关于在加拿大房屋买卖认购书的五项须知
作为新房购买者，您应该了解有关房屋买卖认购书（以下简称“认购书”）的 5 件重要事项。
无论您是购买新房还是想要建造房屋，认购书都是您在与开发商或建筑商交涉时必须采取的第一步。
顾名思义，房屋买卖认购书是一份法律文件，标明了买卖双方的权利义务。 所以，提前了解认购书的内容，是非常重要的。
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什么是加拿大房屋买卖认购书
加拿大房屋买卖认购书是在正式销售合同之前的法律文件。根据认购书的内容，开发商或建筑商承诺向买方出售新的已建成或将要建造的住宅。认购书还规定了销售条件和售价。
非常重要的是，认购书必须包含允许买方退房的条款。 这被称为撤回权。
如果买房时有设计图纸，建议在合同中附上所有相关图纸（场地图，位置证明，建筑或房屋平面图，所选材料，所选内装潢等）。
认购书根据所有权类型的变化，可分为以下两种类型：
- 非共有产权的房屋或建筑物的认购书
- 有共有产权的房屋住宅的认购书
也就是说，对于认购书而言，单户住宅和公寓之间存在一些差异。
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加拿大认购书的内容
住宅质量保证（法语为 GCR）是一项新房保护计划，GCR标准化了期房销售必须提供的内容。
以下为部分GCR要求提供的内容：
- 项目名称、单元号、地籍号、尺寸、地址
- 识别开发商/建筑商的所有信息
- 买家的所有信息
- 销售价格明细
- 退房条款（10 天内有撤回权）
- 交房日期
- 双方签字
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加拿大认购书是否有约束力
认购书具有约束力。 事实上，魁北克民法典第 1785 条规定新房或新建筑的建造者有义务与买方签订预先合同，通常称为“房屋买卖认购书”。
如果买方已经拥有土地，需要在已有土地上新建建筑物，那么买卖双方应该签订商业合同。
反之，如果土地和新建或待建房屋均属于建筑商，则买卖双方可签订认购书。
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加拿大新购买房屋如何退房（撤销购买）
与对建成房屋进行购买承诺（Offer to Purchase）不同的是，认购书可以取消。事实上，购买承诺（Offer to Purchase）是有约束力的，因为除非在过户之前发现了房屋的隐藏缺陷，否则您无法取消购买承诺（Offer to Purchase）。
根据认购书，法律允许新建或在建住宅建筑的购买者取消购买。事实上，魁北克民法典第 1786 条赋予买方撤回权。后者可以在签订认购书后严格的 10 天期限内行使本条款进行退房。
需要注意的是，在买方取消后，卖方可以要求赔偿，但在认购书中对此有明确规定。该补偿最多为售价的 0.5%。因此，如果售价为 500,000 加元，则应付给卖方的赔偿不能超过 2,500 加元。
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为什么选择GCR认可的建筑商/开发商？
选择一个是“新房保证计划”成员的认可建筑商是很重要的。在魁北克，自 2015 年 1 月 1 日起，GCR 协会一直在管理这项新房保证计划。如果与认可的建筑商开展业务，买方可以在其住宅延迟交付的特定情况下获得补偿，而当建筑商使用自己拟定的认购书时，情况并非总是如此。
事实上，未获得新房担保计划认可的建筑商可以使用自己的认购书。因此，建造商提供给买方的认购书可能是对建造商非常有利的，例如在延迟交付的情况下向买方提供较少的补偿，甚至由于材料和人工成本上涨，建造商可以提高房价。在这种情况下，请咨询公证师或专业律师，以确保您受到保护。
良好的买卖交易需要有良好的文件支持，所以不要犹豫，要求将一切以书面形式记录下来，为您住进自己的梦想家园扫清一切障碍。
