加拿大买房攻略：别墅与大平层怎么选？看看这些对比！

别墅，相信已经被很多人所熟知，即有天有地的独栋住宅建筑。那现下流行的大平层又是什么呢？

大平层，从字面来拆解，其实很好理解：

• 大：是指面积大，通常是指面积在200平方以上的房子。拥有宽阔舒适的室内空间，且功能分区比较明显，层高方面也有优势；
• 平：即扁平化，没有像别墅那样的复合式结构，是将所有功能分区集中在同一层；
• 层：一般是一层一户，电梯入户。并非独栋独户，以高层建筑的形式出现，视野更加开阔，区域城市风貌尽收眼底。

了解了两者定义的区别后，我们来分别看看别墅和大平层的对比，方便您根据自己需求进行选择：

一、别墅的优势与不足：

优势：

1.  有天有地、有院落，功能层次分明，隐私性更强，而且没有上下楼邻居的噪音困扰；
2. 远离城市，绿化好，容积率小，环境和空气好，居住体验更舒适；
3. 地段位于郊区，而大平层大多位于繁华地段，别墅的房价单价会稍低一些，同样的预算可以得到更大面积的住房；
4. 住宅娱乐功能更多：私人花园、地下酒窖、独立车库、私人泳池，一套住房全部都可拥有；
5. 稀缺性：随着土地资源的减少，地方政府可以会限制别墅用地审批。

不足：

1、别墅大多位于郊区，公共交通稍弱，日常上班、上学、购物等日常出行不太方便，一般每家每户都需要配车出行；

2、上下爬楼，对腿脚不好的老人不太友好；

3、装修花费大，私人花园、外立面，还有内外大面积的装修，都比大平层花费更多。

二、大平层的优势与不足：

优势：

1. 扁平化设计，所有功能分区都集中在一层，无上下楼爬楼困扰，对老人来说更加友好，家人沟通也更加方便；
2. 大多位于闹市区，出行购物、上班上学、求医等都非常方便，很适合爱热闹的有钱人；
3. 高楼设计，视野更加开阔，也少了蛇虫鼠蚁的困扰；
4. 没有楼梯等较多的公共区域，利用率会更高。
5. 更具投资价值。在保值升值性方面，大平层占据更有利的地段，也更容易转手交易，所以升值空间会更好。

不足：

1. 闹市区，晚上交通可能还是比较繁忙，高层建筑在晚上的噪音可能偏大，需要做好隔音门窗，避免影响日常作息；同时，相比于别墅，灰尘也会稍多一些，但是如果室内装了新风系统可以缓解；
2. 部分大平层建筑产品，容积率高，楼间距比较窄，低楼层的大平层采光方面可能会存在问题。 每一种住房产品，都有自身的优势和短板，并非完美。您只要根据自己的需求和喜好选择适合自己的住房，就是最好的住房。

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