政府方面关于房地产市场的政策动向，还有对于该区域的城市规划，可以更好地帮助自己做决策判断。 购房者发现自己的权益收到侵害，一定要留存证据，第一时间双方协商解决。

若双方协商仍不能解决的问题，可以向当地政府部门反馈责令其整改，或者通过法律途径维护自己的合法权益。