影响加拿大房产投资的收益效率的因素有哪些？

投资海外房地产与国内房地产有相似也有不同的地方。目前国内房地产市场政策收紧的情况下，海外房地产市场被很多投资者所看好。那么，影响加拿大房产投资的收益效率的因素?

1、城市的选择，带来的资本回报率

随着国际化的深入，国内居民越来越有国际视野，房产投资已经不限于国内。如果探讨加拿大房产的投资回报，不如探讨加拿大哪一个城市的房产投资回报率更好。一个房价的上升，代表一个城市的发展力、对人才的吸引力、投资者对当地房产市场的看好程度。

在不同的城市投资，投资回报率是不一样的。这里的投资回报，特指房价售出的回报，因为相近的城市房租可能差不多，但是房屋抛售的价格却会大不一样。在多伦多房产局等官方公布的数据来看，加拿大多伦多在投资回报率方面一直领先，比如2017年1-4月多伦多房产投资回报率居全球大城市楼市的投资回报率榜首，达到了惊人的21.14%，紧随其后的有美国西雅图7.13%、加拿大温哥华6.46%、美国纽约5.46%等。

同时，按照温哥华地产局公布的2021年地产销售数据显示，温哥华的房产销售继续上涨，而且比2015年的历史记录还增加了约4%。 所以，在加拿大房产投资，城市的选择是决定资本回报率高低的首要因素。

2、租金回报

短期的房产投资收益回报率，还需要考虑租金因素，按租金回报率年来说，为年租金总收益与总房产投资的比值。租金回报，对于投资者来说，可以是正向的，也可能是反向的。

正向的收入，应该是租金扣除掉每月的月供、房产税、物业费、房屋维修等，剩余的正向现金收入；而负向收入是指，每月的房租不足以覆盖以上的支出项目。 租金回报能有正向收入是最好的，但是没有也不要太过于焦虑。对于房产投资者来说，您不必完全依靠这一点，因为您需要考虑的是房屋全生命周期给您带来的整体收益，而不是短期的租金回报。

3、外汇汇率波动因素

这里所说的外汇汇率波动是指，人民币兑换成加币之间的汇率波动和走势。 我们来看看近10年加币兑换人民币汇率行情。根据中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，2020年1月31日加币兑换人民币汇率行情为6.3123，2022年1月31日加币兑换人民币汇率行情为5.0136，人民币相对比加币，近10年来升值程度达到20%，平均每年在2%的升值程度。

如果您考虑置业升值和租金回报带来的综合年度收益率如果是在15%，那需要减去每年2%左右的人民币升值幅度，也就是实际您的收益率在13%左右。

总结，加拿大房产投资回报率，您除了需要考虑买房时资金税金支出、房产维护等支出成本，房产升值和租金回报的收入机会成本，还需要考虑不确定的外汇汇率的波动，给您的投资带来不确定的浮动因素。

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