Compradores extranjeros en Canadá: el presupuesto 2026 propone una exención para viviendas nuevas por qué Montreal destaca

 

Por Yannick Cloutier, para Vistoo | 12 de noviembre de 2026

 

El presupuesto federal de Canadá, presentado el 5 de noviembre de 2026, propone una exención a la prohibición federal de compra por personas no canadienses para determinadas viviendas residenciales de nueva construcción. La medida todavía no está en vigor: su alcance, los requisitos y la fecha de aplicación siguen pendientes de confirmación. Si se adopta, Montreal y Quebec podrían destacar entre los mercados de interés para compradores internacionales, especialmente por las diferencias potenciales en impuestos adicionales frente a Toronto y Vancouver.

Presupuesto de 2026: una exención propuesta para compradores extranjeros de viviendas nuevas

 

El mercado inmobiliario residencial canadiense podría experimentar un cambio importante, pero todavía no ha entrado en vigor un nuevo derecho general de compra de viviendas nuevas para personas no canadienses.

En el presupuesto federal del 5 de noviembre de 2026, el Gobierno de Canadá propuso modificar la prohibición de compras de propiedades residenciales por parte de personas no canadienses para eximir las viviendas de nueva construcción que cumplan los requisitos. La propuesta todavía requiere medidas de implementación.

Al mismo tiempo, Ottawa propone prorrogar hasta el 1 de enero de 2029 la prohibición aplicable a viviendas existentes y de reventa.

La propuesta distingue las viviendas nuevas admisibles de las propiedades residenciales existentes. El objetivo declarado es fomentar la construcción de viviendas y mantener restricciones a la compra de inmuebles existentes por extranjeros, sujeto a las disposiciones que finalmente se aprueben.

Importante: ni la exención propuesta para viviendas nuevas ni la prórroga propuesta hasta 2029 deben considerarse ya vigentes. La definición de una vivienda nueva admisible, las condiciones de compra y la fecha de entrada en vigor siguen pendientes de confirmación.

Para los compradores internacionales, incluidos quienes residen en China continental, Hong Kong, Singapur y otros mercados, el anuncio abre la perspectiva de volver a acceder al mercado canadiense de viviendas nuevas.

Sin embargo, la ciudad elegida para comprar puede influir considerablemente en el costo total de la operación.

 

Montreal, Toronto y Vancouver: diferencias de hasta 280.000 CAD en impuestos adicionales para compradores extranjeros

 

Canadá cuenta con varios mercados inmobiliarios importantes, pero sus normas fiscales varían considerablemente.

Además del precio de compra, algunas provincias y municipalidades aplican impuestos adicionales significativos a los compradores extranjeros comprendidos en sus respectivas legislaciones.

 

En este aspecto, Montreal y su área metropolitana presentan una diferencia importante.

 

Actualmente, Quebec no aplica un impuesto adicional provincial de carácter general dirigido específicamente a los compradores extranjeros de viviendas residenciales. La ciudad de Montreal tampoco aplica un impuesto municipal equivalente.

Por el contrario, Ontario aplica un impuesto del 25 % (Non-Resident Speculation Tax, NRST) sobre determinadas adquisiciones residenciales por compradores sujetos a ese régimen. La ciudad de Toronto añade un impuesto municipal del 10 % (Municipal Non-Resident Speculation Tax, MNRST) cuando se cumplen los requisitos de su propia normativa.

En Columbia Británica, puede aplicarse un impuesto adicional del 20 % a determinadas adquisiciones residenciales por compradores extranjeros en zonas designadas, incluida el área metropolitana de Vancouver, sujeto a reglas y exenciones específicas.

 

Comparación de los impuestos adicionales para compradores extranjeros

 

Ciudad	Impuesto adicional provincial	Impuesto adicional municipal	Tasa total potencial
Montreal	0 %	0 %	0 %
Vancouver	20 %	0 %	20 %
Toronto	25 %	10 %	35 %

 

Tasas ilustrativas para compradores y operaciones realmente sujetos a cada régimen, con las posibles exenciones y devoluciones. No se incluyen los derechos ordinarios de transmisión, el GST/QST ni otros gastos. Una vivienda nueva no está automáticamente exenta de los impuestos provinciales para compradores extranjeros.

 

Ejemplo concreto: una vivienda de 800.000 CAD

 

Ejemplo ilustrativo: el comprador extranjero está sujeto íntegramente a los impuestos adicionales pertinentes, no reúne ninguna exención y adquiere una participación residencial imponible del 100 % valorada en 800.000 CAD.

Ciudad	Impuestos adicionales para compradores extranjeros
Montreal	0 CAD
Vancouver	160.000 CAD
Toronto	280.000 CAD

 

En estas condiciones, la diferencia de impuestos adicionales para compradores extranjeros podría alcanzar 160.000 CAD entre Montreal y Vancouver o 280.000 CAD entre Montreal y Toronto. No se trata de una comparación de precios inmobiliarios ni de un cálculo de todos los gastos de adquisición.

Precisión importante sobre Vancouver: el impuesto adicional del 20 % de Columbia Británica se basa en el valor justo de mercado de la participación residencial imponible adquirida, que puede diferir del precio de compra. Los 160.000 CAD suponen una valoración de 800.000 CAD, la adquisición de una participación imponible del 100 % y ninguna exención. Algunas preventas y fechas de inscripción registral pueden estar sujetas a reglas especiales.

Precisión importante sobre Toronto: los 280.000 CAD suponen que se aplican íntegramente el NRST provincial del 25 % y el MNRST municipal del 10 %. La estructura de propiedad, las compras conjuntas, los criterios legales y las exenciones disponibles pueden modificar el importe real.

Esta comparación no significa que todas las viviendas de Montreal sean más económicas que las propiedades comparables de Toronto o Vancouver. También deben tenerse en cuenta los precios de compra, los impuestos sobre las ventas, los impuestos ordinarios por transmisión de inmuebles y los gastos recurrentes de propiedad.

Sin embargo, pone de relieve una distinción importante: la ausencia de un impuesto adicional general para compradores extranjeros en Quebec puede representar una ventaja financiera potencial considerable.

Los impuestos provinciales y municipales adicionales para compradores extranjeros son independientes de la prohibición federal. Su aplicación a una vivienda nueva, una unidad comprada sobre plano o una transacción posterior a una eventual reforma federal debe revisarse caso por caso.

 

Por qué Montreal y Quebec merecen la atención de los compradores internacionales

 

Más allá de las diferencias fiscales, Montreal ofrece diversas características que pueden resultar atractivas para los compradores internacionales.

Como segunda área metropolitana más grande de Canadá, Montreal combina un entorno norteamericano, una cultura francófona singular, universidades reconocidas y comunidades internacionales consolidadas.

La región ofrece una amplia variedad de proyectos residenciales nuevos: desde condominios urbanos hasta casas adosadas y viviendas unifamiliares en barrios establecidos o en desarrollo.

Para las familias que desean vivir cerca de parientes ya establecidos en Canadá, las personas que contemplan mudarse al país en el futuro o los compradores interesados en mantener una propiedad a largo plazo, estos factores pueden influir en la elección del lugar de compra.

El área de Montreal también dispone de una red de transporte público en expansión, que incluye el Réseau express métropolitain (REM), un sistema de transporte rápido que conecta distintas zonas de la región metropolitana y de la Ribera Sur.

La presencia de comunidades chinas y de otros orígenes asiáticos en el Gran Montreal también puede ser relevante para quienes desean mantener vínculos culturales, lingüísticos y familiares.

 

Brossard, La Prairie y Candiac: tres comunidades residenciales por descubrir

 

Brossard

Situada en la Ribera Sur de Montreal, Brossard es conocida por su carácter multicultural, su oferta comercial y de servicios, sus barrios residenciales y su acceso al REM. Es una zona que vale la pena explorar para quienes buscan condominios nuevos, viviendas unifamiliares o casas adosadas.

La Prairie

La Prairie ofrece barrios residenciales, espacios verdes, comunidades familiares y acceso a importantes vías de comunicación del Gran Montreal. Sus nuevos desarrollos ofrecen alternativas para quienes desean disponer de más espacio habitable.

Candiac

Candiac destaca por sus barrios residenciales, áreas verdes y servicios cercanos. Es uno de los municipios de la Ribera Sur donde se pueden explorar distintas opciones de viviendas de nueva construcción.

En conjunto, estas tres comunidades reflejan la diversidad de oportunidades residenciales disponibles en los alrededores de Montreal.

Para explorar las oportunidades actuales, consulte las viviendas nuevas anunciadas en Brossard y otros proyectos residenciales de Vistoo. La disponibilidad y los precios deben confirmarse siempre con el promotor.

Explore las viviendas nuevas en Brossard.

 

¿Qué tipos de viviendas nuevas podrán comprar los extranjeros?

 

El presupuesto federal de 2026 propone una exención para determinadas viviendas de nueva construcción y también propone prorrogar hasta el 1 de enero de 2029 la prohibición relativa a viviendas existentes y de reventa. Ni el alcance definitivo ni la fecha de entrada en vigor de estos cambios propuestos se han confirmado.

Esta distinción es fundamental.

Según las definiciones y condiciones que finalmente se adopten, la exención podría abarcar determinadas viviendas unifamiliares recién construidas, casas adosadas y unidades de condominio.

No obstante, todavía se necesita una aclaración oficial sobre varios aspectos:

• Si las compras sobre plano o en preventa estarán incluidas y bajo qué condiciones.
• Cómo se tratarán las viviendas terminadas que nunca hayan sido ocupadas.
• Qué reglas se aplicarán a compras realizadas por particulares, copropietarios o sociedades.
• La fecha exacta de entrada en vigor de las nuevas disposiciones.

Por lo tanto, los compradores extranjeros no deben suponer que cualquier vivienda nueva ya puede adquirirse al amparo de la exención anunciada.

La reforma propuesta debe implementarse antes de que pueda confirmarse el alcance definitivo de las nuevas posibilidades de compra.

 

GST, QST y devoluciones fiscales: lo que deben saber los compradores extranjeros

 

La compra de una vivienda nueva en Quebec puede implicar impuestos y gastos adicionales, entre ellos el impuesto federal sobre bienes y servicios (Goods and Services Tax, GST), el impuesto sobre las ventas de Quebec (Québec Sales Tax, QST), los derechos de transmisión inmobiliaria y los gastos notariales.

Algunos programas de devolución pueden reducir estos costos, pero la elegibilidad depende de la situación y las características del comprador.

 

Devolución del GST de hasta 50.000 CAD para quienes compran su primera vivienda

 

La devolución federal del GST/HST para quienes adquieren su primera vivienda nueva es un programa diferente de las normas aplicables a compradores extranjeros.

La devolución puede alcanzar 50.000 CAD para una vivienda admisible de hasta un millón de dólares canadienses y disminuye progresivamente para las viviendas elegibles entre uno y 1,5 millones de dólares canadienses, sujeto a los requisitos del programa.

Importante: este programa exige, entre otras condiciones, que la persona solicitante sea ciudadana canadiense o residente permanente, reúna los criterios de primera compra y cumpla los requisitos de residencia principal. La posibilidad futura de adquirir una vivienda nueva por una exención federal no otorga automáticamente este reembolso a un comprador extranjero.

Pueden existir otros programas de devolución del GST o del QST según el uso de la propiedad y la situación particular del comprador. La elegibilidad debe evaluarse caso por caso.

 

Derechos de transmisión inmobiliaria

 

En Quebec, los derechos de transmisión inmobiliaria conocidos habitualmente como taxe de bienvenue o «impuesto de bienvenida» suelen pagarse al adquirir una propiedad.

No deben confundirse con un impuesto adicional dirigido específicamente a compradores extranjeros.

Los posibles programas de ayuda o alivio fiscal para quienes compran su primera vivienda tienen requisitos propios y no deben considerarse automáticamente aplicables a los no residentes.

 

Comprar una vivienda nueva en Canadá: verificaciones jurídicas esenciales

 

Antes de adquirir una propiedad residencial de nueva construcción en Canadá, un comprador internacional debe revisar cuidadosamente diversos aspectos jurídicos y financieros.

Elegibilidad para comprar. La exención mencionada en el presupuesto federal de 2026 es una propuesta, no un derecho ya aprobado. Las normas definitivas deberán aclarar qué se considera vivienda nueva admisible, el tratamiento de unidades nunca ocupadas, las preventas y las compras por particulares o sociedades. No se ha anunciado ninguna fecha de entrada en vigor.

Situación del comprador y estructura de propiedad. Las reglas pueden variar si la compra la realiza una persona, varios copropietarios o una sociedad. La ciudadanía, la residencia permanente y la residencia fiscal son conceptos distintos. En Ontario, por ejemplo, la participación de un comprador extranjero en determinadas compras conjuntas puede hacer que el impuesto provincial se aplique al valor total de la propiedad, sujeto a las normas y exenciones correspondientes.

Impuestos y gastos de la operación. Deben comprobarse los impuestos adicionales para compradores extranjeros, los derechos ordinarios de transmisión, los impuestos sobre las ventas y las posibles devoluciones, según la provincia, el municipio y las circunstancias de la operación. En determinados casos pueden existir exenciones.

Financiación y procedencia de los fondos. Las entidades financieras y los profesionales que participan en la transacción pueden solicitar documentos de identidad y justificantes del origen de los fondos. Los compradores también deben respetar la legislación de su país de origen relativa a las transferencias internacionales.

Contratos de preventa y compra sobre plano. Antes de firmar, conviene revisar los depósitos, las fechas previstas de entrega, los posibles cambios del proyecto, los derechos de rescisión y las demás obligaciones contractuales. Las protecciones aplicables varían según la provincia y el tipo de inmueble.

Ingresos por alquiler y obligaciones fiscales. Un propietario no residente en Canadá a efectos del impuesto sobre la renta que perciba alquileres de un inmueble canadiense está sujeto, por regla general, a una retención del 25 % sobre los alquileres brutos. Si el formulario NR6 se aprueba con antelación, en determinados casos la retención puede calcularse sobre los ingresos netos estimados; siguen existiendo obligaciones de declaración, incluidas las previstas en el artículo 216.

Gastos anuales y futura reventa. También deben evaluarse los impuestos municipales sobre la propiedad, los posibles impuestos locales sobre viviendas desocupadas y las consecuencias fiscales de una futura venta. Las obligaciones pueden variar entre residentes fiscales y no residentes en Canadá.

Se recomienda consultar a un notario de Quebec o a un abogado inmobiliario canadiense, así como a un asesor fiscal con experiencia en operaciones inmobiliarias internacionales, antes de asumir un compromiso de compra.

 

Comprar una propiedad en Canadá no otorga automáticamente un estatus migratorio

 

El derecho a adquirir un inmueble y el derecho a residir en Canadá son cuestiones jurídicas diferentes.

Aunque las nuevas normas lleguen a permitir que más compradores extranjeros adquieran viviendas nuevas, la compra de una propiedad no otorgará automáticamente una visa, la residencia permanente ni la ciudadanía canadiense.

Quienes deseen establecerse en Canadá deberán seguir los procedimientos migratorios aplicables a su situación.

Los compradores internacionales también deben considerar los requisitos bancarios, la verificación del origen de los fondos, el acceso a créditos hipotecarios y las restricciones a las transferencias internacionales de capital.

Para las personas que residen en China continental, las normas chinas sobre operaciones de divisas y transferencias de fondos al extranjero también pueden influir en la viabilidad de la compra.

 

Una nueva oportunidad para compradores y promotores inmobiliarios

 

El anuncio federal podría modificar las perspectivas del mercado canadiense de construcción residencial.

Para los promotores inmobiliarios, la apertura prevista podría permitir presentar proyectos nuevos elegibles a un público internacional más amplio.

Para los compradores, podría crear nuevas oportunidades de descubrir y comparar viviendas recién construidas en diferentes regiones de Canadá.

Montreal y Quebec cuentan con un rasgo distintivo en este contexto: la ausencia de un impuesto adicional general dirigido específicamente a compradores extranjeros de viviendas, a diferencia de determinados mercados inmobiliarios importantes del país.

En cualquier caso, el impacto final dependerá de las disposiciones reglamentarias definitivas, las condiciones de financiación, la demanda efectiva y la evolución general del mercado inmobiliario.

 

Vistoo: descubra proyectos residenciales nuevos en Montreal y Quebec

 

En un mercado inmobiliario en evolución, disponer de información clara y conocer los proyectos residenciales disponibles resulta cada vez más importante.

Vistoo.com es una plataforma en línea especializada en la búsqueda y presentación de proyectos residenciales de nueva construcción en Quebec.

Disponible en francés, inglés, español y chino, Vistoo ayuda a compradores locales e internacionales a explorar proyectos, comparar tipos de propiedades y descubrir zonas que se adapten a sus necesidades.

Quienes estén interesados en Montreal, Brossard, La Prairie, Candiac u otras comunidades de Quebec pueden explorar los proyectos residenciales nuevos ya publicados en Vistoo y seguir la evolución normativa para compradores internacionales. La admisibilidad de cada operación debe verificarse antes de firmar.

Descubra proyectos residenciales nuevos en Quebec y siga las actualizaciones para compradores internacionales en Vistoo.

 

Preguntas frecuentes sobre la compra de viviendas en Canadá por extranjeros

 

¿Los extranjeros ya pueden comprar cualquier vivienda nueva en Canadá?

No. El presupuesto federal de 2026 propone una exención para determinadas viviendas residenciales nuevas, pero todavía no está en vigor. Las excepciones previstas en las normas federales actuales deben evaluarse por separado.

¿Cuándo entrarán en vigor las nuevas reglas?

Todavía no se ha anunciado ninguna fecha oficial de entrada en vigor para la exención propuesta. Sería engañoso presentar 2027, o el 1 de febrero de 2027, como fecha confirmada de reapertura.

¿Por qué Montreal puede resultar atractiva desde el punto de vista fiscal?

Quebec no tiene un impuesto adicional general para compradores extranjeros comparable al gravamen del 25 % de Ontario o al impuesto del 20 % aplicado en determinadas zonas de Columbia Británica. Toronto también impone un impuesto municipal del 10 % a las operaciones comprendidas en su normativa.

¿Puede un comprador extranjero solicitar la devolución de hasta 50.000 CAD del GST por primera vivienda?

No automáticamente. Esta devolución federal exige, entre otras condiciones, ciudadanía canadiense o residencia permanente, elegibilidad como primer comprador y utilización admisible como residencia principal.

¿Comprar una vivienda nueva permite obtener la residencia permanente canadiense?

No. La propiedad inmobiliaria no confiere un estatus migratorio.

¿Los compradores extranjeros pueden alquilar la vivienda nueva que hayan adquirido?

Depende del uso permitido de la propiedad, las normas locales sobre alquiler y otras leyes aplicables. Los propietarios que sean no residentes a efectos fiscales en Canadá también pueden tener obligaciones especiales de declaración y retención.

 

Fuentes oficiales y análisis jurídico

 

1. Gobierno de Canadá Presupuesto federal de 2026
2. Gobierno de Ontario Impuesto de especulación para no residentes (Non-Resident Speculation Tax)
3. Ciudad de Toronto Impuesto municipal de transmisión inmobiliaria y tarifas relacionadas
4. Gobierno de Columbia Británica Impuesto de transmisión inmobiliaria (Property Transfer Tax)
5. Agencia Tributaria de Canadá Requisitos de la devolución del GST/HST para quienes compran su primera vivienda
6. Agencia Tributaria de Canadá Ingresos por alquiler de no residentes

Análisis jurídico complementario Fasken: prórroga y exención propuestas para viviendas nuevas.

Publicado y actualizado por Vistoo el 12 de noviembre de 2026. Este artículo explica una propuesta del presupuesto federal canadiense de 2026 y los regímenes fiscales vigentes en la fecha de actualización. Las modificaciones federales propuestas aún no están en vigor. Los ejemplos son ilustrativos, sujetos a las normas y exenciones correspondientes, y no constituyen asesoramiento jurídico, fiscal, financiero ni de inversión. Verifique la legislación aplicable y consulte a un profesional antes de realizar una operación.