在加拿大投资买房需要看哪些因素？

挑对了房产，不仅可以让您的资产跑赢通货膨胀，还能让家庭财富成倍增长。那么，在加拿大投资买房需要看哪些因素呢？今天大家就来给大家盘点一下。

1、加拿大投资买房因素之城市

城市在所有因素中应该排在首位。因为城市最终代表的是一个城市的发展对人口的吸引力。地皮总是有限资源，但是人口是被持续引进或者分散出去的。如果一个城市拥有着巨大的发展前景，有很多的创业和就业机会，势必会吸引大批的人员涌入。就拿国内来说，北上广深等一线城市的房价涨幅和房价增长绝对值，在国内其他城市地区都是遥遥领先的。选对了城市，可以让财富在几年内可以呈现几何倍数增长。

2、加拿大投资买房因素之地段

著名投资人李嘉诚关于房地产投资有一句名言，被大众所熟知：“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”这句话直白地表述了地段在房产投资中的重要性。房子内部装修布置，如果居住久了不喜欢，请一个装修队重新装修就完事了。但是房子只要买了，地段就无法被改变。好的地段，代表好的配套，并有稀缺性的特点。不管你的房子内部格局或者装修多么不好，只要拥有好的地段，都有非常好的升值空间。所以，在同一个城市之内，买房第一要紧的就是地段，这在所有国家和地区都适用。

3、加拿大投资买房因素之税务

这里我要说的税务包含有两个方面，一是房产税，二是附加税。不同的税务类型在地区之间变化很大，房产税也会根据地区的不同都会有高低。比如在加拿大，温哥华的房产税税率是0.24683%，而埃德蒙顿的房产税税率是0.86869%。同时，加拿大根据地区的不同也会设置一些特殊的税务，比如附加税。比如温哥华、多伦多针对非本地居民的境外买家，会额外征收15%的附加税，减少房产投机。高房产税或附加税，对于投资者来说，并不是一件绝对的坏事，因为这些税务可以间接地证明地区房产价值。

4、加拿大投资买房因素之治安

在国外，治安是一个非常重要的因素。加拿大跟美国一样，是允许合法持枪的。您需要留意意向置业区域的犯罪率，以及犯罪数量趋势，可以看出治安情况。

5、加拿大投资买房因素之房源供给关系

房价供给和需求关系，对房价的上涨或者下跌有直接影响。可以看看城市的房源供给量和未来供给情况。去年，在加拿大多个城市，都出现了房源供给数量远远低于房源需求的情况，而且这一情况被判断还会继续。这一情况导致了温哥华等地区，2021年的房价创造了历史新高。

6、加拿大投资买房因素之房源类型

在加拿大，不同的房源类型对售卖或租赁的限制条件不同。房源主要分为独栋房产、有产权的公寓和合作公寓三类。

1. 独栋房产：买卖或者租赁自由，不受法律法规的限制；
2. 有产权的公寓：要受到HOA（Homeowner Association）监管，HOA固定社区只能租售的房子有限，租赁数量不能超过总房产数量的30%以保障业主的权益和社区治安。如果已经达到租赁量，则其他房产不可再进行租赁；
3. 合作公寓：限制条件是最多的。不管是业主想抛售房产还是租赁房屋，都需要得到业委会的通过。 当然，投资房产除了以上八大影响因素，还受到气候条件宜居性、学校配套、交通条件、房屋租金等条件影响，需要我们多个维度去判断。

在加拿大，投资买房是一门学问，需要我们保持持续学习和研究探讨。