加拿大买房时，产权查询是什么意思？包含哪些内容？

在加拿大购置房产之前，都需要做房产产权查询，即房产经纪人或者代理律师询问房产所有权的详细情况

主要包含以下几个方面的内容：

1、法定标识：

法定标识包含地号、法定描述及地址三个部分，法定标识具有唯一性，相当于该处房产的身份证号信息，是房产查询的关键信息。

2、拥有人资料：

  该处房产归属于哪种房产证类型？所有权归多少人共同拥有？

如果是独有产权房产，所有者是否已婚，若已婚，则需要夫妻另外一方同意才可售出；

若是多人多人共同持有，每个人都拥有房产的所有权和分配权，在售卖房产时，需要所有人到场签署买卖合同才可以。

其中，共同持有也分共同所有和按份所有，共同所有产权中的持有人过世后其产权是不属于遗产范围内的，直接由其他共同所有人均分；

而按份所有的产权会按照遗嘱或者当地法律来执行分配。

所以，买房的时候，一定要弄清房产证类型以及所有权归属问题。

3、抵押设定：

查询交易房产是否有抵押贷款的情况，若有贷款未结清，则律师会将交易款先还清银行贷款，然后再将剩下的余款结算给卖方。

4、地役权：

在加拿大，土地可以归个人所有的，不仅仅是包含地面之上的所有权，还有地面之下的所有权，比如政府若要铺建地下轨道，需要征求土地所有者的同意，并支付一定的费用。

地役权就是在不损耗自己对土地所有权的情况下，同意他人使用您的部分土地。

在买房子时，可以查询通行权的具体位置和范围。

常见的地役权的例子是，电力公司可以进入您的土地内进行电力的工作或维修，如果您想在您自家的院子内挖一口深井，则可能收到地役权的限制，而无法操作。

又比如对相邻土地建筑上围墙的共享权利、相邻土地上排水的权利和采光权利等等。

所以地役权在一定程度来说，降低了你实际可使用的面积，可以理解为产权属于你，但使用权属于公共部分的土地。

5、房屋历史合同

针对该处房产，之前是否有相关的所有权和使用权的合同，都必须查询清楚。

6、假扣押：

假扣押是指该处房产有纠纷，债务人不履行相关义务，法院依法根据债权人之请，暂时扣押被告的财产，导致被告不能自由处理该部分财产。

常见有两种情况，一是开发商未拿到他的建筑款，会向法院申请扣押该处房产；二是共同所有人，如夫妻双方在打官司，房产被法院暂时扣押。

遇到这类情况，卖方必须先解决这类问题，才可以进行交易过户。

7、产权证明：

权证是房主为了房子被盗卖，从而去土地管理局拿的一个产权证明，若房子需要卖出，则在房子过户之前必须归还产权证明。

在购房前查询清楚产权各项内容信息，可以最大限度地保障买方的权益，避免后续的产权纠纷。

所以，在加拿大买房，一定要请专业的律师详细咨询。