5 consejos antes de comprar su nueva casa

Comprar bienes raíces es una de las decisiones más importantes que tendrá que tomar en su vida. Tanto si es su primera compra como si decide cambiar su entorno de vida por algo diferente y nuevo, en ambos casos es una de las inversiones más importantes que realizará durante su vida laboral.

La compra de una nueva propiedad a menudo corresponde a seguridad, comodidad y personalización. Si bien esto puede ser cierto, es muy recomendable estar atento a ciertos aspectos al comprar una casa nueva para garantizar una transacción sin problemas y un producto terminado de alta calidad.

1-Identifique sus necesidades

Como primer paso, es aconsejable tomarse el tiempo para enumerar sus necesidades y prioridades. ¿Qué elementos busca y cuáles cumplirán con sus criterios como comprador? Lo que necesitamos a menudo va de la mano con nuestro estilo de vida. En otras palabras, cada etapa de la vida corresponde a un determinado tipo de inmueble. Los jóvenes profesionales, amantes de la vida en la ciudad optarán por un condominio cerca del centro de la ciudad. Los condominios ofrecen una forma de vida muy especial que debe tomarse el tiempo para comprenderlo antes de comprar. Los suburbios ofrecen los beneficios de opciones para las familias que, además de guarderías, escuelas y otros servicios, encontrarán allí viviendas unifamiliares, casas adosadas o condominios, adaptados a sus necesidades.

2- Planifique la financiación

Una vez que haya determinado sus necesidades y haya encontrado su futura casa unifamiliar, adosada o su condominio, ¿qué otras tarifas se agregan al precio de venta? El pago inicial depende, de si su compra está asegurada o no por Canada Mortgage and Housing Corporation. Por ello es recomendable utilizar los servicios de un corredor hipotecario que pueda analizar su capacidad financiera. En muchos casos, este ejercicio le permitirá obtener una pre-aprobación hipotecaria, que le será de mucha utilidad en el momento  de negociar la compra de su próxima vivienda.

3- Continuar con una inspección

Una vez que haya encontrado su futuro hogar y que  la promesa de compra esté lista, estará en la etapa de inspección. Asegúrese de contratar los servicios de un inspector de construcción que sea miembro de una asociación reconocida y que  tenga experiencia en inspecciones de viviendas nuevas. La inspección de una casa nueva puede descubrir pequeños defectos, a menudo relacionados con el acabado. Para que se aplique la cobertura de la garantía de una vivienda nueva, el constructor y el comprador (el inspector siendo el  representante del comprador) deben realizar la inspección juntos, utilizando una lista de verificación prescrita. El inspector debe asegurar que los siguientes elementos estén en buenas condiciones:

• Fundación
• Techo
• Revestimiento
• Piso
• Ventanas
• Calafateo
• Intercambiador de aire
• Aspiradora central
• Unidades de calefacción
• Sistema de calefacción y climatización
• Accesorios de plomería
• Acabado de muros y carpintería

4- Levantar las condiciones de la promesa de compra

La promesa de compra casi siempre contiene una o más condiciones. Cada una de estas condiciones está sujeta a una fecha límite. Las condiciones impuestas con mayor frecuencia se relacionan con la financiación, inspección o incluso la venta de la propiedad existente del futuro comprador. En la medida en que el comprador cumpla con cada condición, se dirá que la condición ha sido "levantada". Una vez que se hayan levantado todas las condiciones de la promesa de compra, el comprador puede prepararse para la visita del notario para firmar la escritura de compraventa.

5- Leer la documentación

Es recomendable que usted lea la documentación en cada paso hasta la compra de su nueva casa. Recuerde que comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes de su vida. Sería lamentable que se pasara por alto un error o un error tipográfico serio y le ocasionara daños materiales. Por ejemplo, quizás el contrato preliminar contenga una cláusula que desee modificar para agregar o eliminar un artículo. De hecho, puede ser de gran utilidad leer la declaración de copropiedad para conocer los derechos y obligaciones para con los futuros vecinos. Es mejor prevenir que lamentar, y una lectura cuidadosa de los documentos puede evitarle muchos problemas.

Por Guy Baillargeon