加拿大买房流程及注意事项有哪些？

拥有一套属于自己的房子，可能是很多打工人不断努力奋斗的推动力。

买房，不仅仅是一种消费，还是一项重要的家庭投资。在买房过程中，注意事项有很多，国内和国外也有一些区别。

今天，小编就来给大家盘点一下在加拿大买房有哪些流程，以及分别的注意事项是什么。

在加拿大买房的流程主要有：

一、明确购房需求和购房预算

买房最要紧的是明确自己的需求，自己本次买房最主要想解决什么问题。是刚需住房，只是为了有一个属于自己的安家地，还是为了教育，还是为了出勤方便，或为了投资。

对位置、房屋面积大小、房间数量以及周边配套有没有什么核心需求？自己绝对不能忍受什么样的房子？

比如噪音房、出勤距离特别远且交通不便的？

一定要给自己的需求排一个先后顺序，在已有的预算下，选择更适合自己第一顺位需求的房子。

比如，就是为了教育买房，那房产肯定要选在学区好且上学方便的房子，房屋面积、户型等因素可以为了这一点而让步；

若是家里常住人口多，就是为了提高住房面积和舒适度，或许在价格一样的情况下，您可以接受稍微偏远一点的房子。

其次是一定要清楚自己的资金、买房预算和当地房产价格，看自己的预算大概能匹配上什么样的房产。

若自己的预算不够，是否可以通过贷款等渠道解决？

若不能，是否可以在满足第一顺位需求下，其他需求继续降低要求和让步？

这些都是您买房之前必须考虑的。

二、寻找靠谱的房产中介

在加拿大买房不一定需要找房产中介或房产经纪人，但是他们却可以为你节省很多时间。中介公司房源非常多，同时也会根据你的核心需求为您推荐合适的房源，并帮你评估房地产商征信等情况，可以节省很多时间；

另外，如果你对当地不熟悉，中介还会协助你处理贷款办理和房产过户等问题，可以说非常省心省力。另外你找中介买房，他们的中介费并不是来自于你，而是开发商。

当然，您可以同步在Vistoo上根据自己的地区、需求去查找房源，查漏补缺，然后挨个去踩点看房。

三、看房选房

看房选房，就如前文所说的，按照自己的需求去选房，以及明确自己不能忍受的房子类型进行排除。

在看房过程和最终下决定的过程中，一定要牢记自己的第一顺位需求，这样才能买到合适的房子。

四、审批贷款

贷款审批，可以是夫妻一人申请，或者两人同时申请。一人申请的好处就是不会影响另外一方信用还款能力的评估；

两人同时申请的好处就是可以申请更多的贷款，因为若银行判定一人还款能力不够，通常会要求夫妻双方同时作为房贷申请人。

还需要提醒大家的是，在加拿大首付款环节，并不是你今天将收入款汇入到加拿大账户，在今明两天内就能汇入到卖家账户的，因为加拿大银行规定首付款支付给卖家之前的15天到1个月就必须存入账户。

换句话说，你的首付款必须在你的加拿大账户上至少有15天到30天的一个储存时间。具体要提前多久存入，您可以提前咨询银行贷款经纪人。

五、出价（下offer）

看中房子后，您需要先出个价格给买家，就是俗称下offer。买家可以选择接受、拒绝，或者更改价格，直至双方谈拢价格。

offer中，一般会包含以下几个内容：双方姓名、房产地址、购买价格和定金（一般是总房价的5%）、offer失效日期、交房日、家具电器、付款方式等等信息，还有包含贷款和严防内容的附件内容。

所以下offer，不仅仅是价格，还有包含房产细节等内容的合同。同时，若双方谈拢价格，一般来说您需要在24小时内，把定金汇款好。

六、验房

可以请专业验房师验房，看房产是否跟购房合同要求一致，若不一致，可以要求卖房在限定时间内进行整改，若整改不合格可以要求退房。

七、房产交割

这里需要提醒的是，如果您想要购买房屋保险，必须要在房产交割房产之前完成，因为交房之后再买，很多保险公司会拒绝你的投保申请。

在交割房产之时，可以配合双方律师或房产经纪人完成房产收尾手续工作。