购买新房前的5个小提示

买房是人们的人生大事之一，不论您是首次买房，还是换房，买房都是人生中最重要的投资决策之一。

购买新房通常意味着更高的安全性，舒适性和私人定制性。虽然购买新房有很多优点，我们仍然强烈建议在购买新房时注意以下方面，以便于

达到顺利的交易过程和确保最终的高质量的成品房。

1. 明确需求

作为第一步，花时间明确自己的需求是非常必要的，例如，您希望找到什么样的房子，作为买家，您对于房子的必要要求是什么，等等。我们对房子的需求常常与我们的生活方式息息相关，换句话说，在人生的不同阶段，我们对于房产的要求是不同的。热爱城市生活的年轻人通常会选择靠近市中心的公寓，那么，提前了解公寓生活就尤为必要。如果是大家庭的话，郊区的独立屋、半独立屋可能更符合需求，同时郊区也提供了日托班，学校等等必要的服务。

2. 准备资金

一旦您确认了您的购房需求，并且找到符合心意的房产，准备资金就变得尤为重要。您首付的多少取决于您的这项交易是否从加拿大抵押贷款与住房公司得到担保。因此，找到一个合适的贷款顾问帮您分析您的财务状况，拿到贷款预批信，这是非常重要的。这个过程对于您未来的二次购房也非常有用。

3. 进行验房

 一旦您找到心仪的房屋，并提交购买承诺（Promise to Purchase），您就进入了验房阶段。请确保您聘请的是在行业协会注册的、经验丰富的验房师。新房检查通常可以发现一些房子的小瑕疵，大部分和装修有关。为了与新房的保修范围相匹配，建筑商和买家（验房师是买家的代表）必须使用规定的检查项目清单一起进行检查。验房师尤其要确保以下物品处于良好状态：

地基

屋顶

壁板

地板

窗户

填缝

新风系统

中央吸尘器

电暖系统和供热系统

热泵和空调

水暖装置

墙和木制品家具的装修

4. 购买承诺中条件的撤销

一份购买承诺总是包含一个或多个购买条件，这些条件中的每一个都有截止日期。最常见的条件主要是关于未来买家的融资贷款，验房，和未来买家的现有财产出售。如果买房满足了某个条件，那么这个条件就被撤销（lifted）。一但满足了所有购买承诺的条件，买卖双方就可以去公证师处进行过户。

5. 文件的检查

我们建议您在买房的每个步骤中仔细检查该步骤的相关文件。请谨记，买房是您一生中最重要的决定之一，如果因为一点小小的错误，而导致您财产上的损失，那将非常不幸。比如，认购书中可能包含您想增加或者减少的条款，因此仔细阅读共有产权说明以便于了解作为产权共有者的权力和义务是非常重要的。仔细检查文件，是为买房多上一重保险，可以为您省去很多麻烦。