别墅,相信已经被很多人所熟知,即有天有地的独栋住宅建筑。那现下流行的大平层又是什么呢?
大平层,从字面来拆解,其实很好理解:
- 大:是指面积大,通常是指面积在200平方以上的房子。拥有宽阔舒适的室内空间,且功能分区比较明显,层高方面也有优势;
- 平:即扁平化,没有像别墅那样的复合式结构,是将所有功能分区集中在同一层;
- 层:一般是一层一户,电梯入户。并非独栋独户,以高层建筑的形式出现,视野更加开阔,区域城市风貌尽收眼底。
了解了两者定义的区别后,我们来分别看看别墅和大平层的对比,方便您根据自己需求进行选择:
一、别墅的优势与不足:
优势:
- 有天有地、有院落,功能层次分明,隐私性更强,而且没有上下楼邻居的噪音困扰;
- 远离城市,绿化好,容积率小,环境和空气好,居住体验更舒适;
- 地段位于郊区,而大平层大多位于繁华地段,别墅的房价单价会稍低一些,同样的预算可以得到更大面积的住房;
- 住宅娱乐功能更多:私人花园、地下酒窖、独立车库、私人泳池,一套住房全部都可拥有;
- 稀缺性:随着土地资源的减少,地方政府可以会限制别墅用地审批。
不足:
1、别墅大多位于郊区,公共交通稍弱,日常上班、上学、购物等日常出行不太方便,一般每家每户都需要配车出行;
2、上下爬楼,对腿脚不好的老人不太友好;
3、装修花费大,私人花园、外立面,还有内外大面积的装修,都比大平层花费更多。
二、大平层的优势与不足:
优势:
- 扁平化设计,所有功能分区都集中在一层,无上下楼爬楼困扰,对老人来说更加友好,家人沟通也更加方便;
- 大多位于闹市区,出行购物、上班上学、求医等都非常方便,很适合爱热闹的有钱人;
- 高楼设计,视野更加开阔,也少了蛇虫鼠蚁的困扰;
- 没有楼梯等较多的公共区域,利用率会更高。
- 更具投资价值。在保值升值性方面,大平层占据更有利的地段,也更容易转手交易,所以升值空间会更好。
不足:
- 闹市区,晚上交通可能还是比较繁忙,高层建筑在晚上的噪音可能偏大,需要做好隔音门窗,避免影响日常作息;同时,相比于别墅,灰尘也会稍多一些,但是如果室内装了新风系统可以缓解;
- 部分大平层建筑产品,容积率高,楼间距比较窄,低楼层的大平层采光方面可能会存在问题。 每一种住房产品,都有自身的优势和短板,并非完美。您只要根据自己的需求和喜好选择适合自己的住房,就是最好的住房。
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