不同于最早期,人们置业只关注自己所居住的城市,现在,越来越多的人开始在全国范围内进行房产置业,甚至全球范围内买房置业,比如在提供工作岗位多的、不断有新人口涌入的北上广深等国内城市、多伦多、温哥华等国际城市,以及以旅游及文化产业著称的三亚以及加拿大的蒙特利尔等。
目前,中国人在海外置业一直呈上涨趋势,而加拿大就是中国人喜爱的投资地之一。
不同于国内置业,海外置业的投资人有以下特点:
过去几十年,很多中国人都通过投身于房地产完成了初始财富积累及财富翻倍,根据已有的经验,越早投资房地产,越多投入房地产,财富增长就越快,这也是普通大众最容易接触到、也是最容易实现家庭财富翻番的一种投资方式。而随着国内房地产市场的红利消退,很多投资人都开始变卖国内房产,转为到还有红利的海外房产市场。
如果说早年在国外买房的人,都是高知人士,或者家底丰厚的投资人,那现在随着经济国际化程度加深、市场的公开透明,以及信息壁垒逐渐弱化,让越来越多的人打开了国际视野,同时在经济的发展和财富的积累基础上,让他们也有能力去购置海外资产。同时,随着大众的认知提高,大家都意识到了资产多元化以及全球资产配置的重要性。
像美国纽约、加拿大温哥华等地,一直是受人追捧的房产投资地,但近年来,由于温哥华、多伦多房价上涨太快,投资门槛过高,很多人开始转战投资具有经济发展潜力、人口引进潜力、城市居住指数幸福度高的新兴城市进行房地产投资。
部分国人在海外置业,是因工作或者教育因素的刚性买房需求。越来越多的人走出国门,去外求学或工作,他们也希望在当地有一个固定的住所。比如在加拿大,很多高校都是不给学生提供住宿的,一些有经济实力的家长与其给孩子在外租房子,不如趁着加拿大对海外买家置业无限制要求,且购房不限购不限贷、房贷利率低的优势,直接购置一套房产。
还有一些人,会因工作经常奔波于两国,比如中加、中澳,所以对这些高知工薪阶层,不如在当地买一套小型的公寓,方便落脚。
在过去,个人财富和家庭财富可能是通过国内房产投资多少来实现翻番的,在未来,海外资产的比重和质量,也会与家庭财务实现翻番息息相关。