在加拿大置业，房产登记的类型和区别是什么？

不管是在哪里买房，国内还是国外，都需要进行产权登记。房产证上写谁的名字，可以写几个人的名字，产权类型又是否有改变，很多人都不了解具体的区别，而这些会给后续带来不必要的麻烦和困扰。

小编就来跟大家介绍一下，在加拿大置业的房产登记的类型及区别。在加拿大，房产登记证可以分为3个类型：

1、产权独有

产权独有很好理解，就是归一人所有，拥有该房产100%的分配和处理权，即不管是房产的买卖、租赁或房产其他需要处理的事项，都只需一个人签字即可。若产权独有房产，是夫妻双方婚后购买，但归一人独有，若房产想要售卖，产权所有人必须得到另外一方的同意，才能售卖。如果私自售卖，比如隐瞒婚姻，后续会有产权方面的纠纷。如果是在加拿大买二手房，最好请专业的房产顾问和律师帮忙确认相关手续和流程，避免纠纷。

当然，如果是在加拿大买新房，就没有这方面的困扰。 在加拿大，有计划购买多套房子的家庭，一般会采取产权独有的形式，因为这样不会影响银行对夫妻另外一方的还款能力判断。同时，如果银行认为夫妻一方还款能力不够时，银行可能要求以夫妻双方共同名义购买。假设产权人过世，则房产会根据遗嘱或法律继承先后顺序及比例进行分配，且分配会严格按照法律程序来进行。

2、共同所有

共同所有，是指房产证上登记了2个人或2个人以上的名字，且产权证上的所有人对房产拥有平等的所有权和分配处理权。这个类型下，如果要售卖房产，需要得到所有人的签字同意才可以进行处理。

同时，如果产权所有人中的一个人去世后，其产权占比不会纳为遗产，也不受遗嘱分配影响和限制，而是会将其产权均分给其他共有登记人，且共有登记人不需缴纳遗产税。部分家庭在产权登记的时候，会加上自己孩子的名字，这样在自己百年之后，孩子可以直接继承房产，且不需要缴纳遗产登记认证费。

3、按份共有

按份共有与共同所有类似，都是房产产权证上登记了2个人或2个人以上的名字，但是不同的是，每个人的比例会有区别，可以均分或者不均分。如果没有明确的比例，则会默许均分。如果是按份共有，在产权登记时，律师会跟大家确认所有产权比例然后再进行登记。

按份共有的房产，每个人都可以出售或者抵押他们的产权，且产权可以作为遗嘱内容被继承。若遗嘱没有此部分产权内容，则法院会根据当地法律来执行分配处理。

以上就是加拿大房产产权证的三种类型及区别，希望对大家有帮助。如果涉及到具体的房产流程操作，可以咨询相关专业的房产顾问或律师进行处理。